降了！廈門店租真降了！戴德梁行近日發(fā)布的研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第三季度，受百貨、KTV等主力店退租及島外商圈降租影響，廈門全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心平均租金下降3.7%至每月每平方米664.1元。

　　其中，除SM及五緣灣—湖邊水庫(kù)片區(qū)租金企穩(wěn)外，廈門其他商圈均出現(xiàn)不同程度下降，特別是島外及蓮坂—火車站商圈，租金環(huán)比分別下降12.7%及7.8%至每月每平方米324.7元及每月每平方米757.1元。

“撤聲”不斷

優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心空置率上升

　　逐漸提高的空置率和下行的租金正在成為傳統(tǒng)商圈和購(gòu)物中心的一大心病。戴德梁行近日發(fā)布的研究報(bào)告稱，受經(jīng)營(yíng)情況不佳，或其所屬集團(tuán)戰(zhàn)略調(diào)整影響，百貨形態(tài)正在加快退出購(gòu)物中心。

　　其中，東百百貨、美歲百貨兩大百貨商場(chǎng)撤離明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)及中華城，萬(wàn)達(dá)大歌星KTV全線關(guān)閉。同時(shí)，部分餐飲店鋪，特別是火鍋類餐飲租戶的遷出，使全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心空置率上升至10.3%。

　　與此同時(shí)，為吸引人氣，購(gòu)物中心和新入駐品牌均在側(cè)重體驗(yàn)及個(gè)性化服務(wù)上下起了功夫。

　　比如，零售類方面，由易建聯(lián)創(chuàng)辦的US17球鞋概念店，及本地設(shè)計(jì)師買手店AKIPELAGO；餐飲類如外婆家動(dòng)手吧，都旨在為消費(fèi)者提供更時(shí)尚、更具參與感的選擇。

　　此外，購(gòu)物中心亦通過(guò)舉辦設(shè)計(jì)展、復(fù)古電影展播、螢火蟲(chóng)公園等主題活動(dòng)營(yíng)造聚集人氣，提升消費(fèi)。

壓力不小

自貿(mào)區(qū)激發(fā)購(gòu)物中心大增

　　值得一提的是，隨著政策的推進(jìn)，廈門自貿(mào)片區(qū)內(nèi)多個(gè)商業(yè)體在經(jīng)歷數(shù)次定位調(diào)整后，最終確認(rèn)以商場(chǎng)的形式對(duì)外招租。

　　這些項(xiàng)目除利用自貿(mào)區(qū)政策及行業(yè)優(yōu)勢(shì)發(fā)展進(jìn)口展示及集散中心外，亦有部分項(xiàng)目，或通過(guò)融合奧特萊斯運(yùn)營(yíng)商，或利用區(qū)位周邊優(yōu)勢(shì)主打臺(tái)灣蔬果及文創(chuàng)概念，打造復(fù)合型購(gòu)物中心。

　　戴德梁行統(tǒng)計(jì)，包括自貿(mào)區(qū)在內(nèi)，今年四季度，廈門全市將供應(yīng)約48萬(wàn)平方米的新增購(gòu)物中心，且多數(shù)為中高端定位。中長(zhǎng)期來(lái)看，2016-2017年間，新增優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心面積將超過(guò)113.6萬(wàn)平方米。“供應(yīng)量大幅提升，使競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，招商難度也在持續(xù)提高，特別是外圍商圈及島外商圈。”戴德梁行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，盡管從目前的預(yù)租情況來(lái)看，短期內(nèi)全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的空置率水平不會(huì)出現(xiàn)大幅提升，但未來(lái)兩年集中供應(yīng)將為商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作帶來(lái)挑戰(zhàn)，預(yù)計(jì)屆時(shí)租金水平將承壓下降，空置率將被拉高。