生意人最怕什么？想必最怕的是做虧本生意。然而，一公司的老板林某鴻卻做起高買低賣的“虧本生意”。日前，泉港法院依法公開(kāi)一審宣判轄區(qū)首例涉房票合同詐騙案，林某鴻因合同詐騙罪，被判處有期徒刑十二年六個(gè)月，并處罰金20萬(wàn)元。

　　法院介紹，2018年8月，被告人林某鴻申請(qǐng)登記成立了一家地產(chǎn)營(yíng)銷策劃公司（個(gè)人獨(dú)資），主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、二手房買賣、過(guò)戶、租賃等業(yè)務(wù)。

　　2019年以來(lái)，林某鴻將個(gè)人獨(dú)資公司財(cái)產(chǎn)與個(gè)人財(cái)產(chǎn)混同，明知公司出現(xiàn)資金缺口，經(jīng)營(yíng)困難，為了占有購(gòu)買房票者的資金用于填補(bǔ)公司經(jīng)營(yíng)虧空以及個(gè)人高消費(fèi)，隱瞞公司財(cái)務(wù)及個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)轄區(qū)某房屋拆遷房票買賣和二手房買賣業(yè)務(wù)。他以公司名義向拆遷戶高價(jià)收購(gòu)房票，僅支付較低比例定金并延遲付款，再將房票以低于收購(gòu)價(jià)格出售給他人，高買低賣，一票多賣，并收取購(gòu)買人高額預(yù)付款。同時(shí)，其還在公司無(wú)力經(jīng)營(yíng)的情況下，向購(gòu)買二手房的購(gòu)房戶收取高額定金。

　　在收取房票預(yù)付款和二手房定金后，林某鴻以“拆東墻補(bǔ)西墻”的方式，除將上述款項(xiàng)用于填補(bǔ)房票款、預(yù)付款以及公司經(jīng)營(yíng)缺口外，還將巨額資金用于個(gè)人揮霍，致使部分出售房票的被害人無(wú)法獲得余款，部分購(gòu)買房票的被害人未能獲得房票過(guò)戶結(jié)算。在被害人發(fā)現(xiàn)后，林某鴻便以各種理由及承諾拖延和搪塞，拒不退還涉案款項(xiàng)。

　　通過(guò)上述手段，林某鴻共騙取22名被害人錢款達(dá)309萬(wàn)余元。

　　經(jīng)審理，法院認(rèn)為，林某鴻以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，在沒(méi)有實(shí)際履行能力的情況下，虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相，以先履行部分合同、采用一票多賣等方法，騙取他人錢財(cái)計(jì)309萬(wàn)余元，數(shù)額特別巨大，其行為已構(gòu)成合同詐騙罪。林某鴻多次實(shí)施合同詐騙，酌情從重處罰，遂依法作出上述判決。

　　法官提醒：市民在購(gòu)買或出售房票時(shí)，對(duì)收購(gòu)或出售價(jià)格明顯偏離市場(chǎng)報(bào)價(jià)的須保持警惕，應(yīng)選擇資質(zhì)證書齊備的中介公司進(jìn)行交易。在授權(quán)他人使用房票時(shí)，應(yīng)及時(shí)要求收取相應(yīng)的房票款；在購(gòu)買房票時(shí)，要避免預(yù)交過(guò)高的定金或者預(yù)付款，主動(dòng)要求與房票持有人會(huì)面，明確約定結(jié)算過(guò)戶的時(shí)間，而不可圖省事將事務(wù)完全交由中介處理。

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　　房票可指業(yè)主購(gòu)買房子時(shí)所產(chǎn)生的一切票據(jù)，包括購(gòu)房發(fā)票、完稅證等。因房屋拆遷或政策限制而獲得的購(gòu)房?jī)?yōu)惠資格，倒賣這種資格則稱為賣房票。（記者黃墩良 通訊員何志勇 蔣俊玲）