每平方米直降7000元？“千萬(wàn)巨惠”大降價(jià)獻(xiàn)給消費(fèi)者？

最近幾天，廈門(mén)好幾家開(kāi)發(fā)商喊出降價(jià)口號(hào)。繼島內(nèi)湖邊水庫(kù)融景灣傳出直降7000元/平方米的消息后，時(shí)隔僅僅兩天，又有兩樓盤(pán)緊隨其后，在報(bào)紙上打出“千萬(wàn)巨惠”的促銷廣告。

但是，導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這其實(shí)是開(kāi)發(fā)商在玩“降價(jià)魔術(shù)”賺人氣，不少此類樓盤(pán)都是“剛降價(jià)又提價(jià)”。

近日，島內(nèi)湖邊水庫(kù)融景灣樓盤(pán)，在開(kāi)賣10個(gè)月之后，做出降價(jià)舉動(dòng)。該樓盤(pán)部分單元起價(jià)從開(kāi)盤(pán)時(shí)的23000元/平方米降至16000元/平方米，直降7000元/平方米，降幅達(dá)30%以上。

這個(gè)消息讓一直關(guān)注島內(nèi)房產(chǎn)的市民小陳很欣喜，他和女友計(jì)劃年底結(jié)婚，兩家父母愿共同出首付幫小兩口購(gòu)新房。

但他還沒(méi)高興多久，剛?cè)计鸬南Ｍ推茰缌??！皩?duì)不起，特價(jià)房早賣完了！”銷售人員告訴小陳，那只是國(guó)慶期間做的特惠活動(dòng)，而且只有兩套。目前樓盤(pán)的對(duì)外報(bào)價(jià)是20000元/平方米起，均價(jià)約22000元/平方米，最近沒(méi)有其它優(yōu)惠。沖著“降價(jià)房”去的，結(jié)果“賣沒(méi)了”。

小陳說(shuō)，他感覺(jué)有種“被忽悠”的感覺(jué)。

起價(jià)調(diào)低均價(jià)依舊高

時(shí)隔兩日，前天又有兩樓盤(pán)傳出“千萬(wàn)巨惠”的消息，聽(tīng)起來(lái)很刺激，可導(dǎo)報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，這種“巨惠”與普通購(gòu)房者著實(shí)沒(méi)什么關(guān)系。“巨惠”樓盤(pán)在五緣灣，只有幾十套，為140-160平方米的6米高復(fù)式戶型。售樓小姐說(shuō)，3層起價(jià)21800元/平方米，“以前起價(jià)就3萬(wàn)多元，現(xiàn)在已經(jīng)相當(dāng)?shù)土?，不過(guò)位置不同，其它還有一平方米3萬(wàn)多元、4萬(wàn)多元、5萬(wàn)多元的”。

導(dǎo)報(bào)記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，假設(shè)一套140平方米的房子，以21800元/平方米的價(jià)格成交，房屋總價(jià)超過(guò)300萬(wàn)元，三成首付也在90萬(wàn)元以上，并不是普通購(gòu)房者所能承受的。

最近，集美一新樓盤(pán)也打出奉送“千萬(wàn)置業(yè)基金”的廣告，指定日期內(nèi)意向客戶填寫(xiě)購(gòu)房申請(qǐng)表，購(gòu)房時(shí)房款立減2萬(wàn)元。不過(guò)，這幾個(gè)率先喊出“降價(jià)、巨惠”口號(hào)的樓盤(pán)，都是定價(jià)較高的高檔樓盤(pán)，不是普通客戶所能消受的。

網(wǎng)友認(rèn)為這是一個(gè)信號(hào)

從全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅第一到“直降七千”，廈門(mén)樓市一夜逆轉(zhuǎn)，是開(kāi)發(fā)商在自我炒作，還是真降價(jià)？

導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，這幾個(gè)所謂“特價(jià)”和“巨惠”的樓盤(pán)，并沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)的內(nèi)容，表面上看好像是降價(jià)了，但只是開(kāi)發(fā)商們應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的一種營(yíng)銷策略而已，大玩“降價(jià)魔術(shù)”，吸引眼球賺人氣。

不過(guò)，雖然這種豪盤(pán)降價(jià)與普通購(gòu)房者關(guān)系不大，眾多網(wǎng)友依然樂(lè)觀地認(rèn)為：這是一個(gè)信號(hào)，廈門(mén)房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入下行通道。

廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)上的一項(xiàng)調(diào)查顯示：當(dāng)前有超過(guò)七成以上的網(wǎng)友認(rèn)為“調(diào)控下房?jī)r(jià)必降”。

對(duì)此，廈門(mén)地產(chǎn)評(píng)論人士程凌虛表示，在全國(guó)多個(gè)城市房?jī)r(jià)下行的大環(huán)境下，融景灣在廈門(mén)帶頭降價(jià)不是孤立的個(gè)案，而是整個(gè)樓市走勢(shì)的體現(xiàn)，將會(huì)有更多的開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上有實(shí)質(zhì)性讓步，特別是一些小開(kāi)發(fā)商和急需跑量的大盤(pán)，接下來(lái)會(huì)相繼加入降價(jià)大軍。