30歲的大淮新村第38幢老樓房，收到了一份沉甸甸的賀禮：20戶業(yè)主決定集資眾籌，里里外外把大樓整修一遍，煥然一新過春節(jié)！

　　籌集這份賀禮并不容易，所在地豐澤區(qū)泉秀街道泉淮社區(qū)兩年前就開始準備了，因為歷史較久、業(yè)主變動、檔案缺失等諸多問題，一路摸爬滾打群策群力，前晚7點，大家終于坐到了社區(qū)會議室內(nèi)，敲定了眾籌方案：每戶出資4600元左右，交給專業(yè)的裝修公司施工，其間社區(qū)負責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督。

　　海都記者了解到，泉州市委、市政府列入“XIN”行動首批十大項目之一的“小區(qū)物業(yè)管理規(guī)范”，中心市區(qū)老舊小區(qū)綜合整治就是其中的重要內(nèi)容之一。今年有16個老舊小區(qū)列入整治試點，目前正在推進當(dāng)中。實際上，除了列入試點的，還有許多老舊小區(qū)也動起來，如何實現(xiàn)政府引導(dǎo)鼓勵、業(yè)主積極參與，大淮新村第38幢的眾籌模式，具有一定的借鑒意義。

　　【眾籌】 20戶業(yè)主坐下來 商討老樓換新裝

　　前晚7點，泉淮社區(qū)會議室，除了3戶因為人在外地、出門不便和有工作走不開，其他大淮新村第38幢的業(yè)主都到了。

　　作為社區(qū)黨總支書記，林志忍也很開心，他為這個會的召開準備了2年時間。“大淮第38幢是相對獨立的，2016年7月我有一天去上門入戶，樓上樓下、前后左右轉(zhuǎn)了好幾圈，才發(fā)現(xiàn)實在破舊得厲害！”他說，當(dāng)時有種“一眼看到1949年前老房子”的錯覺，就下定決心要整修，不料遇到的問題遠比想象的多，只好一點一點地推進解決。

　　水磨工夫終有成，今年7月26日，在403室居民家里，第一次整改碰頭大會成功舉行。林志忍告訴海都記者，那天的會開了兩個半小時，各種各樣的問題都提出來、討論開，記錄了好幾頁，后來還去專門拍了照片，打印出來給大家看。

　　因此，前天晚上的業(yè)主會，議題就更清晰了：業(yè)主眾籌出資，裝修公司老板帶著方案來，大家逐一對每個細節(jié)發(fā)表意見，最終的目標是美化樓棟、整治周邊環(huán)境。整修涉及的手續(xù)方面問題，則由社區(qū)出面協(xié)調(diào)和幫忙辦理。

　　【診斷】 清單列出12個問題 明確整改理由

　　海都記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，大淮新村第38幢就在浦西萬達邊上，靠近浦西路的外墻看上去還可以，只是走進窄窄的小路來到入口，猛然發(fā)現(xiàn)墻體潮濕脫落、電線亂如蛛網(wǎng)、樓梯臺階破損、窗戶玻璃搖搖欲墜……

　　居住在這里的業(yè)主們對此更是深有體會，經(jīng)過討論后列出了12個問題清單，還詳細備注了需要整改的理由。其中，位列第一、大家反映最強的一個問題是：靠近浦西路的最外面入門處，沒有一個防護門，“能隨意出入，便有人進來大小便、嘔吐、丟垃圾，隨意停放自行車等，這讓我們苦不堪言。”

　　另一個非常直觀的問題，就是路面破損非常嚴重，坑坑洼洼，還有泥土裸露，一下雨就積水嚴重，泥土和雨水混在一起，導(dǎo)致路面看不清楚有坑洼，還很滑，不少人都曾在這摔倒；亂得像蜘蛛網(wǎng)的電線，上面還掛著從天而降的垃圾……“我們隔壁是泉州最繁華的商業(yè)街之一，很多人愿意來租房，但環(huán)境實在太差，得大動手腳整修，租客才能住得舒心。”一位業(yè)主認為。

　　【推動】 社區(qū)牽頭業(yè)主出錢 摸索“整改四部曲”

　　按照裝修公司提出來的方案，整修存在的問題費用大約9.3萬元，分攤到20戶頭上每戶大約是4600元。海都記者了解到，從動議到現(xiàn)在，“要整修”基本是共識，“誰出錢”和“出多少錢”則爭議比較大，能夠形成現(xiàn)在的集體協(xié)議，主要是經(jīng)過“四部曲”的整改摸索。

　　“第一步也是最關(guān)鍵的，就是社區(qū)主動牽頭。”對這種情況，社區(qū)工作人員老陳很有體會：大淮新村第38幢是泉州刻印社的集資房，1988年興建、1990年完工，他跑了很多個地方，去了解一些檔案資料，“換成任何一個業(yè)主，怕是都不愿意承擔(dān)這些麻煩”。

　　第二步，就是要明確“誰受益誰出錢”。“業(yè)主如果沒有住這里，還要花一筆錢來整修，意愿確實不大。”一位業(yè)主說，后來仔細想想，就算沒住但也是自己的房子，里里外外搞好一點總是沒錯的。

　　“我跟他們算了經(jīng)濟賬，讓業(yè)主們意識到，花這筆錢是值得的。”林志忍認為第三步非常關(guān)鍵，也最有說服力：個人改造一戶，至少要七八千，社區(qū)統(tǒng)籌大家一起裝修每戶就出資四五千；環(huán)境變好了，自己住的出入舒心，出租的也能漲租金，頂多一年就回本了。

　　最后一步，要處理好樓棟公共區(qū)域。“大家湊起來的錢是花在大的整體方面，還有一些邊角處的處理，尤其是要進行美化的部位，可以通過申請項目補貼或發(fā)動募捐解決。”

　　【借鑒】 業(yè)主先行自籌 再申請財政補助

　　根據(jù)《泉州中心市區(qū)物業(yè)管理規(guī)范提升三年行動實施方案》，推動業(yè)委會建設(shè)、規(guī)范物業(yè)企業(yè)行為、推動老舊小區(qū)整治等是重點。到2019年年底，要爭取基本完成中心市區(qū)所有老舊小區(qū)整治。

　　海都記者從市住建局了解到，對于具備一定規(guī)模的老舊小區(qū)，遵循“先地下后地上、先功能后景觀”的原則，根據(jù)街道、社區(qū)、居民的意愿和財力，政府通過給予適當(dāng)?shù)呢斦a助進行綜合整治，對早期建設(shè)、交通不便的小區(qū)，優(yōu)先解決雨污管網(wǎng)、路燈管線、停車位的整治，整治后的老舊住宅小區(qū)要基本達到小區(qū)公共配套功能完善、面貌更新的目標。

　　“也就是說，業(yè)主自籌是很重要的，我們社區(qū)也發(fā)動業(yè)主積極參與改造自己的家園。”林志忍認為，大淮新村第38幢，也只有在業(yè)主們出了資金大頭的情況下，社區(qū)才有可能向上申報項目，爭取給予補貼。（海都記者 徐錫思 田米 文/圖）