島外一神秘廠房拍出1.34億天價 溢價幅度高達(dá)60%
據(jù)廈門晚報報道 這些年，廈門島外廠房拍賣常常遇冷，別墅拍賣也不火紅。不過，昨天島外一廠房和別墅合在一起整體拍賣時，卻拍出了承拍人沒想到的天價。位于同安的這宗廠房和位于黃厝云海山莊的一幢別墅拍賣，起拍價原本為7871.51萬元，結(jié)果經(jīng)過27輪叫價，最終成交價變成了1.34億元，溢價幅度高達(dá)60%。
受廈門市中級人民法院委托，廈門鵬翰拍賣行公開拍賣位于同安區(qū)西柯鎮(zhèn)同吉工業(yè)區(qū)一家石油設(shè)備制造企業(yè)的廠房。此外，還有黃厝云海山莊的一棟別墅。
經(jīng)評估后，一萬多平方米的廠房連同所屬土地，起拍價為6369.39萬元，云海山莊別墅起拍價1502.12萬元。原本這不好拍，業(yè)內(nèi)人士說，島外工業(yè)區(qū)閑置的廠房眾多，拍賣價格沒有優(yōu)勢，廠房一般很難受熱捧。而黃厝的別墅起拍價和市場價已經(jīng)接近，買房還要承擔(dān)拍賣的傭金、稅費，買下來不一定劃算。
結(jié)果，廈門、晉江、龍巖、福清，甚至來自武漢的20多位意向買家都繳納了保證金。拍賣現(xiàn)場更是龍爭虎斗，拍賣價格從近8000萬元飆升至1.34億元。最終一家來自福清的地產(chǎn)開發(fā)商勝出。
溢價成交的玄機(jī)，就在同安的廠房土地上。記者翻看同安廠房的評估報告，廠房共分一期、二期、辦公三種類型，總面積僅有1.39萬平方米。不過，這片廠區(qū)的土地出讓性質(zhì)是商住及辦公。也就是說，買下這一地塊，可以考慮開發(fā)地產(chǎn)。
知情人士告訴記者，這一地塊如果作為商住開發(fā)，建筑面積會從目前的1.39萬平方米上升到6.6萬平方米。以最終的成交價計算，拋掉別墅1500萬元的價值，同安這宗地的成交成本大約在1.2億元。由此計算，樓面地價大約為1800多元，如果真的把廠房拆掉改建商住項目，增值空間應(yīng)該較大。
顯然，參與拍賣的競買人，肯定是算過這筆賬的。昨天拍賣會前20輪叫價非常激烈，來自各地的競買人，過半都有喊價，到了最后的幾輪，則只剩下來自福清的兩位競買人較勁。（記者 張海軍）
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