金九即將到來，樓市調控不斷加碼，二三線限購城市名單將出爐、購房數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)及房產稅擴容風聲催急等，讓市場再次陷入新一輪調控焦慮中。廈門開發(fā)商則紛紛制訂9月、10月開盤或加推計劃，意在“絕地反擊”。

　　一場調控與市場的博弈即將上演。

　　8月29日，農歷八月初一。這一天的到來，意味著閩南傳統(tǒng)“鬼月”已結束，同時也宣告樓市即將步入一個傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”。金九銀十能否如愿到來，已成為行業(yè)關注的焦點。一方面，樓市調控繼續(xù)加碼：二三線限購城市名單將出爐、購房數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)及房產稅擴容風聲催急等，讓市場再次陷入新一輪調控焦慮中；另一方面，廈門開發(fā)商則紛紛制訂9月、10月開盤或加推計劃，意在“絕地反擊”。顯然，當前一場圍繞傳統(tǒng)銷售旺季的調控與市場的博弈斗爭正在逐步放大，其將影響整個“金九銀十”的走勢。

　　調控不斷加碼

　　圍剿“金九銀十”？

　　步入下半年，樓市調控不僅未見放松之跡象，反而呈現(xiàn)加碼態(tài)勢。近期，有關限購、限貸、停貸、房產稅擴容等聲音再次回蕩在國內各大中城市的上空。

　　其中二三線城市在度過成交活躍的上半年后，一場新的調控風暴已襲來。日前，住建部針對二三線城市已制定出限購5大標準，坊間傳聞二三線城市限購名單將于8月底出臺。值得關注的是，作為新一輪二三線城市限購的排頭兵，浙江臺州已快速作出回應，8月25日，臺州明確樓市限購措施，自9月1日起實施。有業(yè)界人士分析，自臺州之后，預計還會有房價漲勢較突出二三線城市的限購措施陸續(xù)出臺。無疑，限購令擴容已是大勢所趨。

　　與此同時，近期關于“住建部開始推進房地產熱點城市房屋權屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作”的風聲甚囂塵上。目前這一消息已得到廈門市國土房產局有關人士證實，據(jù)了解，2011年10月份將有望實現(xiàn)40多個房地產熱點城市房屋權屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)，廈門是其中一個城市。有地產專業(yè)人士認為，此舉將能有效封堵異地客戶在廈購房，而且還可能積極為下一步征收房產稅做準備，未來5年里，房產稅的征收范圍很可能將擴展至含廈門之內的40多個城市。

　　廈門藍火置業(yè)董事副總鐘國發(fā)據(jù)此認為，持續(xù)收緊的宏觀調控將對購房者心理造成較大沖擊，有可能降低置業(yè)者的購買熱情。

　　開發(fā)商積極備戰(zhàn)

　　市場供應將暴增

　　調控雖有收緊之勢，但市場的表現(xiàn)，卻與調控趨向并不完全吻合。面對一年難得的“金九銀十”銷售旺季，廈門眾多開發(fā)商在度過8月開盤淡季后，都似乎鉚足了勁，紛紛制訂了開盤或加推計劃。

　　記者在走訪廈門島內外多個樓盤發(fā)現(xiàn)，幾乎目前在售的20多個熱點樓盤在9月、10月里都有加推的計劃，如島內寶嘉譽峰9月初5#樓王將面市，特房山水新座/尚座項目5#樓預計將于9月初加推，特房五緣尊府的全景樓王將于9月3日開盤面市，國貿天琴灣的灣墅琴境計劃9月面市，半山御景二房、三房也將9月初推出等；而島外特房美地雅登、禹洲陽光花城、金帝中洲濱海城、保利&招商海上五月花、大學康城美域、聯(lián)發(fā)杏林灣一號 、聯(lián)合博學園、中駿藍灣尚都等也都有加推計劃。

　　此外，還有10多個純新盤也將上市，如島內新景翡翠苑、中國鐵建海曦、源昌君悅山、中鐵元灣等，島外的招商海德公園、特房黎安小鎮(zhèn)、禹洲尊海、中航城國際社區(qū)、住宅蓮花新城、水晶湖郡、寶嘉拉德芳斯、三遠1號公館、漢景嘉園、泉舜泉水灣三期等。

　　毫無疑問，在“金九銀十”銷售旺季里，隨著開盤或加推扎堆上演，整個市場的供應量將倍增。廈門一位地產專業(yè)人士認為，開發(fā)商積極備戰(zhàn)能否如愿取得良好業(yè)績，關鍵要看購房者對房價和產品的認同感。