取消土地出讓限價(jià)設(shè)定、尚未開(kāi)工商品房允許調(diào)整套型結(jié)構(gòu)、多孩家庭購(gòu)買新建商品房可核減1套認(rèn)定套數(shù)、“賣舊買新”可享新房金額0.5%的購(gòu)房補(bǔ)貼……9月22日，記者從市住建局獲悉，住建、自然資源等七部門9月20日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)石獅市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作方案》，出臺(tái)八條重磅新政，進(jìn)一步改善房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，提振市場(chǎng)信心，精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求。新政有效期持續(xù)至2025年6月30日。

　　適度優(yōu)化規(guī)劃管控條件

　　優(yōu)化計(jì)容規(guī)則。文件執(zhí)行后取得用地批準(zhǔn)手續(xù)的住宅小區(qū)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，獨(dú)立設(shè)置或設(shè)置在住宅建筑首層及以上的公用配電房不計(jì)容；架空層設(shè)置為城市公共開(kāi)放空間、公共停車的可不計(jì)容，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目外居民開(kāi)放并允許使用。

　　單列安置房（安商房）停車配建標(biāo)準(zhǔn)。90—150（含）平方米的戶型，每戶配建不低于0.8個(gè)車位；45—90（含）平方米的戶型，每戶配建不低于0.5個(gè)車位。

　　優(yōu)化規(guī)劃條件內(nèi)容。辦公建筑每一分隔單元，套內(nèi)建筑面積原則上不小于300平方米，確需小于300平方米的，每一分隔單元內(nèi)不得設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間。

　　優(yōu)化土地供給

　　取消土地出讓限價(jià)設(shè)定，房?jī)r(jià)不再設(shè)置最高價(jià)格限制。降低土地出讓參與條件，土地出讓前明確地塊教育劃片。

　　支持商品房套型結(jié)構(gòu)調(diào)整

　　對(duì)尚未開(kāi)工（含部分未開(kāi)工）商品房項(xiàng)目，在符合土地出讓合同和規(guī)劃條件相關(guān)要求的前提下，允許開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。

　　允許房地產(chǎn)企業(yè)容缺辦證

　　房地產(chǎn)企業(yè)可持土地出讓合同和已繳納不低于50%的土地出讓金票據(jù)作為使用土地的證明材料，容缺辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

　　優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定

　　多子女家庭（二孩及以上）購(gòu)買新建商品住房，認(rèn)定住房套數(shù)時(shí)予以核減1套家庭住房套數(shù)，不論該套房是否存在未結(jié)清貸款。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按核減后相應(yīng)的商業(yè)行個(gè)人住房貸款政策執(zhí)行。

　　適度優(yōu)化資金監(jiān)管和預(yù)售政策

　　在重點(diǎn)監(jiān)管資金使用上，對(duì)未兌現(xiàn)的房票金額，計(jì)入重點(diǎn)監(jiān)管資金額度進(jìn)行核算。鼓勵(lì)并協(xié)助有資金需求的開(kāi)發(fā)企業(yè)，采用商業(yè)銀行保函替代監(jiān)管賬戶資金。對(duì)在本市競(jìng)得新出讓土地的開(kāi)發(fā)企業(yè)，可使用舊項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶上金額的50%支付土地款。對(duì)商品住宅、商業(yè)辦公及車位的價(jià)格下調(diào)幅度與時(shí)間不再進(jìn)行限制。

　　開(kāi)展房屋“換新購(gòu)”活動(dòng)

　　在本文件執(zhí)行期間及文件生效前三個(gè)月內(nèi)，出售自有住房并購(gòu)買本市范圍內(nèi)所有新建商品住房【不含商業(yè)（公寓）自建房、車位、小產(chǎn)權(quán)房等】，按新房金額的0.5%給予補(bǔ)貼（購(gòu)房金額以網(wǎng)簽備案的購(gòu)房合同成交價(jià)為準(zhǔn)、購(gòu)房時(shí)間以網(wǎng)簽提交時(shí)間為準(zhǔn)、受理時(shí)間以合同備案日期起算一年內(nèi)為限、完稅后憑完稅證明給予兌現(xiàn)）。

　　2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在我市重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

　　舊有住房出售，以不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦結(jié)買賣轉(zhuǎn)讓登記的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　適度實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼政策

　　文件執(zhí)行期間購(gòu)買一手商品住宅的，給予購(gòu)房款總額1%的購(gòu)房補(bǔ)貼（購(gòu)房金額、購(gòu)房時(shí)間、受理時(shí)間認(rèn)定同上）。本項(xiàng)補(bǔ)貼與“換新購(gòu)”補(bǔ)貼可擇高從優(yōu)申請(qǐng)，不重復(fù)享受。

　　對(duì)新市民等符合“積分入住”保障條件的行業(yè)人才購(gòu)買普通商品房或二手房，按照《2024年新市民、民辦高校人才、新聞行業(yè)人才、電子商務(wù)行業(yè)人才“積分入住”保障實(shí)施細(xì)則》給予相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房資金補(bǔ)助。對(duì)青年人才（年齡范圍：18周歲至40周歲）首次在石獅購(gòu)房，按照《石獅市青年人才首次購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，享受購(gòu)房補(bǔ)貼的房屋自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起3年內(nèi)不得上市交易。

　　購(gòu)房人可選取上述任一符合自身?xiàng)l件的條款申請(qǐng)補(bǔ)助，不得重復(fù)申請(qǐng)。同樣的，按照“就高從優(yōu)不重復(fù)”原則，本政策與上級(jí)政策重復(fù)、類同部分，如我市補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)低于上級(jí)，按上級(jí)政策執(zhí)行；如我市補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)高于上級(jí)，購(gòu)房人可在申請(qǐng)上級(jí)補(bǔ)貼資金后，向我市申請(qǐng)補(bǔ)齊不足部分。（記者 康清輝 通訊員 吳洪波）