據(jù)海峽導(dǎo)報(bào)報(bào)道 隨著以價(jià)換量的深入、優(yōu)惠讓利的擴(kuò)容，廈門(mén)樓市頻現(xiàn)高性價(jià)比樓盤(pán)，島內(nèi)優(yōu)質(zhì)地段頻現(xiàn)16150元/平方米起價(jià)、14888元/平方米起價(jià)的“親民價(jià)”樓盤(pán)，島外更有“5字頭”、“6字頭”樓盤(pán)，因較高的市場(chǎng)接受度而一度出現(xiàn)“日光”盤(pán)、“時(shí)光”盤(pán)。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，廈門(mén)樓市調(diào)價(jià)與提質(zhì)并行，已進(jìn)入“很劃算”的獵房時(shí)代。

定價(jià)直奔“底線”

剛需HOLD不住出手

　　調(diào)控持續(xù)，廣大購(gòu)房者表現(xiàn)出難得的“集體理性”，個(gè)個(gè)都冷靜斟酌，無(wú)給力優(yōu)惠絕不出手。開(kāi)春以來(lái)，開(kāi)發(fā)商試水“以價(jià)換量”，大大方方給出優(yōu)惠讓利，贏得不少購(gòu)房者的認(rèn)可。

　　回顧近段時(shí)間各樓盤(pán)對(duì)外的廣告宣傳，無(wú)一不以價(jià)格為主要訴求，出現(xiàn)了不少令人震撼的“底線價(jià)格”：如住宅蓮花尚城起價(jià)5888元/平方米、特房美地雅登精裝修起價(jià)6800元/平方米、華潤(rùn)·橡樹(shù)灣一口價(jià)房源8500元/平方米起、特房山水尚座島內(nèi)雙戶口起價(jià)14888元/平方米、源昌君悅山起價(jià)16150元/平方米、豐融尚城準(zhǔn)現(xiàn)房起價(jià)8150元/平方米、中駿·藍(lán)灣尚都三房總價(jià)58.8萬(wàn)元起……加上部分樓盤(pán)推出的“一萬(wàn)抵十萬(wàn)”、“存五千抵十萬(wàn)”、“最高優(yōu)惠十萬(wàn)”等開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠，樓市彌漫著價(jià)格大戰(zhàn)的硝煙，各樓盤(pán)定價(jià)直擊購(gòu)房心理價(jià)。

　　樓盤(pán)品質(zhì)高、定價(jià)合理，剛需購(gòu)房者終于HOLD不住了，紛紛“拜倒”在開(kāi)發(fā)商拋出的價(jià)格優(yōu)惠上，出手買房。

　　據(jù)廈門(mén)國(guó)土房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年第一季度，廈門(mén)市住宅總成交5831套，比2011年一季度成交量的4341套多了1490套，同比上漲34.32%；4月，廈門(mén)全市住宅成交3095套，比2011年4月份成交量的1150套多了1945套，同比上漲169.13%?？梢?jiàn)，讓利促銷成效良好，以價(jià)換量已成功破冰。

“親民價(jià)”房源頻出

樓市上演搶房大戰(zhàn)

　　值得一提的是，因價(jià)格上的“親民”而引發(fā)的搶房大戰(zhàn)再次上演，“時(shí)光”盤(pán)、“日光”盤(pán)再現(xiàn)。

　　4月27日，源昌·君悅山1號(hào)樓新品在凱賓斯基大酒店4樓宴會(huì)廳舉行閉館搖號(hào)開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天共推出162套房源，起價(jià)16150元/平方米，均價(jià)18800元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日上午售出約9成房源。親臨購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)的購(gòu)房者紛紛感嘆：“現(xiàn)場(chǎng)太可怕，真的是用搶的。第一次看到這樣的場(chǎng)面，求房心切的人很怕自己搖不到號(hào)。暢銷戶型上午10點(diǎn)就清空了。”“場(chǎng)面太夸張了，幾百萬(wàn)的房子竟然用搶的，只有3分鐘的選房時(shí)間，甚至沒(méi)有，因?yàn)椴欢赡芫蜎](méi)有了?！?

