自從房價高漲以來，消費者、相關專家以及媒體從來都沒有停止過對開發(fā)商的口誅筆伐。雖然中央政府對房價的調控一直在進行，國務院總理溫家寶也曾表示，“房價還遠遠沒有回到合理價位，正在進行的房地產(chǎn)調控不能放松。”但在各界看來，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為“暴利行業(yè)”的代名詞之一。而作為房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營者的開發(fā)商們更是伴隨著“財大氣粗”、“腰纏萬貫”等形容詞出現(xiàn)。加上之前很多并不在該行業(yè)內的企業(yè)趨之若鶩般進入，仿佛開發(fā)商們都過著天堂般的日子。

　　但是，《中國企業(yè)報》記者經(jīng)調查后發(fā)現(xiàn)，調控語境下的房地產(chǎn)開發(fā)商們的處境遠不如表面上看起來那樣風光，往往“天堂”離“地獄”僅有一步之遙。

　　紛紛擾擾

　　寧可民間貸款不找銀行

　　老L是某省一家三級開發(fā)資質房地產(chǎn)公司的董事長。表面上看老L每天是錦衣玉食，出入有豪車，其經(jīng)營的公司成立20年來已有多處成功開發(fā)的樓盤，并且該公司從未停止過對房地產(chǎn)項目的開發(fā)。就在現(xiàn)今政府對房地產(chǎn)調控的背景下，老L的企業(yè)還是在其所處省份的省會以及數(shù)座大中型城市中經(jīng)營著開發(fā)項目。僅今年開工的項目價值就達到30億元以上。但令人難以理解的是，在絕大多數(shù)企業(yè)都在積極尋找金融杠桿，對銀行貸款如饑似渴的今天，老L的企業(yè)反而在有意地避開銀行貸款。

　　“我的企業(yè)有固定資產(chǎn)，也有很好的償還能力。所以根本不會貸不到款?！崩螸在接受記者采訪時表示。

　　“但是我在需要資金的時候基本不會去考慮銀行，而是去會向民間借貸尋求幫助?！崩螸說?！捌鋵嵅⒉皇遣幌肜勉y行貸款作為杠桿發(fā)展企業(yè)，實在是因為銀行貸款不適合我?！?/P>

　　“首先，我們是沒有合適項目的時候不需要錢，而有好的項目時候又急需錢。同時我們遇到的資金缺口往往不小，動輒上億元，銀行貸款手續(xù)繁雜需要時間，好的項目根本不會長時間等待我們。而民間的金融借貸一般手續(xù)較為簡單，談好利率和還款周期后很快就能拿到?！崩螸表示。

　　“其次，銀行貸款對‘風險’極為敏感，款項一般都不會一次到位，會分批打錢，并且對資金流向監(jiān)控極嚴。很可能有個風吹草動銀行就會停止后面的放款，這對我們來說是致命打擊。”老L說，“而民間借貸一般會一次到位，而且對于資金的流向不會過多過問。更重要的是約定借一年，就會讓我們用一年，不會要求我們提前還款?！?/P>

　　蕭蕭殺殺

　　項目交易屏蔽本地“友軍”

　　因為在擴張過程中吸納了很多項目，在政策調控的背景下打算回籠一些資金。所以老L的企業(yè)打算在近期以1.5億元左右的價格出售一個位于其所在省某中型城市已經(jīng)手續(xù)健全的項目。但老L并不打算對其所在省內的開發(fā)商圈子發(fā)布這個消息。

　　“我肯定不會找本省內的開發(fā)商來轉讓項目。”老L向記者表示。

　　“因為如果找本省內的開發(fā)商，不但賣不上價錢，而且可能會給我其他的項目帶來麻煩?！崩螸說，“省內的開發(fā)商低頭不見抬頭見，如果他們知道了我要出讓項目，而且是個手續(xù)已經(jīng)健全項目的話，他們不會看到這個項目的前景，而是立刻就會懷疑我是因為資金鏈斷裂或者什么別的重大問題而被迫拿出已經(jīng)到嘴的‘肥肉’，他們一定會以趁火打劫的心態(tài)狠狠壓價。我們是靠著信用和口碑才能經(jīng)營的，這樣一傳十，十傳百的眾口鑠金，會影響我其他項目的融資和銷售。會讓本來很正常的企業(yè)經(jīng)營行為變得非常麻煩。”

