充滿人文氣息的圖書(shū)館可視為城市發(fā)展的文化標(biāo)的,近年來(lái)“六都”大力建構(gòu)圖書(shū)館,不僅為城市發(fā)展寫下新頁(yè),也創(chuàng)造不少房市利多,不過(guò),圖書(shū)館真的能有效拉抬周邊社區(qū)房?jī)r(jià)嗎?統(tǒng)計(jì)近3年實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn),桃園市圖總館周邊房?jī)r(jià)確實(shí)漲很大,漲幅高達(dá)46.7%,但臺(tái)北市圖總館、臺(tái)南市圖總館則都下跌超過(guò)7%,其中以北市圖總館周邊房?jī)r(jià)跌7.5%最多。
桃園市圖總館位處桃園市府特區(qū),房?jī)r(jià)漲幅46.7%。
根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì),歷史悠久的桃園市圖總館周邊房?jī)r(jià)在2013、2014年分別為每坪16.44萬(wàn)元、19.94萬(wàn)元,今年卻飆漲至26.68萬(wàn)元,漲幅46.7%躍居榜首,證明圖書(shū)館作為區(qū)域標(biāo)的對(duì)房?jī)r(jià)有著拉抬房市影響。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)副總經(jīng)理曹若琪分析,桃園市圖總館位處桃園市府特區(qū),屬早期發(fā)展聚落,商圈完整且政府機(jī)關(guān)群聚,治安良好、環(huán)境單純,住戶結(jié)構(gòu)以公務(wù)人員為主,近年住宅釋出量少,從而拉抬周邊社區(qū)房?jī)r(jià)。
而臺(tái)中“國(guó)資圖總館”從前2年的每坪均價(jià)10.68萬(wàn)元,上漲至今年的13.98萬(wàn)元,漲幅也有31%,位居第二。曹若琪指出,臺(tái)中市南區(qū)文教氣息濃厚,坐擁中興大學(xué)及中山醫(yī)學(xué)大學(xué)兩大校區(qū),加上舊社區(qū)鐵路高架化、“國(guó)資圖總館”遷址等重大利多,今年在北部房市相對(duì)冷清下,不少購(gòu)屋資金往中南部流走,房?jī)r(jià)漲幅尤其明顯。
反觀人文氣息濃厚的雙北市,由于房?jī)r(jià)基期高、賣壓大導(dǎo)致標(biāo)的圖書(shū)館無(wú)法為逐步下修的房?jī)r(jià)注入暖流。臺(tái)北市圖總館位于大安森林公園對(duì)面,館齡已超過(guò)25年,商圈發(fā)展成熟,但前2年周邊住宅平均還有8字頭行情,今年卻跌至每坪75.07萬(wàn)元,跌幅達(dá)7.5%,為“六都”之首。
而正處試營(yíng)運(yùn)期間的新北市圖總館新館,打破傳統(tǒng)思維,是全臺(tái)首座24小時(shí)不打烊的閱讀場(chǎng)所,盡管話題不斷,但房?jī)r(jià)并未因此上漲,反而小幅下跌1.3%。曹若琪分析,新館雖帶來(lái)可觀人潮,但當(dāng)?shù)刈∥菪枨笠严鄬?duì)飽和,對(duì)住宅效益有限,反倒是店面行情有明顯提升。