海都網(wǎng)－海峽都市報訊 昨日，廈門土地拍賣會如期舉行，此次拍賣共有9幅地塊掛牌出讓，全部成交且總成交價達43.2345億元。其中，商業(yè)用地5幅(商業(yè)辦公4幅，五星級酒店1幅)，商住地塊4幅且均在島外(廈門新站1幅，集美文教區(qū)1幅，同安工業(yè)集中區(qū)1幅，環(huán)東海域1幅大體量地塊)。

【詳情】

拍賣“火爆”
9幅地塊全部出讓

　　昨日上午，廈門房產(chǎn)拍賣大廳內(nèi)出現(xiàn)的仍是舊面孔，新景地、萬達、泉舜、中駿、金帝等開發(fā)商準(zhǔn)時到場，座無虛席，很多晚點進場的人都沒有座位。拍賣前，據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，此次拍賣將很“火爆”。

　　上午9時許，拍賣會準(zhǔn)時開始，拍賣會場面異常激烈。最終，9幅地塊全部出讓。

　　深圳市越海全球物流有限公司以6420萬元競得2011P14地塊，樓面價大于等于1712元/平方米。該地塊位于觀音山片區(qū)南投路與臺東路交叉口東南側(cè)，土地面積為4763.227平方米。

　　匯豐置業(yè)（中國）有限公司以66000萬元競得2011P03地塊，樓面價大于等于16232元/平方米，溢價幅度達232.49%，是本次拍賣會溢價幅度最大的一個地塊，同時也成為廈門有史以來成交樓面價最高的酒店用地。該地塊位于環(huán)島南路音樂廣場北側(cè)，土地面積為54084.25平方米。

　　廈門航空開發(fā)股份有限公司以31000萬元競得2011P09地塊，樓面價大于等于13163元/平方米。該地塊位于湖邊水庫片區(qū)觀日西路與金邊路交叉口東南側(cè)，土地面積為23424.05平方米。

　　廈門中駿置業(yè)有限公司以31800萬元競得2011JP03地塊，樓面價大于等于2877元。該地塊位于廈門（新）站片區(qū)圣果路與圣巖路交叉口西南側(cè)，土地面積為43417.91平方米。

　　中海地產(chǎn)集團有限公司以100000萬元競得2011JP04地塊，樓面價大于等于6195元/平方米。該地塊位于集美區(qū)杏濱路與杏?xùn)|路交叉口東南側(cè)，土地面積為92404.9平方米。

　　廈門象嶼發(fā)展有限公司以28220萬元競得2011XP03地塊，樓面價大于等于973元/平方米。2011XP03在建工程（包括國有建設(shè)用地使用權(quán)）地塊位于翔安區(qū)金嶝路與環(huán)嶝北路交叉口東南側(cè)，土地總面積為267834.1平方米。

　　廈門新景地集團有限公司以12190萬元競得2011TP06地塊，樓面價大于等于1336元/平方米。該地塊位于同安工業(yè)集中區(qū)梧侶路北側(cè)，土地總面積為49290.61平方米。

【看點】

萬達進軍集美
金帝再拿地

　　昨日，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以36620萬元競得J2011P01地塊，樓面價大于等于3824元/平方米。該地塊位于集美區(qū)同集路與集源路交叉口西南側(cè)，土地總面積為41590.72平方米。而在此前，在9幅即將拍賣的地塊中，J2011P01地塊非常引人注意。該地塊拍賣要求中對競買人進行了明確規(guī)定，從中并不難看出，似乎就是為萬達廣場“量身定制”的。對此，市場上也有不少聲音表示，此地塊非萬達莫屬。

　　隸屬金帝集團的廈門仁文房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以121200萬元競得2011TP05地塊，樓面價大于等于3228元/平方米。該地塊位于環(huán)東海域片區(qū)內(nèi)垵大道與濱海旅游路交叉口東北側(cè)，土地總面積為187121平方米。據(jù)悉，此次再競得環(huán)東海域片區(qū)地塊，已是金帝集團在環(huán)東海域第八次拿地。在拍的該地塊之后，金帝集團在廈門環(huán)東海域的開發(fā)體量達到1500畝，而金帝·中洲濱海城總建筑面積也達到200萬平方米，繼續(xù)廈門第一大盤的歷史。

【分析】

上半年土地放量少
致開發(fā)商砸錢拿地

　　根據(jù)廈門今年的土地出讓計劃，年內(nèi)將推出62塊土地。據(jù)統(tǒng)計，今年上半年，廈門僅推出16宗土地，其中1宗流拍，1宗退地，8宗底價成交，僅6宗溢價成交。由于上半年已推出地塊較少，下半年土拍市場開發(fā)商將瘋狂砸錢拿地。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，決定因素主要有兩方面，一方面是對后市的判斷，今年五六月，廈門樓市開始回暖；一方面是企業(yè)自身發(fā)展的需要：目前市場走勢不清，對后市難有準(zhǔn)確判斷。因此，此次房企高價拿地，預(yù)計主要還是出于企業(yè)自身發(fā)展的需要?？赡苁情_發(fā)商在土地儲備方面不足，需要增加庫存。（本網(wǎng)記者 江榮義）