　　為了驗證老L的說法，記者聯(lián)系了其所在省的一家房地產(chǎn)開發(fā)商。該企業(yè)負責人在聽到該消息后立刻向記者表示，“這是哪家企業(yè)，出讓這樣的項目不是明擺著把已經(jīng)是自己的錢讓給別人嗎？這一定是沒辦法了才會這樣?！?/P>

　　在記者表示不能透露該企業(yè)名稱，并且告知該負責人上述項目的價格之后，該負責人向記者表示，“這個項目雖然在建成后遠遠不止1.5億元，但是現(xiàn)在這個情況一定是企業(yè)扛不住了，我就是想跟他談也不會立刻去談。而是要等他更加雪上加霜時在去接手。”

　　記者隨即問及該負責人想以什么樣的價格接手該項目，該負責人表示，“雖然現(xiàn)在沒有詳細資料，但我還是有個心理價位，不會超過8000萬元。”

　　蒼蒼茫茫

　　每一天不得不“風光無限”

　　“我們所在的行業(yè)根本沒有朋友，有人說商場如戰(zhàn)場，但在我看來更勝一籌，商場如沙場?！崩螸平靜地向記者表示。

　　“以前我也資金緊張過，但是在困難降臨時身邊所有所謂的‘朋友’，甚至包括之前有過合作的伙伴沒有一個人幫我。并且他們還落井下石，跟所有圈內的開發(fā)商說我的企業(yè)快完蛋了，不要幫我?！?/P>

　　“那么他們這么做有什么好處呢？”記者不解地問道，“難道他們跟你有過摩擦，所以想看你的笑話？”

　　“當然不是，他們是想我得不到幫助，等我的企業(yè)死掉之后他們就能以最小的代價瓜分掉我破產(chǎn)后急劇縮水的項目?！?/P>

　　“你知道狼群嗎？”老L問記者，“狼群在獵食過程中雖然也團結協(xié)作，但是一旦有同伴受傷并且難以為繼，其它的狼就會先撕碎這條受傷的同伴，連骨頭都嚼碎后才會繼續(xù)去追捕獵物。我所在的圈子像狼群一樣。只要有企業(yè)出現(xiàn)困難，大家都會袖手旁觀甚至去往‘傷口上撒鹽’。目光都會集中在出現(xiàn)困難的企業(yè)上，急切地盼著他倒掉，然后瓜分。那次給我的打擊真的很大，我還由于壓力大而得了腦出血中了風?！?/P>

　　“當時每天都會有很多圈內的開發(fā)商來看我，并且詢問我的主治醫(yī)生我是否還能康復。我都能感受到他們的貪婪和焦急。甚至我還聽說有一批‘朋友’聚在一起，商量在我的企業(yè)垮掉后如何瓜分?！崩螸說。

　　雖然有過困難，但老L的企業(yè)還是扛了過來，但是其渡過難關的方法跟企業(yè)勵精圖治、轉變經(jīng)營思路的做法似乎并不相同，而是有著“空城計”的味道。

　　“我用最短的時間出院，當天就去公司上班了，當時中風后恢復的還不是很好，要我的家人架著我才能上班。然后我東拼西湊了一些錢，這些錢我一分都沒有花在房地產(chǎn)開發(fā)上，而是用于購買了豪車，并且每天出入高檔消費場所。當時真是如履薄冰，也是最后一搏，明明沒有錢了，還得比以前的花銷更大，連煙都不能抽100元以下一盒的。一定要英姿颯爽，一定要風塵翕張。”老L微笑著說。

　　“這樣沒多久，之前那些觀望的企業(yè)就又回來了，我的資金鏈得到了補充，加上房地產(chǎn)業(yè)在那時‘火爆’了起來，企業(yè)很快又活過來了。”

　　“那么你會怨恨那些盼著你垮掉的開發(fā)商嗎？”記者問。

　　“不會。”老L用因中風后遺癥不停顫抖的手點燃了一根古巴產(chǎn)羅密歐2號雪茄，“因為我也會那樣做。”