25日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松在廈大發(fā)表《房地產(chǎn)大周期的金融視角》演講，“未來(lái)房地產(chǎn)會(huì)成為拖累投資增長(zhǎng)的重要因素之一。”對(duì)于最受外界關(guān)注的樓市，巴曙松作出了這樣的判斷。他預(yù)計(jì)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)觸底時(shí)間在二、三季度，隨后將有一個(gè)溫和回升的過(guò)程，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增速有望維持在8%-8.5%之間。

　　“學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)不能保證你不會(huì)失業(yè)，但你萬(wàn)一失業(yè)時(shí)，能保證你用經(jīng)濟(jì)學(xué)理論解釋你為什么失業(yè)”、“我開(kāi)微博就是想讓人看到在中國(guó)做學(xué)者挺不容易的”、“在微博上別人觀點(diǎn)和我差異實(shí)在太大，我就把他‘拉黑’”……25日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松在廈大發(fā)表《房地產(chǎn)大周期的金融視角》演講時(shí)，不時(shí)如是調(diào)侃經(jīng)濟(jì)學(xué)，也不時(shí)如是調(diào)侃自己。

　　而他的正式身份是國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)、中共中央政治局集體學(xué)習(xí)主講專家。

　　談樓市

　　開(kāi)發(fā)商要還貸只能以價(jià)換量

　　“未來(lái)房地產(chǎn)會(huì)成為拖累投資增長(zhǎng)的重要因素之一?！睂?duì)于最受外界關(guān)注的樓市，巴曙松作出了這樣的判斷。他預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)短期內(nèi)不會(huì)改變，具體來(lái)說(shuō)，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控并不僅僅只是打壓房?jī)r(jià)，它還包括一系列房地產(chǎn)相關(guān)的政策操作，如加大保障房建設(shè)、去投資化，樓市調(diào)控的重點(diǎn)將是滿足剛需市場(chǎng)。

　　巴曙松指出，目前中國(guó)居民家庭的資產(chǎn)構(gòu)成里，房地產(chǎn)的占比明顯高于國(guó)際平均水平，很多家庭擁有的房產(chǎn)不止一套，從資產(chǎn)配置的角度來(lái)看，房地產(chǎn)屬于“超配”。他預(yù)測(cè)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)期化將讓房地產(chǎn)從“超配”變成“標(biāo)配”?！耙粋€(gè)健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，應(yīng)該是剛性需求占絕對(duì)主導(dǎo)的市場(chǎng)，所以堅(jiān)持滿足剛性需求是一個(gè)重點(diǎn)?！?/P>

　　巴曙松認(rèn)為，今年二、三季度也將是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)間窗口。2008年-2009年開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，平均的貸款期限是2-3年，今年開(kāi)始進(jìn)入到一個(gè)還款的高峰期，房地產(chǎn)信托的償還高峰期是3月、8月。開(kāi)發(fā)商通過(guò)以價(jià)換量，今年3月樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，接下來(lái)的8月又是還貸高峰，開(kāi)發(fā)商要還貸只有以價(jià)換量。
　　
　　看經(jīng)濟(jì)

　　或在二、三季度觸底回升

　　對(duì)于受到諸多關(guān)注的中國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑問(wèn)題，巴曙松判斷，中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于刺激政策“成本消化期”，經(jīng)濟(jì)增速自2010年一季度起逐季下降；當(dāng)前處于探底過(guò)程，而且底部臨近，未來(lái)隨著貨幣信貸增長(zhǎng)，資金面好轉(zhuǎn)，新項(xiàng)目增加，投資增速有望觸底回升。他預(yù)計(jì)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)觸底時(shí)間在二、三季度，隨后將有一個(gè)溫和回升的過(guò)程，全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增速有望維持在8%-8.5%之間。

　　在巴曙松看來(lái)，今年一季度經(jīng)濟(jì)超預(yù)期下滑是銀行信貸增幅比較慢、歐洲的出口回落比較快、房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從緊以及春節(jié)等眾多因素疊加的作用，“不過(guò)，從一季度的分月份來(lái)看，3月份的信貸增長(zhǎng)和財(cái)政增長(zhǎng)是非常明顯的”。