　　5月1日，羅賓森·璀璨新城二期2#歐泊閣開(kāi)盤(pán)，主推167㎡的四房，開(kāi)盤(pán)期間除了“一萬(wàn)抵十萬(wàn)”的購(gòu)房?jī)?yōu)惠外，還有9.9折的限時(shí)優(yōu)惠。截至目前，共64套房源只剩4套。羅賓森·璀璨新城銷售經(jīng)理沈宏燕稱，性價(jià)比高是此次勁銷的最重要原因，2#的產(chǎn)品正是本報(bào)剛剛評(píng)選出的閩西南金牌戶型，購(gòu)房者很多都是沖著好戶型而去，其中不乏改善型購(gòu)房者。

　　5月6日，蓮花尚城二期開(kāi)盤(pán)也遭遇搶房熱潮，106套房源在一個(gè)小時(shí)內(nèi)售罄，連開(kāi)發(fā)商都沒(méi)想到會(huì)如此勁銷。此次開(kāi)盤(pán)起價(jià)5888元/平方米，均價(jià)約7000元/平方米，正是因?yàn)閮r(jià)格上的優(yōu)勢(shì)成就了“日光”傳奇。

購(gòu)房者果斷下手

“房源多，價(jià)格相對(duì)合理”

　　細(xì)看近期銷售成績(jī)較好的樓盤(pán)，如4月份的銷售TOP10樓盤(pán)：禹洲·中央海岸、保利&招商·海上五月花、禹洲·尊海、住宅·蓮花尚城、綠苑新城、中航城·國(guó)際社區(qū)、海投天湖城·天湖、華潤(rùn)·橡樹(shù)灣、萬(wàn)科·金域華府、蓮花新城等樓盤(pán)來(lái)看，不難發(fā)現(xiàn)，它們都出自有實(shí)力的上市公司、央企、國(guó)企之手，且項(xiàng)目地理位置優(yōu)越、社區(qū)規(guī)劃完整、周邊配套完善、樓盤(pán)品質(zhì)過(guò)硬、戶型設(shè)計(jì)合理，可以說(shuō)，個(gè)個(gè)都是拿得出手的好樓盤(pán)。從成交數(shù)據(jù)看，這些樓盤(pán)均價(jià)大多在9000元/平方米上下，且戶型面積低于120平方米，總價(jià)較低，購(gòu)房成本得到很好的控制。

　　買房子與買其他商品一樣，都講究物美價(jià)廉。在保證質(zhì)量的同時(shí)降低售價(jià)和控制成本，買到這樣的房子，就可謂“賺到了”。

　　城市年輪（中國(guó)）機(jī)構(gòu)信息中心魯海剛告訴導(dǎo)報(bào)記者，單從房?jī)r(jià)波動(dòng)的角度看，當(dāng)前確實(shí)是購(gòu)房者出手購(gòu)房的時(shí)機(jī)，信貸支持、開(kāi)發(fā)商促銷兩個(gè)因素集中在一起，容易出現(xiàn)搶到好房源的機(jī)會(huì)。當(dāng)下的購(gòu)房環(huán)境更利于購(gòu)房者，房?jī)r(jià)回調(diào)，特價(jià)房、優(yōu)惠降價(jià)頻出，達(dá)到購(gòu)房者心理價(jià)位的樓盤(pán)較多，所以很多人買房后的感覺(jué)都是“相對(duì)滿意”的。

　　曹先生在五一期間專程趕來(lái)廈門(mén)“獵房”。因?yàn)閻?ài)人在廈門(mén)上班的原因，曹先生和小孩經(jīng)常往返龍廈兩地，一家人早就把廈門(mén)定位為將來(lái)的定居之所。在曹先生看來(lái)，廈門(mén)的房子性價(jià)比頗高，他告訴導(dǎo)報(bào)記者，相比龍巖均價(jià)8000元/平方米左右的樓盤(pán)而言，廈門(mén)同等價(jià)位的房子品質(zhì)則高出幾個(gè)臺(tái)階，如杏林大橋橋頭的精裝修項(xiàng)目萬(wàn)科·金域華府和中?！ゅ居钐煜碌葮潜P(pán)，均價(jià)11000元/平方米出頭，且均有127平方米左右的三房、四房房型。這類房源都是有實(shí)力的品牌房企開(kāi)發(fā)，品質(zhì)有保證，社區(qū)規(guī)劃更加人性化。再如曹先生最終購(gòu)買的特房·上水尚座，地段不錯(cuò)，并有萬(wàn)達(dá)配套支撐，2號(hào)樓131平方米的四房，單價(jià)16000多元，帶兩個(gè)戶口，正符合他的購(gòu)買要求。簽完認(rèn)購(gòu)合同后，他直贊“買這里的房子很值得”。

　　作為剛需一員的林先生，也認(rèn)為現(xiàn)在買房很劃算。今年初，他購(gòu)買禹洲·中央海岸14#樓一套93.51平方米小三房，總價(jià)約75萬(wàn)元，首付22.5萬(wàn)元，采用公積金和商業(yè)貸款組合形式，每月還款3500多元，其中公積金扣款900多元，他每月就只需要支付2600多元?！柏?fù)擔(dān)不大，要是在前兩年，22.5萬(wàn)元首付款很難在廈門(mén)買到90多平方米三房，價(jià)格降下來(lái)，現(xiàn)在真值得下手?！绷窒壬f(shuō)。（記者 陳素婷）