島外一神秘廠房拍出1.34億天價(jià) 溢價(jià)幅度高達(dá)60%

來(lái)源:廈門晚報(bào) 2012-04-18 16:31 http://www.ghqlgyb.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

　　據(jù)廈門晚報(bào)報(bào)道這些年，廈門島外廠房拍賣常常遇冷，別墅拍賣也不火紅。不過(guò)，昨天島外一廠房和別墅合在一起整體拍賣時(shí)，卻拍出了承拍人沒(méi)想到的天價(jià)。位于同安的這宗廠房和位于黃厝云海山莊的一幢別墅拍賣，起拍價(jià)原本為7871.51萬(wàn)元，結(jié)果經(jīng)過(guò)27輪叫價(jià)，最終成交價(jià)變成了1.34億元，溢價(jià)幅度高達(dá)60%。

　　受廈門市中級(jí)人民法院委托，廈門鵬翰拍賣行公開(kāi)拍賣位于同安區(qū)西柯鎮(zhèn)同吉工業(yè)區(qū)一家石油設(shè)備制造企業(yè)的廠房。此外，還有黃厝云海山莊的一棟別墅。

　　經(jīng)評(píng)估后，一萬(wàn)多平方米的廠房連同所屬土地，起拍價(jià)為6369.39萬(wàn)元，云海山莊別墅起拍價(jià)1502.12萬(wàn)元。原本這不好拍，業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，島外工業(yè)區(qū)閑置的廠房眾多，拍賣價(jià)格沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，廠房一般很難受熱捧。而黃厝的別墅起拍價(jià)和市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)接近，買房還要承擔(dān)拍賣的傭金、稅費(fèi)，買下來(lái)不一定劃算。

　　結(jié)果，廈門、晉江、龍巖、福清，甚至來(lái)自武漢的20多位意向買家都繳納了保證金。拍賣現(xiàn)場(chǎng)更是龍爭(zhēng)虎斗，拍賣價(jià)格從近8000萬(wàn)元飆升至1.34億元。最終一家來(lái)自福清的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商勝出。

　　溢價(jià)成交的玄機(jī)，就在同安的廠房土地上。記者翻看同安廠房的評(píng)估報(bào)告，廠房共分一期、二期、辦公三種類型，總面積僅有1.39萬(wàn)平方米。不過(guò)，這片廠區(qū)的土地出讓性質(zhì)是商住及辦公。也就是說(shuō)，買下這一地塊，可以考慮開(kāi)發(fā)地產(chǎn)。

　　知情人士告訴記者，這一地塊如果作為商住開(kāi)發(fā)，建筑面積會(huì)從目前的1.39萬(wàn)平方米上升到6.6萬(wàn)平方米。以最終的成交價(jià)計(jì)算，拋掉別墅1500萬(wàn)元的價(jià)值，同安這宗地的成交成本大約在1.2億元。由此計(jì)算，樓面地價(jià)大約為1800多元，如果真的把廠房拆掉改建商住項(xiàng)目，增值空間應(yīng)該較大。

　　顯然，參與拍賣的競(jìng)買人，肯定是算過(guò)這筆賬的。昨天拍賣會(huì)前20輪叫價(jià)非常激烈，來(lái)自各地的競(jìng)買人，過(guò)半都有喊價(jià)，到了最后的幾輪，則只剩下來(lái)自福清的兩位競(jìng)買人較勁。（記者張海軍）

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