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廈門基準(zhǔn)地價(jià)本月起調(diào)整 住宅用地價(jià)格漲幅明顯

來源:廈門日?qǐng)?bào) 2016-03-07 08:15 http://www.ghqlgyb.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

住宅地價(jià)漲幅

  集美上漲約75%(調(diào)整幅度最大)

  思明、湖里、海滄整體上漲約46%

  同安上漲約44%

  翔安上漲約27%

住宅地價(jià)最貴區(qū)域

  廈禾路—故宮路—新華路—

  鎮(zhèn)海路—海岸線—廈禾路

  由現(xiàn)行8500元/平方米

  調(diào)整至12500元/平方米

  廈門基準(zhǔn)地價(jià)本月起調(diào)整了。近日,記者從市國土房產(chǎn)局獲悉,我市新修訂的《廈門市城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)》和《廈門市地價(jià)征收管理若干規(guī)定》于本月1日起正式施行。

  本次調(diào)整是自廈門1988年建立基準(zhǔn)地價(jià)以來的第八次調(diào)整,對(duì)比來看,此次我市工業(yè)地價(jià)和住宅地價(jià)變化最大,其中集美區(qū)地價(jià)漲幅最大,調(diào)價(jià)幅度達(dá)到75%,工業(yè)用地價(jià)格更面臨十年來首次提升。

  需要提醒的是,基準(zhǔn)地價(jià)是城市土地交易價(jià)格和房地產(chǎn)交易價(jià)格的基礎(chǔ),反映的是目前城市土地市場(chǎng)的變化,可為土地出讓、轉(zhuǎn)讓等提供定價(jià)依據(jù),但不與房價(jià)直接掛鉤。

  調(diào)整為50個(gè)基準(zhǔn)地價(jià)片區(qū)

  土地用途減為8類

  本次修訂與之前最顯著的變化,在于基準(zhǔn)地價(jià)片區(qū)的劃分――新規(guī)中,將廈門市基準(zhǔn)地價(jià)片區(qū)調(diào)整為50個(gè),其中島內(nèi)有21個(gè)、海滄7個(gè)、集美8個(gè)、同安7個(gè)、翔安7個(gè)。

  我市之前的基準(zhǔn)地價(jià)土地用途共分為九類,本輪調(diào)整后改為八類用地,即將“大型演藝娛樂用地”并入經(jīng)營性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地中。調(diào)整后,廈門的土地用途分類為商業(yè)用地、住宅用地、辦公用地、旅館用地、營利性醫(yī)療教育用地、經(jīng)營性公用設(shè)施產(chǎn)業(yè)用地、軟件及研發(fā)用地、工業(yè)用地等八類用地。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,本次土地用途調(diào)整“與時(shí)俱進(jìn)”,調(diào)整后的土地用途分類更加合理,符合廈門市當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

  住宅地價(jià)大幅上調(diào)

  集美區(qū)增幅最大

  備受矚目的住宅地價(jià),在本次新修訂的基準(zhǔn)地價(jià)中,變化也很“亮眼”。

  從片區(qū)來分析,上漲趨勢(shì)也很明顯。集美J3(廈門北站一帶)漲幅尤其大,由1800元/平方米調(diào)整至4200元/平方米,漲幅133%。不過,住宅地價(jià)最貴的區(qū)域仍在島內(nèi),為B1片區(qū)(廈禾路―故宮路―新華路―鎮(zhèn)海路―海岸線―廈禾路),由現(xiàn)行8500元/平方米調(diào)整至12500元/平方米;其次是C2片區(qū),即????湖一片,基準(zhǔn)地價(jià)12000元/平方米。

  這樣的住宅地價(jià)調(diào)整,實(shí)際上源于住宅房地產(chǎn)交易市場(chǎng)活躍,商業(yè)房價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定上升,進(jìn)而令住宅用地市場(chǎng)呈現(xiàn)火熱。不過,在業(yè)內(nèi)人士看來,住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)大幅上漲,并不會(huì)影響接下來的土地拍賣成交價(jià)。廈門均和評(píng)估咨詢有限公司董事長王琦認(rèn)為,基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整并不會(huì)影響到最終成交價(jià),因?yàn)樽≌玫貎r(jià)格已經(jīng)市場(chǎng)化,最后仍將由市場(chǎng)決定。

  商業(yè)地價(jià)變化較小

  工業(yè)用地十年來首調(diào)

  此次工業(yè)用途地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提升較大,更特別的是,這是我市工業(yè)地價(jià)十年來的首調(diào)。

  其中,土地使用年限50年的工業(yè)用地,思明、湖里由700元/平方米調(diào)整到1000元/平方米,漲幅達(dá)到42.9%;海滄、集美由480元/平方米調(diào)整到550元/平方米,漲幅14.6%;同安、翔安由288元/平方米調(diào)整到400元/平方米,漲幅38.9%。

  相比之下,商業(yè)地價(jià)變化就較小。比如目前最貴的區(qū)域?yàn)锽1(廈禾路―故宮路―新華路―鎮(zhèn)海路―海岸線―廈禾路),即中山路周邊片區(qū),商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)保持2萬元/平方米。王琦認(rèn)為,這是因?yàn)榻鼛啄觌娚虒?duì)實(shí)體店的沖擊,令商業(yè)店鋪出租出現(xiàn)瓶頸。

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