核心提示

　　今年以來，原本并不受關(guān)注的帶精裝修樓盤，逆市突圍，成為房地產(chǎn)市場奇葩，受到關(guān)注。精裝修房逆市突圍，表現(xiàn)在兩大方面，一是不少高端住宅項(xiàng)目紛紛推出精裝修住宅產(chǎn)品；二是隨著市區(qū)、晉江、南安等地精裝修住宅項(xiàng)目的推出，這類產(chǎn)品在淡季之下，上演了一場推盤熱。

　　值得關(guān)注的是，繼此次已推出的精裝修住宅項(xiàng)目之后，不少開發(fā)商明確表示，將在明年之后，開始進(jìn)軍精裝修住宅市場。從早先初露頭角，到群起介入，精裝修住宅市場日漸成為泉州房地產(chǎn)市場一道亮麗的風(fēng)景線，并在激烈的市場競爭中，分得一杯羹。

精裝修樓盤 成為淡季樓市亮點(diǎn)

　　在以毛坯房為主導(dǎo)的房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，精裝修房成為市場中的亮點(diǎn)，受到購房者的關(guān)注。泉州樓市亦是如此。近年來，泉州樓市帶精裝修樓盤入市，同樣引發(fā)陣陣關(guān)注熱潮。

　　今年以來，在樓市調(diào)控之下，住宅市場趨于平淡，不過，在淡市之下，帶精裝修樓盤卻在市場中逆市突圍，成為當(dāng)前樓市一大看點(diǎn)。本月上旬，位于泉州南安官橋的三盛·溫泉新都城最后一棟樓“溫泉公館”正式開盤銷售，作為該項(xiàng)目唯一一棟帶精裝的公寓，其面市引發(fā)了各方的關(guān)注。

　　“目前住宅市場整體趨于不景氣，但該項(xiàng)目推盤卻恰恰相反，逆市取得較好銷售業(yè)績?！痹擁?xiàng)目開發(fā)商營銷總監(jiān)曾義龍介紹，溫泉公館定位為精裝修公寓產(chǎn)品，戶型面積從35平方米至61平方米，室內(nèi)挑高3.3m，同時規(guī)劃了超大入戶大堂、超大陽臺、超寬公共廊道等。

　　據(jù)介紹，溫泉公館不僅是溫泉新都城整個項(xiàng)目的最后一棟，而且也是唯一一棟精裝修酒店式公寓。作為三盛地產(chǎn)首次試水精裝修住宅市場的項(xiàng)目，溫泉公館顯然成為該地產(chǎn)企業(yè)介入精裝修住宅市場的先作，該項(xiàng)目采購眾多建材品牌，高起點(diǎn)打造精裝修標(biāo)準(zhǔn)，營造精致居住空間。

多個項(xiàng)目力推 帶精裝修住宅產(chǎn)品

　　事實(shí)上，在泉州房地產(chǎn)市場，帶精裝修樓盤并非個例。記者走訪市場時了解到，今年以來，早在三盛·溫泉公館推盤之前，泉州地面已有帶精裝修的住宅項(xiàng)目，攪熱市場。今年上半年，位于泉州市中心的泉州萬達(dá)公館豪宅產(chǎn)品正式推出。作為泉州市中心大體量的帶精裝修豪宅項(xiàng)目，該樓盤開盤前傾情推出的豪宅樣板房，廣受各方關(guān)注。據(jù)介紹，該項(xiàng)目推出的190~290平方米的平層純大戶豪宅，采用高檔酒店式入戶大堂，獨(dú)立精裝電梯，同時，室內(nèi)選用高端家居建材品牌。

　　作為泉州首次推出的高端帶精裝修豪宅產(chǎn)品，泉州萬達(dá)公館樣板房公開后，吸引眾多人士前往參觀，220平方米及290平方米打造奢華空間，令現(xiàn)場人士嘆為觀止。而萬達(dá)公館以高端標(biāo)準(zhǔn)打造的精裝修豪宅產(chǎn)品一經(jīng)推出，即受到市場的廣泛關(guān)注。

　　與此同時，同屬高端產(chǎn)品的世茂·御龍灣，也于近期開始推出精裝修住宅產(chǎn)品。不少人士表示，雖然以前晉江已有項(xiàng)目推出帶精裝修公寓，但是盤量較少，而且產(chǎn)品也相對較為單一。而世茂·御龍灣此次推出的兩棟精裝修產(chǎn)品，在當(dāng)前樓市下，無疑彌補(bǔ)了精裝修市場的空當(dāng)，成為樓市競爭之下有利籌碼。

