第一季度多城市房地產(chǎn)市場(chǎng) 量漲價(jià)跌成交回暖
2012年第1季度，受經(jīng)濟(jì)增速、信貸緊縮和限購(gòu)政策等多重因素的作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“量?jī)r(jià)齊跌”的局面。
但從2月份中、下旬開始，在剛性需求逐漸釋放等因素的作用下，多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“量漲價(jià)跌”的回暖苗頭。相關(guān)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、天津、重慶等多個(gè)城市的住宅成交面積出現(xiàn)回升，但銷售價(jià)格持續(xù)回落。這符合政府的調(diào)控預(yù)期，同時(shí)也表明房地產(chǎn)市場(chǎng)正步入理性回歸的調(diào)整階段。
從房地產(chǎn)資金來(lái)源看，2012年1～2月，國(guó)內(nèi)貸款為3116億元，累計(jì)同比增長(zhǎng)16.3%，較去年同期增加8.6個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人按揭貸款為1296億元，同比增長(zhǎng)1.2%。
中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所認(rèn)為，資金面緊張局面有所緩解，促使房地產(chǎn)的供應(yīng)和需求都會(huì)有所放大。2012年2月以來(lái)，金融機(jī)構(gòu)加大了對(duì)剛性需求購(gòu)房者的信貸支持力度，因此，“剛性需求”仍將進(jìn)一步釋放，成交量將繼續(xù)放大。但是由于成交量主要來(lái)自剛性需求且不是大幅攀升，因此價(jià)格可能只是微幅上升。到3季度后由于庫(kù)存的集中釋放，仍將進(jìn)入“量?jī)r(jià)齊跌”的下行通道，也就是說(shuō)2012年將保持震蕩下行態(tài)勢(shì)。
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