­　　今天上午，在市國土資源局舉行的土地拍賣會上：

­　　● 廣州富力地產(chǎn)公司以32700萬元，競得我市梅列區(qū)萬達(dá)廣場北側(cè)商住用地，折合樓面地價2942元/㎡;

­　　● 上海中梁地產(chǎn)集團(tuán)以15050萬元競得我市梅列區(qū)萬達(dá)廣場東側(cè)商住用地，折合樓面地價2453元/㎡。

­　　兩塊地均位于我市北部新城。

­　　1 萬達(dá)廣場北側(cè)地塊，占地63畝、總建筑面積11.78萬平方米; 2 萬達(dá)廣場東側(cè)地塊，占地53畝、總建筑面積8.1萬平方米。

­　　根據(jù)規(guī)劃，兩個地塊都將建設(shè)成為高端商業(yè)集中區(qū)，且力爭2017年動工建設(shè)。

­　　兩家競拍得主

­　　1 廣州富力地產(chǎn)公司

­　　廣州富力地產(chǎn)公司成立于1994年，2005年7月14日在香港聯(lián)交所主板上市，為國內(nèi)房地產(chǎn)界影響力品牌，是2016年十大房產(chǎn)企業(yè)之一。

­　　2 上海中梁地產(chǎn)集團(tuán)

­　　上海中梁地產(chǎn)集團(tuán)成立于1993年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，多元化、綜合性集團(tuán)公司，多年穩(wěn)居中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，2016年躋身綜合實力50強(qiáng)。

­　　(三明日報記者 林芳芳)

­　　這兩個地塊將會怎么開發(fā)呢?根據(jù)此前的公告，可以看出一些端倪~

­　　萬達(dá)東地塊

­　　土地出讓用途及年限：住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限70年;商服用地—批發(fā)零售、住宿餐飲，出讓年限40年;公共停車樓為劃撥交通運輸用地—社會停車場用地，用地期限自土地交付之日起算。

­　　土地出讓條件

­　　(一)土地競得人應(yīng)無償代建以下公配建項目：

­　　1、地塊北側(cè)公共停車樓，建筑面積>15000平方米(小型汽車停車位≥300個，不計入容積率)。具體建設(shè)方案應(yīng)專項設(shè)計、論證，報規(guī)劃、住建部門審定，與商品房建設(shè)項目同步竣工驗收，交付梅列區(qū)政府指定的單位運營管理，產(chǎn)權(quán)歸區(qū)政府。

­　　2、社區(qū)服務(wù)用房≥245平方米，應(yīng)位于地上建筑一至三層適宜位置，并有獨立出入口。

­　　3、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施300平方米，與社區(qū)用房集中設(shè)置。

­　　4、公共廁所1座。若設(shè)置附屬式公共廁所，建筑面積≥30平方米，要求有方便的對外出入口;若設(shè)置獨立式公廁，用地面積≥60平方米，建筑面積≥30平方米。

­　　上述公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸梅列區(qū)政府。具體落位應(yīng)經(jīng)規(guī)劃、住建等有關(guān)部門審查同意，與商品房建設(shè)項目同步竣工驗收和交付使用。

­　　5、道路交通。主要車行出入口設(shè)在西側(cè)。場地內(nèi)豎向應(yīng)與快速通道及周邊規(guī)劃道路相銜接。

­　　(二)土地競得人應(yīng)配建物業(yè)管理用房≥330平方米，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。

­　　為整合完善社區(qū)綜合服務(wù)功能，社區(qū)、物業(yè)用房應(yīng)適當(dāng)集中，統(tǒng)籌配置，設(shè)置獨立入口，且在地上1-3層內(nèi)安排，并達(dá)到普通裝修標(biāo)準(zhǔn)。

­　　土地競得人在申請項目預(yù)售及不動產(chǎn)登記時，應(yīng)將社區(qū)、物業(yè)用房建筑面積和分?jǐn)傉嫉孛娣e一并申報登記，不動產(chǎn)證書由所在街道辦或區(qū)政府指定部門持證監(jiān)管。

