協(xié)信集團(tuán)董事長(zhǎng)吳旭終于有望回到公司，因卷入華潤(rùn)宋林案，吳旭已協(xié)助調(diào)查近半年時(shí)間。其間，協(xié)信為套現(xiàn)自救，出售了上海5棟寫(xiě)字樓。

　　實(shí)際上，卷入反腐風(fēng)暴的房企決不止協(xié)信一家?！度A夏時(shí)報(bào)》記者粗略統(tǒng)計(jì)，在廣東、湖北、重慶、四川、云南等地，僅今年被公開(kāi)曝光牽涉官員落馬案的房企老板就超過(guò)10個(gè)。

　　反腐持續(xù)發(fā)酵，不僅令一些房企老板出逃境外，一些高管也擔(dān)心受牽連而離開(kāi)該行業(yè)。

　　“房地產(chǎn)現(xiàn)在成了高危行業(yè)，一有風(fēng)吹草動(dòng)，地產(chǎn)老板們就會(huì)坐立不安。”深圳一位本土房企中層管理人士告訴記者，在反腐的高壓下，開(kāi)發(fā)商對(duì)有些關(guān)系復(fù)雜的項(xiàng)目更為謹(jǐn)慎，不敢貿(mào)然開(kāi)發(fā)。而有部分民營(yíng)房企老板已提前布局，或?qū)①Y產(chǎn)轉(zhuǎn)移，或讓家屬移民，以應(yīng)對(duì)未來(lái)不可知的風(fēng)險(xiǎn)。

人事震蕩頻繁

　　作為官商利益互換的重災(zāi)區(qū)，房地產(chǎn)領(lǐng)域已逐步演變成為“高危行業(yè)”。

　　一家曾在香港上市的某華南房企高管告訴記者，房地產(chǎn)反腐滲透到行業(yè)生產(chǎn)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)，這些環(huán)節(jié)中眾多小細(xì)節(jié)以及牽涉的人員隨時(shí)可能被揪出來(lái)審查。

　　上述高管認(rèn)為，這是與以往反腐最大的不同，以前出事的大多是負(fù)責(zé)執(zhí)行層面的員工，由于房企與官場(chǎng)有較為牢固的關(guān)系網(wǎng)，牽連到更高級(jí)別的管理者或者官員往往難以追究下去，而在一番公關(guān)周旋之后，更深層次的關(guān)系網(wǎng)則被隱藏起來(lái)。

　　目前，他已經(jīng)離開(kāi)了房地產(chǎn)行業(yè)，其中一個(gè)原因則是擔(dān)心過(guò)往曾參與的事務(wù)受到房地產(chǎn)反腐的牽連。

　　雅居樂(lè)集團(tuán)董事局主席陳卓林在9月底疑因卷入云南官場(chǎng)反腐被檢方監(jiān)視居住，不久后該公司執(zhí)行董事黃奉潮“失聯(lián)”，公司隨后承認(rèn)該名高管應(yīng)中紀(jì)委要求協(xié)助了解和調(diào)查公司云南騰沖項(xiàng)目公司的情況，但無(wú)法與黃取得聯(lián)系。

　　自4月17日華潤(rùn)集團(tuán)主席宋林因涉嫌受賄被調(diào)查不久后，公司公告稱(chēng)其董事會(huì)副主席王宏琨因個(gè)人健康理由辭任。有消息稱(chēng)，高管王宏琨并非主動(dòng)離職，而是被帶走協(xié)助調(diào)查，同時(shí)，華潤(rùn)集團(tuán)其他子公司亦有人被帶走調(diào)查。

　　由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)的高危“警戒線(xiàn)”所涉及的范圍逐步擴(kuò)大。曾有房企人士向記者用“人人自危”來(lái)描述當(dāng)下所面臨的困局。

　　今年6月，廣州市委書(shū)記萬(wàn)慶良落馬后，因與建筑工程項(xiàng)目有染，寶鷹股份董事長(zhǎng)古少明被協(xié)助調(diào)查，而宜華地產(chǎn)董事長(zhǎng)劉邵喜也失蹤了。

　　北京時(shí)間傳媒公司執(zhí)行董事蔡照明公開(kāi)表示，據(jù)他了解至少有十幾個(gè)房企大佬在這一波反腐中受牽連。

　　“基本上只要有官員落馬的地方，就會(huì)有地產(chǎn)商被牽出來(lái)。”深圳一家本土房企投資發(fā)展部人士告訴記者，“在反腐高壓態(tài)勢(shì)下，地產(chǎn)成了高危行業(yè)，令地產(chǎn)商坐立不安，隨時(shí)都有可能出事，導(dǎo)致有些地方小房企對(duì)依靠關(guān)系拿的地，不敢動(dòng)工開(kāi)發(fā)。”

　　今年10月份，深圳政法委書(shū)記蔣尊玉被帶走后，使深圳地產(chǎn)商膽戰(zhàn)心驚，圈內(nèi)私交好的地產(chǎn)商連夜開(kāi)會(huì)商議。而蔣尊玉被牽出，則因深圳龍崗一大型地產(chǎn)商在當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)的高端別墅區(qū)被審計(jì)出涉及經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。

　　此外，地產(chǎn)行業(yè)不僅受官場(chǎng)反腐的牽連，甚至隨時(shí)可能卷入同行的反腐風(fēng)波中，這也為向來(lái)合作開(kāi)發(fā)較為頻繁的地產(chǎn)商敲響警鐘。

