在經(jīng)濟(jì)連續(xù)五個(gè)季度放緩和國(guó)務(wù)院強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)增長(zhǎng)”的背景下，樓市政策的預(yù)調(diào)微調(diào)已是水到渠成的事情。揚(yáng)州樓市新政可以看作是樓市調(diào)控的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。在中央政府此前叫停多個(gè)地方政府的樓市“檫邊球”措施后，揚(yáng)州樓市調(diào)整政策首次被中央肯定。隨后，上海也出臺(tái)了類似政策。

　　迄今為止，地方政府房地產(chǎn)政策“微調(diào)”的33個(gè)案例，僅有5例涉及“限購(gòu)令”被叫停，其余均獲默許。這一態(tài)勢(shì)，似乎印證了中央正在為調(diào)控尋找均衡的市場(chǎng)猜測(cè)。不斷出臺(tái)的地方樓市新政，向市場(chǎng)傳遞出何種信號(hào)？開發(fā)商該如何應(yīng)對(duì)？樓市后續(xù)如何發(fā)展？本期《重慶晚報(bào)》地產(chǎn)同學(xué)會(huì)，邀請(qǐng)了開發(fā)商、業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行了探討。

　　主持記者：揚(yáng)州購(gòu)房新政出臺(tái)后，住建部相關(guān)人士首次給予肯定，這一舉措向市場(chǎng)傳遞出何種信號(hào)？

　　熊錦輝：最近全國(guó)多個(gè)地方一系列地產(chǎn)微調(diào)政策的出臺(tái)，不會(huì)對(duì)中國(guó)樓市當(dāng)前格局帶來(lái)本質(zhì)影響。揚(yáng)州市政府的地方措施，其實(shí)在執(zhí)行環(huán)節(jié)方面存在比較多的問題，并不適合在全國(guó)廣泛推行。揚(yáng)州新政可以局部減輕購(gòu)房成本，但是否一定通過補(bǔ)貼方式推行有待商榷，完全可以通過稅費(fèi)本身制度進(jìn)行評(píng)估優(yōu)化。

　　徐思光：積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策仍是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)政策主調(diào)，揚(yáng)州的所謂購(gòu)房補(bǔ)貼，充其量只是地方財(cái)政政策的一項(xiàng)舉措，仍是中央經(jīng)濟(jì)政策精神的體現(xiàn)，并無(wú)任何新的方向標(biāo)意義，不論住建部官員肯定也好、批評(píng)也罷，大可不必杯弓蛇影。

　　需要深究的是，積極的財(cái)政政策，包括此前傳言紛紛的發(fā)改委批準(zhǔn)了投資規(guī)模上千億的鋼鐵項(xiàng)目，以及地產(chǎn)政府蜂擁至國(guó)家發(fā)改委要項(xiàng)目資金等等，是否真的可以左右當(dāng)前及未來(lái)的樓市走向？我看未必，就算本月出臺(tái)的被認(rèn)為是重大利好的金融政策———下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%，釋放約4000億資金，也未看出對(duì)各地樓市的量與價(jià)帶來(lái)多少實(shí)質(zhì)性提升。

　　王雪松：所謂“揚(yáng)州新政”，只針對(duì)數(shù)量不多的成品住房（精裝房），而且是建面144平方米以下的普通住房，更多是推動(dòng)成品住房銷售，調(diào)整住房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的獎(jiǎng)勵(lì)性措施而已，談不上救市。從細(xì)則內(nèi)容上分析，該政策主要是落實(shí)江蘇省住建廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)裝修房的落實(shí)細(xì)化意見，因?yàn)槌雠_(tái)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)處于非常復(fù)雜的樓市環(huán)境下，因此容易讓人誤讀。

　　主持記者：在經(jīng)濟(jì)連續(xù)五個(gè)季度放緩和國(guó)務(wù)院強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)增長(zhǎng)”的背景下，樓市政策的預(yù)調(diào)微調(diào)已是水到渠成的事情。面對(duì)更加微妙的政策面，開發(fā)商該如何應(yīng)對(duì)？

　　熊錦輝：在我看來(lái)，沒有再次強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)回歸，代表著沒有更嚴(yán)格的政策預(yù)期，這就是利好。也就是，房地產(chǎn)業(yè)的政策底部或已出現(xiàn)。

　　作為開發(fā)商，順應(yīng)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化及時(shí)調(diào)整應(yīng)對(duì)策略，滿足并適度引導(dǎo)客戶需求，才是階段性自救良策。

　　徐思光：對(duì)樓市的深度調(diào)控走到今天，一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，作為推動(dòng)固定資產(chǎn)投資擴(kuò)張核心動(dòng)力的銀行信貸，已經(jīng)不可能像以往那樣生猛，因?yàn)檎麄€(gè)行業(yè)信貸輸入的關(guān)鍵抵押物———土地資產(chǎn)，已經(jīng)喪失了溢價(jià)能力，以今年第一季度的上海土地市場(chǎng)舉例，竟然所有成交地塊均為零溢價(jià)。

　　揚(yáng)州市政府小小的一個(gè)購(gòu)房補(bǔ)貼，哪怕全國(guó)推廣，也難以改變目前價(jià)穩(wěn)量滯的樓市大局，作為開發(fā)商，除了專心致志研究好客戶需求，做好產(chǎn)品性價(jià)比，控制好運(yùn)營(yíng)成本外，應(yīng)該再也難有天上掉餡餅的好事。

　　王雪松：政策口徑的微妙變化并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控大方向有所變化。市場(chǎng)還在冬季，調(diào)控還在繼續(xù)。最壞日子已經(jīng)過去，但未來(lái)的日子也不會(huì)好過。因此，就開發(fā)商而言，快賣房，慎拿地，現(xiàn)金為王，“以價(jià)換量”依然是未來(lái)的主旋律。

　　主持記者：樓市進(jìn)入“預(yù)調(diào)微調(diào)”時(shí)代，后市將如何發(fā)展？

　　熊錦輝：按照重慶市目前的供應(yīng)量和去化量以及存銷比關(guān)系，期待金秋時(shí)節(jié)會(huì)有些量?jī)r(jià)上的良性變化。

　　徐思光：從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，影響中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)非常重要的信號(hào)是經(jīng)濟(jì)信號(hào)，而經(jīng)濟(jì)信號(hào)的核心是保增長(zhǎng)還是防通脹對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說非常關(guān)鍵?，F(xiàn)在又重新把保增長(zhǎng)放到了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的首要位置。

　　王雪松：國(guó)家大的政策不變、調(diào)控方向不改變，微調(diào)改變不了大局。房地產(chǎn)調(diào)控還是以“穩(wěn)”為主，開發(fā)商最終的市場(chǎng)策略將影響后市走向。而這個(gè)市場(chǎng)策略是基于開發(fā)商對(duì)調(diào)控政策、市場(chǎng)需求、自身資金鏈狀況、庫(kù)存等多方面情況的綜合判斷。