庫存仍在增加 二三線城市房價仍有20%降幅
“房價降價幅度10-20%顯然有利于刺激需求。房屋庫存仍在增加，不過增加的幅度不是很大，開發(fā)商預(yù)期還會有20%以內(nèi)的降幅。”渣打銀行(中國)宏觀分析師申嵐日前對媒體表示。此外，開發(fā)商面臨的融資環(huán)境依然嚴(yán)峻，隨著今年二三季度房地產(chǎn)信托還款高潮到來，融資壓力將會增大。
渣打中國研究部自2012年2月底至3月初在中國內(nèi)地8座二、三線城市對30家房地產(chǎn)商進(jìn)行此次房地產(chǎn)調(diào)研，這些城市包括成都、武漢、南京、杭州、西安、石家莊等，這已是渣打第三次開展類似調(diào)研。
本地調(diào)研中，22家開發(fā)商反映其所在城市一手房降價高達(dá)10%；而二級市場則略顯穩(wěn)定，21家開發(fā)商表示其所在城市二手房價格沒有變化。多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為房價將繼續(xù)下滑，其中14家認(rèn)為20%的降價足以觸發(fā)銷售回升。
申嵐還表示，2012年房屋庫存可能仍成為問題，估計到今年年末，全國商品房庫存將升至35個月。這將會給開發(fā)商帶來更大降價壓力，同時也迫使政策進(jìn)一步松動以提振新房成交量。
總體來看，房地產(chǎn)建設(shè)活動大體保持平穩(wěn)，短期內(nèi)建設(shè)前景穩(wěn)定。開發(fā)商的拿地意愿降低，土地流拍個案增多，開發(fā)商之間土地轉(zhuǎn)讓價格增加，地價已經(jīng)回落。
值得注意的是，開發(fā)商的融資環(huán)境仍然嚴(yán)峻，但自2011年第四季度以來并沒有進(jìn)一步惡化。申嵐表示，最近幾個月面向大型開發(fā)商的開發(fā)貸規(guī)模有所回升，小開發(fā)商仍難以獲得銀行青睞。隨著今年二三季度房地產(chǎn)信托還款高潮到來，融資壓力將會增大。
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