海都閩南網(wǎng)訊 廈門市住房公積金管理中心昨天宣布，根據(jù)最新出臺(tái)的《廈門市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施辦法》，今后在廈門購買自住住房且已辦理的商業(yè)性住房貸款（不含住房公積金個(gè)人住房組合貸款及房屋抵押貸款）尚未結(jié)清，只要符合住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定的借款人，在還款期間可申請將商業(yè)性住房貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金個(gè)人住房貸款。

商轉(zhuǎn)公貸款需滿足5大條件

　　本次新政策，對商轉(zhuǎn)公的對象、條件、可貸額度、貸款期限及辦理程序都做了明確的規(guī)定。商轉(zhuǎn)公貸款，要滿足五大條件。

　　第一，原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；

　　第二，原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；

　　第三，借款人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶；

　　第四，所購房產(chǎn)已取得《廈門市土地房屋權(quán)證》；

　　第五，借款人有足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；借款人無足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，應(yīng)向管理中心及受托銀行認(rèn)同的符合國家有關(guān)規(guī)定、具有相應(yīng)資質(zhì)的本市擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請擔(dān)保。

　　同時(shí)，國家、省和廈門市住房公積金個(gè)人住房貸款政策也必須符合。

貸款40萬10年期每月省653元

　　新規(guī)第六條規(guī)定，商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度應(yīng)同時(shí)符合以下限額：廈門住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定的最高貸款額度內(nèi)；原商業(yè)性住房貸款余額內(nèi)；廈門住房公積金個(gè)人住房貸款政策規(guī)定的可貸成數(shù)內(nèi)，房屋價(jià)值按原購房總價(jià)與評估價(jià)中較低者確定。

　　商轉(zhuǎn)公貸款期限不超過原商業(yè)性住房貸款的剩余年限及廈門市住房公積金個(gè)人住房貸款可貸年限。

　　政策調(diào)整后，對購房人到底有什么優(yōu)惠？按規(guī)定，公積金貸款利率一至五年期為4.45%，五年期以上為4.90%；商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率一至五年期為6.90%，五年期以上為7.05%。以一筆貸款10年期40萬元的商業(yè)貸款來測算，按等額本息的方法，商業(yè)貸款時(shí)每月要還4876元，轉(zhuǎn)成公積金貸款后，每月只需還4223元，可省653元。如果是20年期，轉(zhuǎn)成住房公積金貸款后，每月還款額從3372元降到2618元，可省754元。

住房公積金貸款銀行增至8家

　　住房公積金管理委員會(huì)同時(shí)審議通過，同意招商銀行廈門分行承辦市住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)，由此，廈門可辦理住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行增加至8家。

　　根據(jù)此前剛剛出臺(tái)的新政策，廈門市住房公積金貸款最高額度提高到80萬元，具體的比例是：

　　單職工繳交住房公積金的，住房公積金個(gè)人住房貸款最高可貸額度由原30萬元提高到40萬元；雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個(gè)人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元；可貸額度的計(jì)算公式：由原按職工申請貸款時(shí)前12個(gè)月住房公積金繳交額的60倍提高到80倍。凡已受理尚未放款的住房公積金組合貸款均可按提高后的貸款額度調(diào)整。（本網(wǎng)記者 陳挺）