閩南網(wǎng)12月4日訊 天上掉下個林妹妹是件很浪漫的事，但如果掉瓷磚呢？想想就讓人害怕。

　　張大爺家住市區(qū)東湖街尚園小區(qū)1號樓5樓，為房子外墻掉瓷磚的事，他已經(jīng)提心吊膽兩個月了，“要是砸到人，該怎么辦喲”？

　　昨天上午，海都記者走訪尚園小區(qū)發(fā)現(xiàn)，不少居民出入都要經(jīng)過張大爺家外墻脫落瓷磚的地方。一些老人經(jīng)過時，偶爾會抬頭觀察情況，小孩則沒有這方面的安全意識。

小區(qū)1號樓后墻3樓、4樓的瓷磚大面積脫落

現(xiàn)象 入住6年 5面墻9處瓷磚脫落

　　“入住時，還覺得外立面貼瓷磚，上檔次。”一號樓11層樓的王小姐是2010年住進尚園小區(qū)的，剛搬家時，她覺得自家外墻比朋友家的“涂料墻”漂亮?？蓵r間一長，問題就來了，就算沒刮風，樓上的瓷磚也會往下掉。

　　昨日上午，海都記者來到東湖街尚園小區(qū)，在小區(qū)大門左手邊的1號樓，前后5墻共有9處瓷磚脫落的痕跡，3樓和4樓后墻的瓷磚整片都脫落了，7樓和11樓掛在墻上的瓷磚在風中搖搖欲墜。王小姐說，不少住戶會到小區(qū)后面的小坡散步，她擔心掉落的瓷磚會傷到人。

　　張大爺家住5樓，陽臺左手邊外墻已經(jīng)掉了48塊磚，右手邊掉了46塊磚。張大爺說，兩個月前就發(fā)現(xiàn)外墻瓷磚開始脫落，向物業(yè)反映過幾次，但一直沒解決。

　　海都記者看到，左右兩棟樓的居民都要經(jīng)過張大爺樓下，而現(xiàn)場并沒有相關(guān)標志或警戒線。小區(qū)居民說，尚園小區(qū)2009年交房，2013年1號樓就曾出現(xiàn)瓷磚脫落現(xiàn)象，今年臺風天氣時，13號樓外墻瓷磚大片大片地被風刮下來，所幸沒有砸到人。

措施 現(xiàn)場搭防護棚 近期將修補

　　鳳山社區(qū)鄭書記介紹，尚園小區(qū)70%的房子用于安置鹿園、上坑自然村的村民。2013年，由街道和社區(qū)牽頭，成立尚園小區(qū)業(yè)委會，由7名尚民小區(qū)業(yè)主組成。業(yè)委會成員介紹，由于小區(qū)居民沒有業(yè)委會意識，實際上業(yè)委會名存實亡。

　　泉州市長冠物業(yè)管理有限公司尚園服務中心劉經(jīng)理告訴記者，尚園小區(qū)是安置小區(qū)，2009年交房，同年他們物業(yè)進入小區(qū)。物業(yè)已經(jīng)接到多位居民的投訴，20天前，申請報告已經(jīng)提交給尚園小區(qū)指揮部。劉經(jīng)理表示，前期先搭防護棚攔截脫落的瓷磚，現(xiàn)場設(shè)立警戒線，在工程部還沒前往修補前，讓小區(qū)居民改走其他通道，不讓人、財物進入有危險區(qū)域。

　　尚園小區(qū)指揮部的工作人員表示，房子外墻瓷磚保修期一般為5年，尚園小區(qū)交房已經(jīng)6年了。但是考慮到尚園小區(qū)屬于安置房，沒有繳納公共維修金，他們將聯(lián)系工程部和施工單位前往現(xiàn)場勘查，盡快修補脫落的瓷磚、敲掉存在安全隱患的舊瓷磚改貼新瓷磚，同時督促物業(yè)做好這期間的安全提醒工作。

律師 瓷磚脫落砸人 整棟樓都要擔責

　　張大爺有個疑問，瓷磚脫落等待修補期間，他家外墻的瓷磚掉落下來砸到人，誰來賠償？

　　福建尚民律師事務所吳家洪律師表示，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房子外墻屬于公共部位，由該棟樓全體業(yè)主共同擁有，除去工程質(zhì)量問題，如果有瓷磚脫落、墻體剝落等問題出現(xiàn)，需要全體業(yè)主共同出資維修。

　　“如果業(yè)主們都不愿承擔維修義務，或因部分業(yè)主不同意出錢而使得外墻維修提議不能通過，一旦發(fā)生外墻瓷磚剝落傷人事件，全體業(yè)主都需承擔連帶賠償責任。”吳律師還說，根據(jù)相關(guān)法規(guī),房子外墻瓷磚保修期一般為5年,在這期間,如果是因為質(zhì)量問題造成業(yè)主受傷,開發(fā)商需要承擔相應責任。“如果造成重大傷亡和財產(chǎn)損失,開發(fā)商還有可能要承擔刑事責任。”

　　□延伸閱讀

　　高樓外墻磚脫落，有多大危害？

　　海都記者2013年曾做過實驗。

　　在排除空氣阻力、風力等因素的影響下，泉州現(xiàn)代中學的郭老師、城東中學的李老師給我們做了一個計算。

　　假設(shè)一般外墻方磚的質(zhì)量為100克，長度和寬度都為10厘米，從20米（7樓）高處墜落落地時，方磚的速度為20米/秒，相當于一輛小汽車以72千米/時的行駛速度向你沖來。

　　假設(shè)方磚在泥地上砸出的坑深度為1厘米，方磚落地時產(chǎn)生的作用力達到2000牛頓。這相當于200公斤重的物體在極短的時間內(nèi)突然壓在行人身上。而600公斤的重量足以壓死人。（海都邦邦 黃曉蓉 黃謹 文/圖）