4專家分析廈門房市 “房?jī)r(jià)大跌 可能性不大”
政策環(huán)境不同
出席這場(chǎng)論壇的是廈門幾位地產(chǎn)界活躍的分析人士，分別是廈門均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司董事長(zhǎng)王崎、廈門旺榮房地產(chǎn)總經(jīng)理王世忠、新景祥投資控股公司總裁秦剛、廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)家居頻道總經(jīng)理陳莊。
陳莊用六個(gè)“不一樣”，對(duì)2008年樓市與2011年做了對(duì)比。一，國(guó)家住房的基本制度不一樣，2008年以前，中國(guó)住房單一市場(chǎng)化配置，2011年是市場(chǎng)化和保障房雙軌并行的“改革”，是制度上的變革；二，國(guó)內(nèi)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不一樣；三，國(guó)內(nèi)的金融環(huán)境不一樣，2008年是4萬(wàn)億的投資額度；四，調(diào)控的力度不一樣，過(guò)去2008年沒有限購(gòu)令、房產(chǎn)稅、限貸；五，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不一樣，2008年相當(dāng)一部分人是炒房；六，供給不一樣，2008年存量不多，而2011年供給非常大。
房?jī)r(jià)不會(huì)大跌
四位專家都認(rèn)為，房?jī)r(jià)的下行可以預(yù)期，這個(gè)時(shí)間段應(yīng)該是在2012年春節(jié)前后，但要出現(xiàn)2008年大跌的情況很難。
王崎認(rèn)為，不可能完全出現(xiàn)2008年的情況，“現(xiàn)在的泡沫比2008年大，而且2008年還沒有出現(xiàn)像今天這樣，不少溫州客跑路的狀況”。他認(rèn)為，除非調(diào)控一直進(jìn)行下去，才可能出現(xiàn)2008年那樣的情況。
而秦剛認(rèn)為，房?jī)r(jià)有可能降，但幾率非常小，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有自身的規(guī)律，購(gòu)房者應(yīng)該坦然面對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌。他認(rèn)為，年底大幅度打折促銷的可能性不是很大，北京、上海這些地方，宏觀調(diào)控之后，市區(qū)的房子賣得很快，但是降價(jià)最快的是郊區(qū)，像北京的通州，快到了2009年左右的房?jī)r(jià)狀態(tài)。但看看廈門的房子，市區(qū)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，如果不調(diào)控可能會(huì)漲得更高，但是調(diào)控后把開發(fā)商的空間壓住了，房?jī)r(jià)并沒有一個(gè)勁使命漲，已經(jīng)算是成功。
島內(nèi)抗跌性強(qiáng)
專家提出的一個(gè)觀點(diǎn)是，盡管房?jī)r(jià)下行可預(yù)期，但廈門島內(nèi)的房?jī)r(jià)抗跌性強(qiáng)，有其特殊性，也有其價(jià)值的支撐點(diǎn)。
秦剛說(shuō)，島內(nèi)的房子本身不多，而島內(nèi)房?jī)r(jià)，仔細(xì)分析一下其實(shí)并不算高，因?yàn)樵谀玫爻杀揪鸵呀?jīng)很高了，再加上后期的各項(xiàng)成本，目前房?jī)r(jià)還是可以接受的。而且，島內(nèi)住宅基本上以改善性需求為主。
王世忠說(shuō)，調(diào)控至今，效果并不理想，高房?jī)r(jià)或?qū)⒊掷m(xù)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，調(diào)控也許能對(duì)房?jī)r(jià)有一定抑制作用，但是房?jī)r(jià)居高不下的根本原因在于社會(huì)發(fā)展不平衡。
秦剛說(shuō)，我們現(xiàn)在的調(diào)控政策，不是按照房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律進(jìn)行的，而是人為或政策性的介入行為，人為成分過(guò)度參與經(jīng)濟(jì)中去，因此，要預(yù)測(cè)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)很難，要準(zhǔn)確評(píng)價(jià)國(guó)家調(diào)控政策可能帶來(lái)的結(jié)果，仍有待觀察。（本網(wǎng)記者 陳挺 通訊員 黃建財(cái)）
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