海都網(wǎng)—海峽都市報閩南版訊　近日，廈門島內(nèi)樓盤融景灣直降7000元的消息，讓房價這個敏感的話題再度引發(fā)各方關(guān)注。房價會不會像2008年那樣大跌，拐點是否會到來？目前的政策環(huán)境和2008年又有何不同？廈門的限購令會不會取消？在前天結(jié)束的一場地產(chǎn)論壇上，幾位廈門著名的地產(chǎn)分析人士拋出了各自的觀點。

政策環(huán)境不同

　　出席這場論壇的是廈門幾位地產(chǎn)界活躍的分析人士，分別是廈門均和房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司董事長王崎、廈門旺榮房地產(chǎn)總經(jīng)理王世忠、新景祥投資控股公司總裁秦剛、廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)家居頻道總經(jīng)理陳莊。

　　陳莊用六個“不一樣”，對2008年樓市與2011年做了對比。一，國家住房的基本制度不一樣，2008年以前，中國住房單一市場化配置，2011年是市場化和保障房雙軌并行的“改革”，是制度上的變革；二，國內(nèi)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不一樣；三，國內(nèi)的金融環(huán)境不一樣，2008年是4萬億的投資額度；四，調(diào)控的力度不一樣，過去2008年沒有限購令、房產(chǎn)稅、限貸；五，房地產(chǎn)市場需求不一樣，2008年相當(dāng)一部分人是炒房；六，供給不一樣，2008年存量不多，而2011年供給非常大。

房價不會大跌

　　四位專家都認(rèn)為，房價的下行可以預(yù)期，這個時間段應(yīng)該是在2012年春節(jié)前后，但要出現(xiàn)2008年大跌的情況很難。

　　王崎認(rèn)為，不可能完全出現(xiàn)2008年的情況，“現(xiàn)在的泡沫比2008年大，而且2008年還沒有出現(xiàn)像今天這樣，不少溫州客跑路的狀況”。他認(rèn)為，除非調(diào)控一直進(jìn)行下去，才可能出現(xiàn)2008年那樣的情況。

　　而秦剛認(rèn)為，房價有可能降，但幾率非常小，房地產(chǎn)市場具有自身的規(guī)律，購房者應(yīng)該坦然面對房價的漲跌。他認(rèn)為，年底大幅度打折促銷的可能性不是很大，北京、上海這些地方，宏觀調(diào)控之后，市區(qū)的房子賣得很快，但是降價最快的是郊區(qū)，像北京的通州，快到了2009年左右的房價狀態(tài)。但看看廈門的房子，市區(qū)房價堅挺，如果不調(diào)控可能會漲得更高，但是調(diào)控后把開發(fā)商的空間壓住了，房價并沒有一個勁使命漲，已經(jīng)算是成功。

島內(nèi)抗跌性強

　　專家提出的一個觀點是，盡管房價下行可預(yù)期，但廈門島內(nèi)的房價抗跌性強，有其特殊性，也有其價值的支撐點。

　　秦剛說，島內(nèi)的房子本身不多，而島內(nèi)房價，仔細(xì)分析一下其實并不算高，因為在拿地成本就已經(jīng)很高了，再加上后期的各項成本，目前房價還是可以接受的。而且，島內(nèi)住宅基本上以改善性需求為主。

　　王世忠說，調(diào)控至今，效果并不理想，高房價或?qū)⒊掷m(xù)相當(dāng)長一段時間，調(diào)控也許能對房價有一定抑制作用，但是房價居高不下的根本原因在于社會發(fā)展不平衡。

　　秦剛說，我們現(xiàn)在的調(diào)控政策，不是按照房地產(chǎn)市場規(guī)律進(jìn)行的，而是人為或政策性的介入行為，人為成分過度參與經(jīng)濟(jì)中去，因此，要預(yù)測未來的房地產(chǎn)市場走勢很難，要準(zhǔn)確評價國家調(diào)控政策可能帶來的結(jié)果，仍有待觀察。（本網(wǎng)記者 陳挺 通訊員 黃建財）