“六都”圖書(shū)館周邊房?jī)r(jià)比一比桃園漲最兇

來(lái)源:臺(tái)海網(wǎng) 2015-08-16 09:40 http://www.ghqlgyb.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

　　充滿人文氣息的圖書(shū)館可視為城市發(fā)展的文化標(biāo)的，近年來(lái)“六都”大力建構(gòu)圖書(shū)館，不僅為城市發(fā)展寫下新頁(yè)，也創(chuàng)造不少房市利多，不過(guò)，圖書(shū)館真的能有效拉抬周邊社區(qū)房?jī)r(jià)嗎？統(tǒng)計(jì)近3年實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，桃園市圖總館周邊房?jī)r(jià)確實(shí)漲很大，漲幅高達(dá)46.7%，但臺(tái)北市圖總館、臺(tái)南市圖總館則都下跌超過(guò)7%，其中以北市圖總館周邊房?jī)r(jià)跌7.5%最多。

桃園市圖總館位處桃園市府特區(qū)，房?jī)r(jià)漲幅46.7%。

　　根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，歷史悠久的桃園市圖總館周邊房?jī)r(jià)在2013、2014年分別為每坪16.44萬(wàn)元、19.94萬(wàn)元，今年卻飆漲至26.68萬(wàn)元，漲幅46.7%躍居榜首，證明圖書(shū)館作為區(qū)域標(biāo)的對(duì)房?jī)r(jià)有著拉抬房市影響。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理曹若琪分析，桃園市圖總館位處桃園市府特區(qū)，屬早期發(fā)展聚落，商圈完整且政府機(jī)關(guān)群聚，治安良好、環(huán)境單純，住戶結(jié)構(gòu)以公務(wù)人員為主，近年住宅釋出量少，從而拉抬周邊社區(qū)房?jī)r(jià)。

　　而臺(tái)中“國(guó)資圖總館”從前2年的每坪均價(jià)10.68萬(wàn)元，上漲至今年的13.98萬(wàn)元，漲幅也有31%，位居第二。曹若琪指出，臺(tái)中市南區(qū)文教氣息濃厚，坐擁中興大學(xué)及中山醫(yī)學(xué)大學(xué)兩大校區(qū)，加上舊社區(qū)鐵路高架化、“國(guó)資圖總館”遷址等重大利多，今年在北部房市相對(duì)冷清下，不少購(gòu)屋資金往中南部流走，房?jī)r(jià)漲幅尤其明顯。

　　反觀人文氣息濃厚的雙北市，由于房?jī)r(jià)基期高、賣壓大導(dǎo)致標(biāo)的圖書(shū)館無(wú)法為逐步下修的房?jī)r(jià)注入暖流。臺(tái)北市圖總館位于大安森林公園對(duì)面，館齡已超過(guò)25年，商圈發(fā)展成熟，但前2年周邊住宅平均還有8字頭行情，今年卻跌至每坪75.07萬(wàn)元，跌幅達(dá)7.5%，為“六都”之首。

　　而正處試營(yíng)運(yùn)期間的新北市圖總館新館，打破傳統(tǒng)思維，是全臺(tái)首座24小時(shí)不打烊的閱讀場(chǎng)所，盡管話題不斷，但房?jī)r(jià)并未因此上漲，反而小幅下跌1.3%。曹若琪分析，新館雖帶來(lái)可觀人潮，但當(dāng)?shù)刈∥菪枨笠严鄬?duì)飽和，對(duì)住宅效益有限，反倒是店面行情有明顯提升。