明天,被業(yè)內(nèi)外熱議已久的2016TP02地塊將正式“出嫁”。該地塊位于同安新城濱海西大道東側(cè)、官潯溪南側(cè)，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地(商業(yè))，土地面積83444平方米，建筑面積21萬(wàn)平方米，起拍價(jià)217400萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)10352.38元/平方米。

　　話題性十足 猴年首拍備受關(guān)注

　　與以往相比，本次的土地出讓話題性極強(qiáng)，受到空前關(guān)注的主要原因有以下幾點(diǎn):一是，春節(jié)后，廈門樓市持續(xù)火爆，眾多開發(fā)商對(duì)后市預(yù)期普遍樂(lè)觀。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的2016年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)，與2月相比，3月廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲5.4%，連漲13個(gè)月，漲幅排名第一。

　　二是，時(shí)隔半年才有新的商住地塊公開出讓，“余糧不足”的房企們將展開格外激烈的奪地大戰(zhàn)。更為重要的是，2016TP02地塊10352.38元/平方米的起拍價(jià)和與之相鄰的現(xiàn)同安地王——保利叁仟棟(10381.5元/平方米)相差無(wú)幾，在外界看來(lái)其成功晉級(jí)同安新地王已板上釘釘，而僅存的疑問(wèn)只是成交價(jià)能否超越龍湖、首開去年攜手拿下的h2015P05地塊(樓面價(jià)15679.4元/平方米)，成為島外新的單價(jià)地王。

　　三是， 3月底廈門國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局正式公布了2016廈門土地供應(yīng)計(jì)劃，其中計(jì)劃供應(yīng)的居住用地可建面積超200萬(wàn)平方米，主戰(zhàn)場(chǎng)也轉(zhuǎn)移到了同安、翔安，兩區(qū)住宅用地總占比超八成。作為今年首場(chǎng)土拍，2016TP02地塊表現(xiàn)如何不僅將奠定全年土地市場(chǎng)的主基調(diào)，也將檢驗(yàn)人們對(duì)同安、翔安樓市的價(jià)值認(rèn)可度。

　　提前調(diào)價(jià)格 周邊樓盤聞聲而動(dòng)

　　每次土拍，嗅覺最敏感就是地塊周邊的在售項(xiàng)目，他們借“準(zhǔn)地王”之勢(shì)順便漲價(jià)似乎已成慣例。

　　據(jù)了解，與該地塊處于同一海岸線的金都·海尚國(guó)際早在3月28日便調(diào)整了一次售價(jià)，毛坯和精裝的均價(jià)達(dá)到23500元/平方米和25000元/平方米；4月5日該項(xiàng)目的毛坯均價(jià)已達(dá)27000元/平方米，精裝均價(jià)為28500元/平方米。與海尚國(guó)際不遠(yuǎn)的某樓盤在對(duì)外宣傳中直接打出“土拍倒計(jì)時(shí)”，宣稱“新一輪漲價(jià)大潮來(lái)襲，搶房最佳時(shí)機(jī)”。據(jù)該項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人透露，近期樓盤確已調(diào)價(jià)多次，并計(jì)劃在土拍后再度調(diào)價(jià)。

　　對(duì)土拍結(jié)果和未來(lái)樓市的樂(lè)觀預(yù)期，讓開發(fā)商在漲價(jià)時(shí)顯得底氣十足。不過(guò)，也有人指出，經(jīng)過(guò)前兩個(gè)月的漲價(jià)潮，該地塊周邊項(xiàng)目或已透支部分漲價(jià)潛力，“準(zhǔn)地王”拉動(dòng)作用或很有限。對(duì)此，負(fù)責(zé)本次2016TP02地塊評(píng)估工作的均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎表示，若成交價(jià)較高，房企的市場(chǎng)預(yù)期恐被再度打破，周邊項(xiàng)目或再迎來(lái)一次價(jià)格調(diào)整。

　　買房不用慌 環(huán)東海域剛需盤仍不少

　　高地價(jià)呼之欲出，環(huán)東海域是否還能為剛需族守護(hù)一片藍(lán)天？經(jīng)過(guò)上一輪去化，區(qū)域內(nèi)價(jià)格較低的恒億·尚品灣及溢翔首府等已基本售罄，而中聯(lián)·觀云溪、中海萬(wàn)錦熙岸等按目前的行情，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)清盤也不成問(wèn)題。在此背景下，剛需一族看似在環(huán)東海域已無(wú)立足之地。

　　不過(guò)事實(shí)上，目前該區(qū)域內(nèi)均價(jià)在12000—16000元/平方米且房源充足的項(xiàng)目仍有不少，如特房銀溪墅府、和諧天下等，且均有總價(jià)不高的中小戶型在售。

　　此外，據(jù)最新的供地計(jì)劃，同安今年一共將推出5幅商住用地，其中2016TP02地塊所在的同安新城片區(qū)占3幅，其中2016TP02地塊硬件最好。它東面一線臨海，西側(cè)有潘涂中學(xué)和潘涂二小，南側(cè)與保利叁仟棟一路之隔，在區(qū)域成熟度和認(rèn)知度上都遠(yuǎn)勝其他地塊。從這個(gè)意義上講，讓2016TP02打響今年土地市場(chǎng)的“當(dāng)頭炮”，也是情理之中。