在持續(xù)的調(diào)控中,房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了成交量新高。

　　中原集團(tuán)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,受供應(yīng)增加和降價(jià)促銷的共同影響,5月30個(gè)重點(diǎn)城市的新建住宅成交量預(yù)計(jì)將刷新2011年1月調(diào)控后的新高。

　　截至5月30日,30個(gè)重點(diǎn)城市5月份新房成交量預(yù)計(jì)約為1631萬(wàn)平方米,環(huán)比上升20%,同比上升28%,與2012年3月的高點(diǎn)相比微增3%。如果去除4月首尾兩個(gè)小長(zhǎng)假的影響,新房成交連續(xù)3個(gè)月保持穩(wěn)定的相對(duì)高位。

　　中原地產(chǎn)研究中心主任葛嶺表示,雖然多地政策微調(diào)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生根本性影響,但也確實(shí)從一定程度上影響了部分購(gòu)房者的心態(tài),部分剛需提前了購(gòu)房時(shí)間。

　　雖然成交量回升,大幅降價(jià)的標(biāo)桿房企也在減少,但降價(jià)依然在部分城市或區(qū)域蔓延,市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的補(bǔ)跌趨勢(shì),降價(jià)從一線城市向二三線城市蔓延,從知名發(fā)展商向普通發(fā)展商蔓延,從郊區(qū)向中心城區(qū)蔓延。

　　葛嶺表示,在這種補(bǔ)跌效應(yīng)的影響下,未來(lái)主要城市的住宅價(jià)格仍將繼續(xù)震蕩尋底,但下跌空間相對(duì)有限。

　　另外,前五個(gè)月新房銷售量同比依然為負(fù),受此影響,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)速度顯著放緩。2011年10月以來(lái),全國(guó)商品房的新開(kāi)工面積和購(gòu)地面積同比出現(xiàn)了大幅回落。

　　與此相關(guān),各地的土地出讓金收入出現(xiàn)了大幅下滑。

　　數(shù)據(jù)顯示,包括京滬穗深四個(gè)一線城市、6個(gè)二線發(fā)達(dá)城市,以及3個(gè)二線發(fā)展中城市共13個(gè),截至5月30日,前五個(gè)月土地出讓金收入共計(jì)約1243.06億元,同比下降44%；其中居住用地成交金額共計(jì)約680.62億元,同比下降48%；居住用地成交面積共計(jì)1170公頃,同比下降37%,均為近五年中同期較低成交水平。

　　5月的土地出讓情況也并不樂(lè)觀。截至5月30日,13個(gè)城市居住用地成交面積82公頃,是2012年以來(lái)單月最低成交量,較前四個(gè)月平均成交量大幅縮減近七成；居住用地成交金額約21.88億元,較前四個(gè)月均值大減約87%。13個(gè)城市全部用地出讓金107.54億元,較前四個(gè)月均值縮減約62%。

　　“隨著調(diào)控滯后效應(yīng)的顯現(xiàn),預(yù)計(jì)二季度全國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積及開(kāi)發(fā)投資額等指標(biāo)或?qū)⒊掷m(xù)出現(xiàn)增速明顯下滑的態(tài)勢(shì)。”葛嶺說(shuō)。

　　穩(wěn)增長(zhǎng)之下,房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策微調(diào)成為熱點(diǎn)。此前,湖南否認(rèn)出臺(tái)樓市微調(diào)政策,廈門(mén)也緊急發(fā)布聲明,表示嚴(yán)格執(zhí)行中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控政策,繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)不變。但不可否認(rèn),地方政府的樓市政策微調(diào)已經(jīng)在進(jìn)行中。這些微調(diào)政策主要包括提高公積金貸款額度、提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、降低首套住房貸款利率、實(shí)施購(gòu)房落戶政策等。

　　顯然,限購(gòu)、限貸依然是政策的大方向,在二者不變的前提下,葛嶺表示,地方的政策微調(diào)仍將繼續(xù),尤其是對(duì)首套住房的貸款政策未來(lái)將是政策關(guān)注的熱點(diǎn),同時(shí)何時(shí)放開(kāi)改善性住房也將逐步進(jìn)入討論范圍。