據(jù)廈門商報報道 近日陸續(xù)傳出消息,北京、上海、廣州等地的一些中資銀行首套房貸利率已逐步回歸“基準(zhǔn)利率”,記者昨日走訪廈門數(shù)家銀行網(wǎng)點了解到,不少網(wǎng)點自去年中期開始停擺的房貸,已經(jīng)開始恢復(fù)受理審批,但是在房貸利率方面并未有明顯松動跡象。
部分銀行承諾,可以給予客戶“基準(zhǔn)利率”,但大多限定在對銀行貢獻大的少數(shù)優(yōu)質(zhì)客戶,普通市民特別是年輕“剛需族”想獲得這樣的優(yōu)待并不容易。
據(jù)報道,上海市有關(guān)部門近日指出,將落實居民首次購房的貸款利率和首付款比例有關(guān)優(yōu)惠政策。目前,上海已有銀行將首套房貸利率回歸“基準(zhǔn)利率”,重慶部分外資銀行則松口稱首套房貸最低可享受9折優(yōu)惠,而廣州部分此前執(zhí)行上浮利率的銀行也擬將上浮幅度做一些調(diào)降。
而記者走訪發(fā)現(xiàn),春節(jié)后廈門房貸市場最大的一個變化是愿意受理房貸的銀行網(wǎng)點多了,而且在房貸放款速度上明顯比去年加快。江頭一家國有銀行的客戶經(jīng)理表示,早在去年七八月份該網(wǎng)點就停止任何房貸的受理,因為沒額度。現(xiàn)在2012年新的信貸額度下來了,房貸的大門就重新開起來了,而且審批也很快,資料齊全的話正常一周時間就能批下來,3天以內(nèi)就可以放款。而在去年,很多購房者的房貸批下來,等上三個多月放不了款的情況相當(dāng)普遍。
不過,在利率方面,這家銀行網(wǎng)點表示,即使是首套房,也要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%。該客戶經(jīng)理表示,這已經(jīng)是對個人按揭客戶的一種優(yōu)惠了,如果是中小企業(yè)貸款的話,一般都要上浮20%以上。
上海等大城市普遍執(zhí)行首套房基準(zhǔn)利率的情況在廈門并不多見。廈門的浦發(fā)銀行等少量銀行表示,目前首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率。而廈門工行、農(nóng)行、招行等銀行的工作人員表示,基準(zhǔn)利率的獲批條件比較嚴(yán)格,要看客戶對銀行的貢獻率,如果是銀行的合作伙伴或是優(yōu)質(zhì)客戶的話,批下來的概率就比較大。
分析
房價不降僵局難破
據(jù)廈門商報報道 春節(jié)過后,銀行開始加快房貸的審批和放款速度,少數(shù)銀行的首套房貸利率已從之前的“上浮”改為“基準(zhǔn)利率”。那么,購房者會因此出手買房嗎?
“我不會買,因為我看中的島內(nèi)二手房,房東們都堅持不肯讓價。價格談不攏,貸款利率多一點少一點有什么意義?”一直在看房的市民彭小姐這么說。廈門一位銀行業(yè)內(nèi)人士受訪時表示,現(xiàn)在廈門樓市成交極其清淡,即使銀行房貸松動了,也不意味著消費者就會積極買房。“最重要的是房價能否達到購房者的預(yù)期價位,不然利率方面的一點點優(yōu)惠,是吸引不了買家進場的。”她說。
搜房網(wǎng)的一項最新調(diào)查顯示,當(dāng)被問及銀行首套房貸回歸基準(zhǔn)利率后,會否選擇近期買房時,僅有18.18%的網(wǎng)友表示會因此而決定出手買房。超六成投票者表示仍將繼續(xù)觀望,不會出手買房。另外,仍有18.18%的網(wǎng)友表示不好決定是否出手買房。
春節(jié)長假期間,廈門住宅出現(xiàn)5天“零成交”。房地產(chǎn)市場觀望情緒濃厚,如果房價不降的話,只靠銀行房貸政策的些許松動,看來“僵局”難破。(記者樊娟)