“480套房源，不到半日全部售罄”、“400套房源已售9成”、“推出196套已賣(mài)8成”，等等，上個(gè)周末，福州六盤(pán)齊開(kāi)，各大樓盤(pán)都傳出了熱賣(mài)的消息。

　　需求被壓抑了一年多的福州樓市，在3月份市場(chǎng)需求有所釋放，一手房簽約備案量環(huán)比翻番，而二手房的成交量也明顯上漲。為了抓住這一波行情，福州不少開(kāi)發(fā)商接連開(kāi)盤(pán)，一手房的可售住宅房源量上漲至2萬(wàn)套的高位。而從近日各大樓盤(pán)傳出的信息，福州一些樓盤(pán)熱賣(mài)，那么，樓市真的又火起來(lái)了嗎？

　　在福州的二手房市場(chǎng)，“房東價(jià)格略有上調(diào)，成交量似乎又有所回調(diào)”，一位二手房中介的老總告訴記者。在福州一手房市場(chǎng)，雖然很多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)遠(yuǎn)低于開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的預(yù)期，但是第一季度的一手房簽約均價(jià)顯示，福州房?jī)r(jià)同比仍有所上漲。不少讀者反映近期福州的一些樓盤(pán)收回優(yōu)惠，價(jià)格暗漲，福州一手房的銷(xiāo)售量不受價(jià)格微調(diào)的影響嗎？

交訂金時(shí)稱(chēng)房?jī)r(jià)九千元 開(kāi)盤(pán)時(shí)卻漲了四千元

　　福州的林先生在半個(gè)多月以前，購(gòu)買(mǎi)了上周末開(kāi)盤(pán)的一個(gè)樓盤(pán)的“白金卡”?！百I(mǎi)卡的時(shí)候，銷(xiāo)售人員說(shuō)每天都有優(yōu)惠，早買(mǎi)更合算，關(guān)鍵是他說(shuō)銷(xiāo)售均價(jià)在9000元/平方米”，林先生覺(jué)得價(jià)格相對(duì)合理，也有不少優(yōu)惠，買(mǎi)卡也沒(méi)怎么猶豫，“我是首次購(gòu)房，買(mǎi)著自住的”。

　　上周末，林先生一家早早就來(lái)到該樓盤(pán)，等候兩個(gè)小時(shí)才開(kāi)盤(pán)，沒(méi)想到開(kāi)發(fā)商宣布均價(jià)在13000元/平方米，才幾天的工夫單價(jià)就漲了4000元?！斑@怎么能接受，價(jià)格漲了四五成，再怎么打折也不及漲價(jià)啊?！绷窒壬苡魫灐?/P>

　　但是，林先生也很無(wú)奈，因?yàn)樵谫?gòu)買(mǎi)白金卡的時(shí)候，銷(xiāo)售人員也說(shuō)過(guò)，9000元/平方米是預(yù)估的價(jià)格，具體價(jià)格要開(kāi)盤(pán)當(dāng)日才能定，一句提醒，開(kāi)發(fā)商即可免責(zé)?！颁N(xiāo)售人員給出的解釋是，因?yàn)橛嗁?gòu)的人太多了，所以決定漲價(jià)。”

樓盤(pán)眾多訂購(gòu)號(hào) 市民懷疑不少是空號(hào)

　　林先生告訴記者，開(kāi)發(fā)商僅僅拿出100多套房源，但是據(jù)稱(chēng)有1000多人購(gòu)買(mǎi)了白金卡訂購(gòu)。

　　“我覺(jué)得現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商有作弊的嫌疑”，林先生提出了自己的看法，購(gòu)買(mǎi)了白金卡的客戶(hù)，按照購(gòu)買(mǎi)順序優(yōu)先選房，10個(gè)號(hào)一組進(jìn)去選房，可奇怪的是，前面幾號(hào)選房都要二十幾分鐘，到了五六十號(hào)后，基本一組六七分鐘就可以選完，有的甚至三五分鐘就選好了?！安慌懦行┵?gòu)房者因?yàn)闈q價(jià)放棄選房，還有的購(gòu)房者沒(méi)來(lái)的情況，但是也不排除開(kāi)發(fā)商手上有很多空號(hào)的嫌疑?！?/P>

