擁有私人產(chǎn)權(quán)的民國建筑，可以上市交易

　　民國建筑，承載著南京城市的歷史與記憶，是城市整體風貌建設(shè)不可或缺的內(nèi)容，當它作為一種特殊的“大宗商品”來交易時，有沒有特殊的條件限制呢？

　　南京市住建委工作人員在接受采訪時說，民國建筑這塊“政策法規(guī)性還是挺強的”。如果是個人產(chǎn)權(quán)的話，從物權(quán)法的角度，產(chǎn)權(quán)人享有自由處分財產(chǎn)的權(quán)利。“據(jù)我們從文物部門了解，在產(chǎn)權(quán)交易過程中并沒有法律法規(guī)限制，因為產(chǎn)權(quán)人的變化并不影響它作為文?；蛘咧匾F(xiàn)代建筑，也不影響它的保護和利用，應(yīng)該說產(chǎn)權(quán)人都有保護利用它的職責和義務(wù)。” 據(jù)他們了解，基本上目前所有的南京重要近現(xiàn)代建筑都已被文物部門列入各級文保目錄。

　　文物部門接受媒體采訪時表示，根據(jù)文物法，私人產(chǎn)權(quán)的民國建筑可以買賣。但是不能賣給外國人。并且，如果是公產(chǎn)，不能賣給私人變私產(chǎn)。另外，雖然文保建筑可以轉(zhuǎn)讓，但是裝修改造方案則須上報給文物部門。

住了60年的民國老宅，現(xiàn)在想賣了

　　距離徐國鎮(zhèn)公館不遠的大方巷9號，是目前在售的另一棟民國別墅。

　　房子的主人是70歲的唐寧棣，他在里面生活了60年。在很長的一段時間里，唐家和另外兩戶人家一起合租著這幢唐家當初花二十根金條買下的宅子。1998年，政府落實政策將宅子發(fā)還給了唐家，大方巷9號也成了南京為數(shù)不多的享受私人產(chǎn)權(quán)的民國老宅。現(xiàn)在，他卻想要賣掉了。

大方巷7號建筑群

民國時期的“行長大院”

　　大方巷9號，是房產(chǎn)證上的地址，門牌號碼卻是大方巷7-臨4。它和隔壁的大方巷7號本來是一體的。大方巷9號，加上7號院里的8棟洋房，解放前叫“廣東新村”，在同一個大院子里。

　　9棟洋房建造于上世紀30年代，都是磚木結(jié)構(gòu)的二層小樓，初建用途為民國時期外國使節(jié)的家屬居住用房。1937年抗日戰(zhàn)爭爆發(fā)，設(shè)在南京的使館紛紛撤離，這些房子也就沒能派上用場。

　　人走了，沒人來住，營造商急了，因為房子也是貸款蓋的，只好四處尋找下家。他們找到唐寧棣的父親、時任江蘇省銀行南京分行行長唐鹿門，希望他幫忙把房子賣掉。

　　父親在銀行界人脈廣，找到當時中中交農(nóng)四大行，還有一些私人銀行的行長，由他們私人買了下來。所以，廣東新村當時住的都是民國時期各大行的行長。

　　“當時9戶人家抽簽，抽到哪棟就住哪棟，我們就抽了這棟。緊挨著的那棟就住著江蘇省總行行長，叫楊成一。”唐寧棣指指對面的房子說。

　　1949年解放前夕，廣東新村的住戶們陸續(xù)搬走，南遷臺灣、香港。

　　“當時我們家是大家族，奶奶還在，父親弟兄8個，據(jù)說開銷都是父親供應(yīng)，為了這一大家，就沒走。”大方巷9號，唐家一直居住至今。

　　現(xiàn)在，其余幾棟房子的產(chǎn)權(quán)人均在海外，由鼓樓區(qū)房產(chǎn)經(jīng)營公司代管，居住人群則由省市相關(guān)部門分配。2009年4月，9棟建筑被整體命名為“大方巷7號建筑群”，由南京市人民政府掛牌“南京重要近現(xiàn)代建筑”。

風風雨雨70年

房子終于發(fā)還原主人

　　大方巷9號的產(chǎn)權(quán)人是唐寧棣的母親王曼云。2013年，老太太過世后，房屋產(chǎn)權(quán)歸唐寧棣和弟弟唐銓棣、妹妹唐瑤棣共同所有。

　　房屋建筑面積214.78m2，占地面積398.94m2，享有永久產(chǎn)權(quán)，是南京為數(shù)不多的享有私人產(chǎn)權(quán)的民國別墅之一。目前報價1800萬元，均價4.5萬元/m2，相比北京西路36號著實便宜了很多。

