廈門房貸放款速度加快房貸利率未有明顯松動跡象

來源:廈門商報 2012-02-03 08:43 http://www.ghqlgyb.cn/ 海峽都市報電子版

　　據(jù)廈門商報報道近日陸續(xù)傳出消息，北京、上海、廣州等地的一些中資銀行首套房貸利率已逐步回歸“基準(zhǔn)利率”，記者昨日走訪廈門數(shù)家銀行網(wǎng)點了解到，不少網(wǎng)點自去年中期開始停擺的房貸，已經(jīng)開始恢復(fù)受理審批，但是在房貸利率方面并未有明顯松動跡象。

　　部分銀行承諾，可以給予客戶“基準(zhǔn)利率”，但大多限定在對銀行貢獻大的少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶，普通市民特別是年輕“剛需族”想獲得這樣的優(yōu)待并不容易。

　　據(jù)報道，上海市有關(guān)部門近日指出，將落實居民首次購房的貸款利率和首付款比例有關(guān)優(yōu)惠政策。目前，上海已有銀行將首套房貸利率回歸“基準(zhǔn)利率”，重慶部分外資銀行則松口稱首套房貸最低可享受9折優(yōu)惠，而廣州部分此前執(zhí)行上浮利率的銀行也擬將上浮幅度做一些調(diào)降。

　　而記者走訪發(fā)現(xiàn)，春節(jié)后廈門房貸市場最大的一個變化是愿意受理房貸的銀行網(wǎng)點多了，而且在房貸放款速度上明顯比去年加快。江頭一家國有銀行的客戶經(jīng)理表示，早在去年七八月份該網(wǎng)點就停止任何房貸的受理，因為沒額度。現(xiàn)在2012年新的信貸額度下來了，房貸的大門就重新開起來了，而且審批也很快，資料齊全的話正常一周時間就能批下來，3天以內(nèi)就可以放款。而在去年，很多購房者的房貸批下來，等上三個多月放不了款的情況相當(dāng)普遍。

　　不過，在利率方面，這家銀行網(wǎng)點表示，即使是首套房，也要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%。該客戶經(jīng)理表示，這已經(jīng)是對個人按揭客戶的一種優(yōu)惠了，如果是中小企業(yè)貸款的話，一般都要上浮20%以上。

　　上海等大城市普遍執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率的情況在廈門并不多見。廈門的浦發(fā)銀行等少量銀行表示，目前首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率。而廈門工行、農(nóng)行、招行等銀行的工作人員表示，基準(zhǔn)利率的獲批條件比較嚴(yán)格，要看客戶對銀行的貢獻率，如果是銀行的合作伙伴或是優(yōu)質(zhì)客戶的話，批下來的概率就比較大。

分析

房價不降僵局難破

　　據(jù)廈門商報報道春節(jié)過后，銀行開始加快房貸的審批和放款速度，少數(shù)銀行的首套房貸利率已從之前的“上浮”改為“基準(zhǔn)利率”。那么，購房者會因此出手買房嗎？

　　“我不會買，因為我看中的島內(nèi)二手房，房東們都堅持不肯讓價。價格談不攏，貸款利率多一點少一點有什么意義？”一直在看房的市民彭小姐這么說。廈門一位銀行業(yè)內(nèi)人士受訪時表示，現(xiàn)在廈門樓市成交極其清淡，即使銀行房貸松動了，也不意味著消費者就會積極買房。“最重要的是房價能否達到購房者的預(yù)期價位，不然利率方面的一點點優(yōu)惠，是吸引不了買家進場的。”她說。

　　搜房網(wǎng)的一項最新調(diào)查顯示，當(dāng)被問及銀行首套房貸回歸基準(zhǔn)利率后，會否選擇近期買房時，僅有18.18%的網(wǎng)友表示會因此而決定出手買房。超六成投票者表示仍將繼續(xù)觀望，不會出手買房。另外，仍有18.18%的網(wǎng)友表示不好決定是否出手買房。

　　春節(jié)長假期間，廈門住宅出現(xiàn)5天“零成交”。房地產(chǎn)市場觀望情緒濃厚，如果房價不降的話，只靠銀行房貸政策的些許松動，看來“僵局”難破。（記者樊娟）

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