閩樓市僵局打破廈門松動明顯

來源:海峽都市報閩南版 2012-02-07 07:21 http://www.ghqlgyb.cn/ 海峽都市報電子版

[摘要]據(jù)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳的監(jiān)測，受房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控影響，我省房地產(chǎn)市場僵持局面有所打破，發(fā)生明顯變化。

　　海都閩南網(wǎng)訊　據(jù)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳的監(jiān)測，受房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控影響，我省房地產(chǎn)市場僵持局面有所打破，發(fā)生明顯變化。其中，廈門市房價明顯松動，降價樓盤增多；福州、莆田等市中心城區(qū)房價松動，優(yōu)惠促銷力度加大；其他設(shè)區(qū)城市房價趨穩(wěn)，樓盤銷售放緩。

廈門　多項目下調(diào)預(yù)售價

　　據(jù)介紹，廈門市去年12月份以來，多個項目以各種方式降價促銷。位于島內(nèi)、源昌集團(tuán)開發(fā)的君悅山項目房價打8.5折、降價4000元，僅4天時間成交220多套。位于湖邊水庫的湖濱花園項目已申請調(diào)整預(yù)售價格，下調(diào)均價3000元，下降16%左右。據(jù)調(diào)查，近期計劃開盤的島外項目，多數(shù)開發(fā)商調(diào)整預(yù)期價格，低價入市。

福州　促銷花樣多力度小

　　而福州市，多數(shù)在售樓盤優(yōu)惠力度加大，采取特價房、送精裝及一次性打折等方式促銷，部分新開盤的項目房價已有所下調(diào)，但與廈門市相比，優(yōu)惠降價的幅度不大，降價后銷售也不理想。

莆田　品牌商低價開盤

　　莆田市萬達(dá)、萬科品牌開發(fā)商率先低價開盤，銷售火熱。比如萬達(dá)項目定價7000元，比周邊已開盤的低1000元左右；萬科項目精裝房起價6999元和7999元兩種套型，頗受歡迎。受此影響，其他已開盤的項目出現(xiàn)滯銷，不過暫未出現(xiàn)降價促銷。

　　泉州、漳州、南平市個別項目采取優(yōu)惠促銷，但優(yōu)惠幅度小，銷售效果不理想。三明、龍巖、寧德等城市沒有項目降價促銷，也不再上調(diào)房價，但銷售已明顯放緩?？傮w上，房地產(chǎn)市場預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，企業(yè)資金困難，房價下行的趨勢明顯。預(yù)計將會有更多城市、更多開發(fā)項目出現(xiàn)實質(zhì)性降價。

省住建廳打“預(yù)防針”

　　省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳高度重視市場調(diào)整可能出現(xiàn)的情況，要求各地提早防范，及時應(yīng)對。一是加強(qiáng)監(jiān)測監(jiān)管，各地主管部門要深入市場調(diào)研，加強(qiáng)監(jiān)測分析，及時采取必要的措施，穩(wěn)定市場。加強(qiáng)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管，加強(qiáng)項目動態(tài)跟蹤，做好防范預(yù)案，提早防范年底前拖欠工程款和農(nóng)民工工資等問題。二是穩(wěn)妥處理糾紛，對降價導(dǎo)致合同契約糾紛的，應(yīng)通過司法途徑解決。對違規(guī)性的一些苗頭，態(tài)度要明確，要遵循市場契約原則處理。同時要求企業(yè)要善意對話，不激發(fā)矛盾。三是加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。（本網(wǎng)記者楊永敏）

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