前景看好 眾多樓盤紛紛介入

　　與此同時，除了目前已經(jīng)在力推的精裝修產(chǎn)品之外，泉州市區(qū)亦有多個房地產(chǎn)市場，籌劃進(jìn)軍精裝修住宅市場。位于晉江一大盤項(xiàng)目的相關(guān)人士告訴記者，該項(xiàng)目目前在出售的產(chǎn)品均為毛坯房產(chǎn)品，但公司方面考慮明年之后，推出部分帶精裝修戶型的產(chǎn)品，以滿足當(dāng)前市場需求所在。

　　而目前已經(jīng)開始試水精裝修住宅市場的三盛地產(chǎn)，也有意在目前開發(fā)的另一項(xiàng)目，拿出部分樓棟，著手打造帶精裝修的產(chǎn)品?！耙渣c(diǎn)帶面，以面鋪開?！比萑⒌禺a(chǎn)營銷總監(jiān)曾義龍稱，該公司經(jīng)過多方考察及前期的試水運(yùn)作，目前已經(jīng)在精裝修住宅市場方面，積累了一定的經(jīng)驗(yàn)，在時機(jī)成熟之后，將會全面進(jìn)軍精裝修住宅市場。

　　從早先初露頭角，到群起進(jìn)軍介入，精裝修住宅市場日漸成為泉州房地產(chǎn)市場一道亮麗的風(fēng)景線，并在激烈的市場競爭中，分得一杯羹。不少行業(yè)人士認(rèn)為，早在數(shù)年前，已經(jīng)有部分單身公寓項(xiàng)目開始推出帶精裝修的住宅產(chǎn)品，但是，由于量少，尚未能形成主流，而今，在各個實(shí)力地產(chǎn)企業(yè)相繼介入之后，精裝修住宅產(chǎn)品，日漸成為市場一大看點(diǎn)，并成為購房者的新選擇。

□特別觀察

帶裝修成品房 或成為樓市新趨勢

　　“這是房地產(chǎn)市場發(fā)展的一個趨勢所在?！毙袠I(yè)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)競爭日漸多元化的今年，不斷提升自身的競爭力，已經(jīng)成為地產(chǎn)企業(yè)取勝的關(guān)鍵所在，而如何在“精裝修住宅”方面，體現(xiàn)自身的核心競爭力，在未來的發(fā)展中，顯得尤其關(guān)鍵。

　　事實(shí)上，早在數(shù)年前，國家相關(guān)部門已經(jīng)開始著手力推精裝修住宅。記者查閱相關(guān)資料了解到，早在2002年7月，國家建設(shè)部門就發(fā)布了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》及配套的《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點(diǎn)》。顯然，其目的在于推廣精裝修成品房，并逐步取消毛坯房開發(fā)。此后不久，不少一線城市出臺相關(guān)的實(shí)施辦法。

　　“由毛坯房到帶裝修成品房過渡，是房地產(chǎn)行業(yè)的一次變革和飛躍?！睂Υ?，不少行業(yè)資深人士表示，精裝修住宅市場日漸受到關(guān)注，可以說是市場的需求在轉(zhuǎn)變，這也體現(xiàn)了人們對品質(zhì)生活的追求。

精裝修住宅 應(yīng)該真正實(shí)現(xiàn)省心

　　可以說，住宅從毛坯房走向精裝修時代，對于購房者而言，顯然是一大利好。行業(yè)人士分析指出，這種利好體現(xiàn)在三大方面，一是購房者省心，交房之后，可以實(shí)現(xiàn)快捷入住，而無需再費(fèi)力考慮裝修的問題；二是房款當(dāng)中包含裝修費(fèi)用，購房者無須考慮交房后房子裝修款的事情；三是無須受到裝修困擾，很多毛坯房的業(yè)主都有這樣的經(jīng)歷，買了房子入住之后，由于裝修時間不一樣，先期入住的業(yè)主，生活往往會受到周邊鄰居裝修的影響。

　　而按照《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》的要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，也就是說，入住之前，房子不再只是毛坯交付，而且硬裝部分大體上已完成。

　　不過，由于此前市場不規(guī)范，部分推出帶裝修的住宅項(xiàng)目，往往在裝修標(biāo)準(zhǔn)或者質(zhì)量上，出現(xiàn)各種各樣的問題，而讓購房者無法放心。因此，精裝修住宅市場的發(fā)展、成熟，有待于更多實(shí)力開發(fā)商的參與，通過規(guī)范裝修流程、提升裝修標(biāo)準(zhǔn)等舉措，讓帶精裝修的住宅產(chǎn)品，質(zhì)量得到保障。

　　當(dāng)然，購買帶精裝修住宅項(xiàng)目的業(yè)主，在買房前，要慎簽合同，提前與開發(fā)商約定裝修質(zhì)量及裝修標(biāo)準(zhǔn)，而交房時，應(yīng)細(xì)致檢查裝修質(zhì)量，以免出現(xiàn)裝修問題。（本網(wǎng)記者 張宗偉）