　　據(jù)了解，早在2006年協(xié)信曾與華潤(rùn)合作在重慶成立了一家名為協(xié)信遠(yuǎn)潤(rùn)的地產(chǎn)公司，當(dāng)年年底協(xié)信遠(yuǎn)潤(rùn)以約4.21億元的價(jià)格先后拿下了重慶彩云湖片區(qū)8宗約26.6萬(wàn)平方米的土地，而宋林當(dāng)時(shí)任協(xié)信遠(yuǎn)潤(rùn)的董事。當(dāng)時(shí)協(xié)信的資金較為緊張，而華潤(rùn)導(dǎo)入的資金則緩解了協(xié)信的資金壓力，但協(xié)信也因此付出不小的代價(jià)，向華潤(rùn)支付的利息高達(dá)17%。

風(fēng)險(xiǎn)發(fā)酵

　　房地產(chǎn)在反腐風(fēng)暴的席卷之下步入“高危行業(yè)”的行列，其中一個(gè)原因是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)涉及的幾乎每個(gè)環(huán)節(jié)都隱藏著灰色空間，該行業(yè)在官商利益輸送最密集的灰色地帶獲得“滋養(yǎng)”。

　　有媒體報(bào)道，房地產(chǎn)腐敗的形式至少有近十種。其中土地出讓環(huán)節(jié)被視為腐敗滋生的高發(fā)區(qū)，此外還包括官員協(xié)助開(kāi)發(fā)商提高房地產(chǎn)項(xiàng)目容積率、為房地產(chǎn)項(xiàng)目盡快通過(guò)規(guī)劃審批提供幫助。

　　此外，也有官員為開(kāi)發(fā)商在工程施工許可上提供幫助，插手項(xiàng)目招投標(biāo)、超標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)和裝修辦公用房、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域以權(quán)謀私、興建樓堂館所以權(quán)謀地、違規(guī)經(jīng)商辦企業(yè)、多占住房等多種手段。

　　而昔日暴利的行業(yè)境況驟變，一些看似牢固的利益關(guān)系網(wǎng)也隨之?dāng)嗔选?/p>

　　佛山一名民營(yíng)房企老板曾私下向記者表示，中小房企要在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中獲得發(fā)展，不得不用更多的成本向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的多個(gè)環(huán)節(jié)“爭(zhēng)取機(jī)會(huì)”，這些涉及利益輸送的成本在企業(yè)經(jīng)營(yíng)較好的時(shí)候并不會(huì)構(gòu)成太大負(fù)擔(dān)。

　　然而大部分中小房企目前經(jīng)營(yíng)情況都不樂(lè)觀(guān)，中小房企很難再大手筆花錢(qián)維護(hù)關(guān)系，以往通過(guò)利益輸送來(lái)維護(hù)的關(guān)系網(wǎng)亦因此斷開(kāi)，在地產(chǎn)行業(yè)常見(jiàn)的“政商共同體”現(xiàn)象也變得脆弱。

　　“政商關(guān)系有時(shí)十分脆弱，一旦‘關(guān)系’出現(xiàn)問(wèn)題，企業(yè)將難以維持。”廣東省國(guó)土部門(mén)一名知情官員分析，依靠政府資源、搭政策便車(chē)快速擴(kuò)張的房企并不少見(jiàn)，這類(lèi)房企也容易得到資金的青睞。然而，往往在“外表光鮮”、“后臺(tái)很硬”背后，卻隱藏著巨大的經(jīng)營(yíng)和資金危機(jī)。

　　創(chuàng)鴻集團(tuán)董事長(zhǎng)黃鴻明因涉嫌行賄揭陽(yáng)市委原書(shū)記陳弘平去年11月被拘留后，導(dǎo)致創(chuàng)鴻集團(tuán)陷入延遲交樓、大幅裁員、多名高管跳槽、多個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)手等“斷臂求生”的境地。今年又被曝出與萬(wàn)慶良關(guān)系密切，更將創(chuàng)鴻推向生死邊緣。

　　行業(yè)驟變帶來(lái)的影響正在逐步發(fā)酵。

　　上述深圳一家本土房企投資發(fā)展部人士告訴記者，過(guò)去要想拿地開(kāi)發(fā)多盈利，很多開(kāi)發(fā)商不得不尋求與地方官員合作。該人士指出，因?yàn)閺V東本土的民營(yíng)房企，與官場(chǎng)關(guān)系緊密，一旦涉案，隨時(shí)都有可能出現(xiàn)項(xiàng)目爛尾的情況。

　　“因?yàn)槊駹I(yíng)房企老板一旦出事，企業(yè)基本上就難以運(yùn)轉(zhuǎn)下去。”深圳一位參與創(chuàng)鴻集團(tuán)廣州某項(xiàng)目的房地產(chǎn)私募基金人士告訴記者，創(chuàng)鴻出事時(shí)擔(dān)心兌付出現(xiàn)問(wèn)題，所幸合作的項(xiàng)目在廣州，地段好且有接手方愿意接盤(pán)，因此基金項(xiàng)目在今年得以及時(shí)退出。

　　今年上半年湖北省發(fā)生官場(chǎng)地震，宜昌多名本土開(kāi)發(fā)商被帶走協(xié)助調(diào)查，小房企老板紛紛逃到境外避風(fēng)。而各大銀行為了不卷入官員案子，甚至不敢向當(dāng)?shù)胤科蠓刨J款，導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)資金鏈雪上加霜。

　　“現(xiàn)在房企老板一般都會(huì)給自己留條后路，要么早就跑路逃到國(guó)外去，要么提前轉(zhuǎn)移個(gè)人和公司資產(chǎn)到境外，或通過(guò)國(guó)際化多元化發(fā)展，把資金挪出去，若哪天真出事了，再花錢(qián)贖身提前出獄。”湖南某地市級(jí)一家房企老板對(duì)記者直言。