­　　(三)對上述社區(qū)配套用房等代配建項目，不動產(chǎn)發(fā)票由土地競得人提供，并全額承擔(dān)所需稅費;辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)稅費按有關(guān)規(guī)定由有關(guān)各方各自繳納。

­　　(四)需按一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，滿足《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》(GB1750738-2006)。

­　　萬達(dá)北地塊

­　　土地出讓用途及年限：住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限70年;商服用地-批發(fā)零售、住宿餐飲用地，出讓期限40年。用地期限自土地交付之日起算。

­　　土地出讓條件

­　　(一)土地競得人應(yīng)無償代建以下公配建項目：

­　　1.社區(qū)服務(wù)用房≥360平方米，應(yīng)位于地上建筑一至三層適宜位置，并有獨立出入口。

­　　2.養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施300平方米，與社區(qū)用房集中設(shè)置。

­　　3.公共廁所1座，若設(shè)置附屬式公共廁所，建筑面積≥30平方米，要求有方便的對外出入口;若設(shè)置獨立式公共廁所，用地面積≥60平方米，建筑面積≥30平方米。

­　　上述公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸梅列區(qū)政府。具體落位應(yīng)經(jīng)規(guī)劃、住建等有關(guān)部門審查同意，與商品房建設(shè)項目同步竣工驗收和交付使用。

­　　4.社區(qū)室外活動場地1處，用地面積≥1000平方米，獨立占地，可考慮與街心綠地、戶外健身場地、社區(qū)中心廣場或避難空地統(tǒng)籌設(shè)置。

­　　5.道路交通。主要車行出入口設(shè)在東側(cè)。場地內(nèi)豎向應(yīng)與新市北路及規(guī)劃二路等規(guī)劃道路相銜接。

­　　(二)土地競得人應(yīng)配建物業(yè)管理用房≥450平方米，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。

­　　為整合完善社區(qū)綜合服務(wù)功能，社區(qū)、物業(yè)用房應(yīng)適當(dāng)集中，統(tǒng)籌配置，設(shè)置獨立出入口，且在地上3層內(nèi)安排，并達(dá)到普通裝修標(biāo)準(zhǔn)。

­　　土地競得人在申請項目預(yù)售及不動產(chǎn)登記時，應(yīng)將社區(qū)、物業(yè)用房建筑面積和分?jǐn)傉嫉孛娣e一并申報登記，不動產(chǎn)證書由所在街道辦或區(qū)政府指定部門持證監(jiān)管。

­　　(三)對上述社區(qū)配套用房等代配建項目，不動產(chǎn)發(fā)票由土地競得人提供，并全額承擔(dān)所需稅費;辦理產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)稅費按有關(guān)規(guī)定由有關(guān)各方各自繳納。

­　　(四)需按一星級綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，滿足《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》(GB1750738-2006)。

­　　詳情可參看三明日報官方微信11月28日報道三明又有兩個地塊掛牌出讓~靠近萬達(dá)，規(guī)劃停車樓車位不少于300個

­　　這幾年來，三明北部新城快速發(fā)展。根據(jù)我市城區(qū)總體發(fā)展思路，今后繼續(xù)實施市區(qū)南拓北擴(kuò)戰(zhàn)略。其中北部新城建設(shè)方面：

­　　實施貴溪洋3700畝土地綜合開發(fā)，建設(shè)萬達(dá)、碧桂園和各類住宅項目，并配套醫(yī)院、學(xué)校等社會公益設(shè)施，與徐碧新城共同打造出三明市新的金融、商業(yè)、文體休閑中心，構(gòu)筑北部新城宜居綜合區(qū)。

­　　此次萬達(dá)北側(cè)地塊和東側(cè)地塊的成功拍出，將進(jìn)一步完善北部新城的功能結(jié)構(gòu)。

­　　這里正在成為三明又一個城市中心，讓我們期待更加輝煌的三明吧!