­　　房子無(wú)法過(guò)戶怎么辦？雙方辦理了全權(quán)委托公證，可付清了房款的買方還是不放心，擔(dān)心賣方會(huì)一房?jī)少u，由此引起了一連串的波折。最終雙方對(duì)簿公堂。近日，湖里區(qū)人民法院判決這份房屋買賣協(xié)議有效。判決生效后，雙方根據(jù)判決進(jìn)行協(xié)商，最后完成了過(guò)戶。

­　　【起因】無(wú)法過(guò)戶不放心，代房主將房子抵押了

­　　去年9月7日，阿鳳和阿珍(均為化名)簽協(xié)議，阿鳳以449.6萬(wàn)元的總價(jià)買下位于嘉禾路的一套房子。不過(guò)房子是阿珍侄女的，阿珍是受托賣房。協(xié)議中，雙方約定了付款、過(guò)戶等事項(xiàng)，當(dāng)天，阿鳳付了30萬(wàn)元定金。

­　　阿鳳支付了近150萬(wàn)元購(gòu)房款后，同年10月5日，我市出臺(tái)了新的房屋限購(gòu)政策，阿鳳不具備購(gòu)房資格,該房子也就無(wú)法過(guò)戶。為此，雙方辦理了全權(quán)委托公證。阿鳳也繼續(xù)依照此前的約定，把剩余的房款全部付清了。

­　　但阿鳳還是不放心:沒有過(guò)戶，萬(wàn)一賣方憑產(chǎn)權(quán)證“一房?jī)少u”怎么辦？在房產(chǎn)中介的建議下，阿鳳利用自己的委托權(quán)限，代房主和自己的兒子簽了一份借款協(xié)議，假意借款500萬(wàn)元，以房產(chǎn)作為抵押。

­　　今年3月，阿珍的侄女想買其他房子，發(fā)現(xiàn)賣給阿鳳的那套房子居然被抵押了，而且還有一筆500萬(wàn)元的借款。她認(rèn)為，阿鳳的做法給自己造成了巨大的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，于是她單方面撤銷了全權(quán)委托公證。

­　　【爭(zhēng)執(zhí)】雙方相互起訴，一方要履約一方要解約

­　　雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，以至于相互起訴。阿鳳要求賣方支付違約金，再把房產(chǎn)過(guò)戶到她指定的人名下。阿鳳說(shuō)，賣方是在撤銷了全權(quán)委托公證后才電話通知她的，她趕緊與對(duì)方協(xié)商，希望繼續(xù)交易，因?yàn)樽约簺]有購(gòu)房的資格，所以提出過(guò)戶到自己的侄兒名下，結(jié)果賣方提出要加價(jià)80萬(wàn)元。

­　　而阿珍、阿珍的侄女夫婦則要求解除房屋買賣合同，并要求阿鳳支付違約金。他們認(rèn)為，阿鳳已經(jīng)嚴(yán)重違約，而且擅自簽訂借款協(xié)議，辦理抵押的行為讓他們覺得這筆買賣沒有辦法再繼續(xù)下去了。

­　　【結(jié)果】判決生效后，雙方經(jīng)協(xié)商完成了過(guò)戶手續(xù)

­　　法院審理認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議有效。為了避免政策風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)時(shí)協(xié)議書已約定了兩種交易方式，即直接辦理過(guò)戶登記手續(xù)或全權(quán)委托公證方式交易。目前，阿鳳依約付清購(gòu)房款，雙方辦理了公證手續(xù)后，房子也移交給了阿鳳，可以說(shuō)雙方已經(jīng)按照約定履行了相應(yīng)的義務(wù)。

­　　阿鳳因?yàn)閷⒎孔拥盅?，?dǎo)致房子目前不具備過(guò)戶條件。不過(guò)，這只是暫時(shí)性障礙，阿鳳可在障礙消除后再主張。

­　　據(jù)阿鳳的律師透露，判決生效后，雙方進(jìn)行了協(xié)商，在辦理了一系列手續(xù)后，完成了過(guò)戶。（廈門晚報(bào)記者 彭菲 通訊員 湖法宣）