5月新宅成交或創(chuàng)17個月新高土地成交竟下滑？

來源:第一財經(jīng)日報 2012-06-05 10:44 http://www.ghqlgyb.cn/

　　在持續(xù)的調(diào)控中,房地產(chǎn)市場迎來了成交量新高。

　　中原集團研究中心的數(shù)據(jù)顯示,受供應增加和降價促銷的共同影響,5月30個重點城市的新建住宅成交量預計將刷新2011年1月調(diào)控后的新高。

　　截至5月30日,30個重點城市5月份新房成交量預計約為1631萬平方米,環(huán)比上升20%,同比上升28%,與2012年3月的高點相比微增3%。如果去除4月首尾兩個小長假的影響,新房成交連續(xù)3個月保持穩(wěn)定的相對高位。

　　中原地產(chǎn)研究中心主任葛嶺表示,雖然多地政策微調(diào)不會對市場產(chǎn)生根本性影響,但也確實從一定程度上影響了部分購房者的心態(tài),部分剛需提前了購房時間。

　　雖然成交量回升,大幅降價的標桿房企也在減少,但降價依然在部分城市或區(qū)域蔓延,市場出現(xiàn)了明顯的補跌趨勢,降價從一線城市向二三線城市蔓延,從知名發(fā)展商向普通發(fā)展商蔓延,從郊區(qū)向中心城區(qū)蔓延。

　　葛嶺表示,在這種補跌效應的影響下,未來主要城市的住宅價格仍將繼續(xù)震蕩尋底,但下跌空間相對有限。

　　另外,前五個月新房銷售量同比依然為負,受此影響,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)速度顯著放緩。2011年10月以來,全國商品房的新開工面積和購地面積同比出現(xiàn)了大幅回落。

　　與此相關(guān),各地的土地出讓金收入出現(xiàn)了大幅下滑。

　　數(shù)據(jù)顯示,包括京滬穗深四個一線城市、6個二線發(fā)達城市,以及3個二線發(fā)展中城市共13個,截至5月30日,前五個月土地出讓金收入共計約1243.06億元,同比下降44%；其中居住用地成交金額共計約680.62億元,同比下降48%；居住用地成交面積共計1170公頃,同比下降37%,均為近五年中同期較低成交水平。

　　5月的土地出讓情況也并不樂觀。截至5月30日,13個城市居住用地成交面積82公頃,是2012年以來單月最低成交量,較前四個月平均成交量大幅縮減近七成；居住用地成交金額約21.88億元,較前四個月均值大減約87%。13個城市全部用地出讓金107.54億元,較前四個月均值縮減約62%。

　　“隨著調(diào)控滯后效應的顯現(xiàn),預計二季度全國房地產(chǎn)新開工面積及開發(fā)投資額等指標或?qū)⒊掷m(xù)出現(xiàn)增速明顯下滑的態(tài)勢?！备饚X說。

　　穩(wěn)增長之下,房地產(chǎn)市場的政策微調(diào)成為熱點。此前,湖南否認出臺樓市微調(diào)政策,廈門也緊急發(fā)布聲明,表示嚴格執(zhí)行中央關(guān)于房地產(chǎn)市場各項調(diào)控政策,繼續(xù)實行限購不變。但不可否認,地方政府的樓市政策微調(diào)已經(jīng)在進行中。這些微調(diào)政策主要包括提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準、降低首套住房貸款利率、實施購房落戶政策等。

　　顯然,限購、限貸依然是政策的大方向,在二者不變的前提下,葛嶺表示,地方的政策微調(diào)仍將繼續(xù),尤其是對首套住房的貸款政策未來將是政策關(guān)注的熱點,同時何時放開改善性住房也將逐步進入討論范圍。

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