　　在林先生看來(lái)，1000多號(hào)里，可能夾雜空號(hào)，消費(fèi)者誤以為訂購(gòu)者眾多，這也是有可能的，畢竟沒(méi)有人監(jiān)督。此外，林先生說(shuō)，早上他去售樓部時(shí)人不多，開(kāi)發(fā)商就是不開(kāi)盤(pán)，后面做了一些抽獎(jiǎng)活動(dòng)，等到人多了才開(kāi)盤(pán)。

　　“一些開(kāi)發(fā)商做一些到售樓部即可參加抽獎(jiǎng)的活動(dòng)，也是為了吸引人氣，讓購(gòu)房者以為有很多人搶房，恐慌入市。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”故伎重演 購(gòu)房者恐慌入市

　　“通過(guò)各種活動(dòng)招攬人氣，加上前期長(zhǎng)時(shí)間的蓄客，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日有很多購(gòu)房者，這都是在給消費(fèi)者傳遞一個(gè)信息：很多人搶購(gòu)。”上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　“購(gòu)房者都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，開(kāi)發(fā)商利用這個(gè)心理，宣傳時(shí)價(jià)位低報(bào)，然后開(kāi)盤(pán)漲價(jià)，數(shù)十日房?jī)r(jià)就可以漲數(shù)千，讓購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)堅(jiān)挺?！绷窒壬f(shuō)道。

　　而記者注意到，最近一些開(kāi)發(fā)商推盤(pán)，每次推數(shù)十套，一百多套，被業(yè)界稱(chēng)為“小步快跑”?！懊看钨u(mài)幾十套，上百套，讓消費(fèi)者誤以為房子賣(mài)得快”，上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者，開(kāi)發(fā)商賣(mài)完一期后，就可以以“應(yīng)市加推”名義再推盤(pán)，饑餓營(yíng)銷(xiāo)讓消費(fèi)者恐慌入市。

特價(jià)房幾乎買(mǎi)不到 開(kāi)發(fā)商純粹玩噱頭

　　“看廣告都很便宜，單價(jià)6000多元起，8000多元起，讓人誤以為房?jī)r(jià)已經(jīng)調(diào)整到位，但是實(shí)際到樓盤(pán)一看，這個(gè)廣告上的價(jià)格是樓盤(pán)最低價(jià)，完全沒(méi)有參考價(jià)值?！睂?duì)于開(kāi)發(fā)商的起價(jià)營(yíng)銷(xiāo)，很多消費(fèi)者很有看法。

　　此外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商推特價(jià)房的做法，一位購(gòu)房者說(shuō)道，有些樓盤(pán)剛推特價(jià)房他就過(guò)去購(gòu)買(mǎi)，可是經(jīng)常被告知已經(jīng)銷(xiāo)售一空，也不知道是不是真的已經(jīng)賣(mài)出去了。

購(gòu)房者呼吁樓市信息應(yīng)更透明

　　“聽(tīng)說(shuō)也有開(kāi)發(fā)商雇人到樓盤(pán)制造人氣。此外，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日所謂的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，一般以繳納訂金為依據(jù)，并未正式簽約。而樓市是否如開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的那樣旺銷(xiāo)，目前市民可以查詢(xún)到的樓盤(pán)銷(xiāo)售情況，只有福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，但由于簽約備案數(shù)據(jù)與市場(chǎng)銷(xiāo)售相比有一定的滯后性，對(duì)于市場(chǎng)的真實(shí)情況，消費(fèi)者很難判斷?！辟?gòu)房者陳先生說(shuō)道。

　　購(gòu)房者認(rèn)為，目前樓市調(diào)控，為了引導(dǎo)消費(fèi)者的合理消費(fèi)，有關(guān)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商有責(zé)任提供真實(shí)準(zhǔn)確的信息，對(duì)于一些營(yíng)銷(xiāo)亂象應(yīng)該嚴(yán)格管理。