　　巴曙松分析，今年一季度財(cái)政支出為2.4萬(wàn)億元，而以往三年的一季度財(cái)政支出平均僅為1.3萬(wàn)億元。從這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看，在1月、2月份經(jīng)濟(jì)明顯回落之后，政策預(yù)調(diào)微調(diào)得以體現(xiàn)：財(cái)政投入加大、一些大型基礎(chǔ)設(shè)施重點(diǎn)項(xiàng)目繼續(xù)開(kāi)工、銀行信貸相應(yīng)跟進(jìn)。

　　說(shuō)段子

　　一般不自稱是“經(jīng)濟(jì)學(xué)家”

　　除了上述這些相對(duì)嚴(yán)肅的話題外，巴曙松在演講中還不忘穿插些小段子，調(diào)侃調(diào)侃“經(jīng)濟(jì)學(xué)家”和“研究經(jīng)濟(jì)的難處”。

　　“學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)并不能保證你將來(lái)不會(huì)失業(yè)，但當(dāng)你將來(lái)萬(wàn)一站在失業(yè)的隊(duì)伍里面，保證你能夠用經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論解釋你為什么失業(yè)?！边@有點(diǎn)繞口的段子，就是巴曙松對(duì)學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)的調(diào)侃，他直言，“我一般都回避稱自己是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)學(xué)家經(jīng)常被調(diào)侃，被稱是金融學(xué)家的話，我還好受些”。

　　除了學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)外，“研究經(jīng)濟(jì)的難處”也被巴曙松拿來(lái)“開(kāi)涮”。

　　“在中國(guó)研究經(jīng)濟(jì)難度實(shí)在很大，房地產(chǎn)和物價(jià)的相互影響非常大，2月份豬肉價(jià)格大幅回落，蔬菜價(jià)格又大幅上漲，氣象專家說(shuō)這是27年來(lái)最冷的冬天，把蔬菜都凍死了，所以價(jià)格漲了。你看，我們?cè)谥袊?guó)研究經(jīng)濟(jì)學(xué)，不僅要懂得宏觀經(jīng)濟(jì)、M1（狹義貨幣供應(yīng)量）、M2（廣義貨幣供應(yīng)量）、房地產(chǎn)，還要懂養(yǎng)豬、種菜和天氣情況，多難??！”這一段“涮”下來(lái)，引發(fā)現(xiàn)場(chǎng)笑聲一片。

　　侃微博

　　經(jīng)常把人拉進(jìn)黑名單

　　巴曙松的微博，目前已有近400萬(wàn)“粉絲”關(guān)注。他說(shuō)，“為什么我開(kāi)微博，就是想讓人看到在中國(guó)做學(xué)者挺不容易的，每天晚上一兩點(diǎn)睡覺(jué)、早上六七點(diǎn)爬起來(lái)，每天還要跟那些不是太可靠的數(shù)據(jù)作斗爭(zhēng)，自己還要找‘獨(dú)門秘籍’建模型做研究，學(xué)者很辛苦的”！

　　說(shuō)到微博，“拉黑”（拉進(jìn)黑名單）成了巴曙松說(shuō)起次數(shù)最多的詞。

　　“在微博上我從不嘗試說(shuō)服別人，一看別人觀點(diǎn)和我差異實(shí)在太大，我就把他‘拉黑’”、“之前很多人發(fā)私信問(wèn)我人民幣對(duì)外升值對(duì)內(nèi)貶值的問(wèn)題，被問(wèn)煩了，有一段時(shí)間我不高興了，誰(shuí)問(wèn)我我就把他‘拉黑’”、“出版社幫我出書，我有時(shí)候也幫出版社轉(zhuǎn)發(fā)做推銷，經(jīng)常是一轉(zhuǎn)發(fā)就有人批評(píng)，一批評(píng)我就把他‘拉黑’”、“我在微博上說(shuō)過(guò)一個(gè)人要投資家具，有人就評(píng)論說(shuō)這個(gè)人肯定買了家具的股票，我當(dāng)時(shí)就把這個(gè)人‘拉黑’”……

　　由此觀之，“拉黑”，似乎成了巴曙松處理微博評(píng)論的最常用手法，他解釋：“一‘拉黑’，那些陰暗的評(píng)論我就想看都看不了了！”