閩南網(wǎng)7月5日訊 前天，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局公布最新房地產(chǎn)市場信息，廈門房地產(chǎn)市場近期異常熱鬧，連續(xù)兩個月成交量屢破歷史紀(jì)錄，單日成交量甚至達(dá)615套。

　　專家分析，此前預(yù)期平穩(wěn)的態(tài)勢突然轉(zhuǎn)向，廈門下半年樓市及房價走勢有變，房價上漲可期。

　　究其原因，降息引發(fā)各層面松動、開發(fā)商拍地?zé)崆槎溉辉鲩L、二手交易稅費新政策，三大因素聯(lián)合作用，導(dǎo)致樓市成交記錄不斷翻新。

單日成交615套

　　剛剛過去的兩個月，廈門樓市的走勢，可用瘋狂來形容。

　　進入六月以來，單周成交均超過千套。

　　先看一手房：5月份，官方公布統(tǒng)計數(shù)據(jù)，商品居住用房（包括住宅和別墅）賣出4954套，創(chuàng)近年來的第一高位，其中商品住宅4660套，是有備案登記記錄以來的歷史新高。

　　不過，6月份很快打破了這個記錄。新建商品住宅成交高達(dá)5341套，其中住宅簽約面積約57.38萬平方米，比5月份的51.82萬平方米再次上漲11個百分點，與去年同期相比則上漲175%。

　　特別是6月26日，廈門全市商品房成交總量615套，其中住宅成交500套，創(chuàng)單日備案登記記錄以來的成交最高記錄。島外成交里占一大半，共456套，并且主要集中在海滄區(qū)。

　　在二手房方面，由于受7月1日要實施二手房估價技術(shù)的影響，不少人搶搭末班車，近兩周二手房成交量也持續(xù)熱度不減。據(jù)統(tǒng)計，6月25日廈門二手住宅成交334套，26日成交319套，27日成交335套，銷量是近年來罕見。

三大因素催熱樓市

　　一周來，廈門三個因素催熱了樓市，即降息、拍地、新政。

因素1.降息

　　享房網(wǎng)總編輯程凌虛用“中央軍”開始出手救市這樣的字眼，來形容降息可能帶來的深刻變化，他認(rèn)為，在全國的“地方部隊”拉開救市大旗的背景下，央行此次出手救市，盡管只有0.25個百分點的降額，但無疑釋放出強烈的信號，中央軍出手解救樓市，其意義比起地方救市顯然不一樣。5月份，廈門成交量已達(dá)到實施限購政策以來的最高水平，隨著信貸政策寬松，廈門有的樓盤尤其是二手房已出現(xiàn)明顯的價格反彈。6月份更出現(xiàn)調(diào)控以來罕見的競拍熱浪，這意味著，開發(fā)商開始出手了。

　　廈門大塊文案總經(jīng)理葉旭端日前在一場地產(chǎn)沙龍上也提到，央行三年來首次降息，一方面有利于開發(fā)商資金的回籠，另一方面，廣大的購房者購房成本也可大幅度減少。這對廈門樓市顯然是利好消息。

因素2.拍地

　　6月26日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局公開出讓4幅住宅用地，全部位于集美灌口，總面積約74萬平方米，這是今年來廈門最大規(guī)模的一次土地出讓。競拍引來眾多實力房地產(chǎn)企業(yè)爭奪，現(xiàn)場最高一次加價幅度超過1億元。

　　程凌虛先生說，開發(fā)商拿地不再審慎，一方面緣于此前充足的資金回流，開發(fā)商開始不缺錢；另一方面則基于大勢的判斷，開發(fā)商開始底氣十足，這與房地產(chǎn)市場預(yù)期看好息息相關(guān)。

　　廈門房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長王崎則認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場顯然已經(jīng)從悲觀階段轉(zhuǎn)向積極樂觀，下半年廈門的房價走勢很顯然，有新的變數(shù)，房價將被推高。

　　程凌虛分析，土地市場的回暖，將進一步帶動樓市回暖。他認(rèn)為6月26日部門出讓的四塊地，樓面地價均在三千多元左右，將來無論是商鋪還是住宅，價格將高于樓面價兩到三倍，6月26日拍地將是廈門樓市翻牌的一個信號。

因素3.房產(chǎn)新政

　　7月1日起，廈門全市范圍內(nèi)各類型二手房交易全面實行應(yīng)用房地產(chǎn)估價技術(shù)評估交易計稅價格征繳稅費。該政策執(zhí)行前，不少人搶搭末班車，短期內(nèi)交易量加大，執(zhí)行后，7、8月后會有所放緩。不過，一手房二手房交易息息相關(guān)，在一手房后市房價上漲可期的情況下，二手房的市場不會因為新政加大交易成本而有所抑制。（海峽都市報閩南版記者 陳挺）