　　“前年兒女、侄子、外甥商量，都同意把房子賣了，我發(fā)了很大的火：母親才去世就要賣房子。現(xiàn)在我也想通了，能賣就賣掉，賣不掉就掛在這里，盡量在我這一輩人解決掉，留到下一代處理可能更麻煩。”唐寧棣說。

　　對于生活了70年的老宅，唐寧棣感情復(fù)雜。老宅里有童年的幸福記憶和一家人的歡聚時光，也有后來鄰里之間的劍拔弩張。

　　最開心的是解放初那幾年，房子一家七口居住，生活上也比較寬裕。后來由于父親沒有留在銀行任職，家里的境況急轉(zhuǎn)直下。1952年，唐寧棣隨父母回蘇州生活，宅子連同全部紅木家具給了省工商聯(lián)做招待所。1956年再回南京，房子已經(jīng)住不進來了，被分給了省政府的干部。一家人只好在旁邊租了間平房。小小年紀的唐寧棣天天站在門口，看到自家房子還有人在搬進搬出，就告訴了父親。父親于是整天往省人大跑，這樣過了大半年，總算住回了自己的房子。

　　1958年私房改造，房子被收歸國家，因為唐家人還住在里面，就按人口留了樓上兩間，其余房間租給了另外3戶人家。后來有家搬走了，就剩下3家。

　　幾戶人家也并非相安無事。有一戶老看不起唐家的“出身”，整天制造矛盾。當時政治氣氛寬松了一些，父親以前的上司、人在香港的楊成一給唐家寄來信件，勸說父親去香港，工作已經(jīng)幫他在那邊找好了。父親戀家，還是沒走成。唐家有臺收音機，文革時被樓下住戶揭發(fā)，說唐家私藏“發(fā)報機”，引來一大幫紅衛(wèi)兵，家產(chǎn)全部被查抄。兩家的矛盾再也無法調(diào)和。“其實我家并非資本家。檔案館、工商聯(lián)都查過，根本沒有我父親的名字。房產(chǎn)局的老人也知道，官辦銀行的經(jīng)理不算資本家。”1998年，南京市出臺文件，對1958年“錯改”的房子落實政策。 時隔40年，大方巷9號發(fā)還給了原來的主人。根據(jù)政策，房子里的租戶可以有5年的過渡期，在外面找好房子再搬，當房子真正全部拿到手，已經(jīng)到了2003年。這5年，唐寧棣打了5場官司，都是房子引起的。有幾次是因為租金，每月幾十塊錢，租戶不肯交，房子已經(jīng)發(fā)還唐家，唐家自然不肯吃這個虧。還有幾次是因為租戶不肯搬走，唐寧棣只好親自跑到對方單位找到對方已經(jīng)分房的證據(jù)，這才“請”走了他們。5場官司打完，大方巷9號徹底安靜了。

占地400平米的民國別墅

報價1800萬，貴嗎？

　　前年，唐寧棣就曾把房子掛到網(wǎng)上，當時來看的人挺多。有一家裝飾公司的老總，喜歡這種有歷史感的老房子，想把江寧的別墅賣了換這套，計劃花幾百萬重新裝修恢復(fù)原貌。

　　“但是你看，大方巷這條街環(huán)境很差，最后都是因為環(huán)境問題沒談攏。”唐寧棣無奈地說。

　　也因為當時母親剛剛過世，需要辦理遺囑公證、產(chǎn)權(quán)過戶等一系列復(fù)雜手續(xù)，看房人等不及，此事也就沒了下文。房子掛了兩年，還是沒能出手。

　　大方巷地處南京鬧市，緊挨著省政府、北京西路這些核心區(qū)域，但環(huán)境并不理想。盡管7號建筑群保存完好、獨具風格，但身處這種鬧心的環(huán)境，的確失色不少。

　　2009年掛牌“南京重要近現(xiàn)代建筑”后，大方巷9號的面貌并沒有改變多少。跟附近江蘇路、頤和路上那些高墻深院內(nèi)的民國別墅相比，大方巷的這些民國建筑顯得陳舊而破敗。

　　與大方巷“T”字交叉的江蘇路經(jīng)過整治改造后，已經(jīng)是著名的歷史街區(qū)，房價也不止翻番。曾因拒絕搬遷改造引發(fā)媒體關(guān)注的江蘇路25號，也是一處有明確業(yè)主的民國公館。據(jù)地產(chǎn)人士估價，目前市值至少在5000萬以上。

　　在唐寧棣的記憶里，廣東新村大院里原來是草坪，種植著高大的冬青樹和花花草草，但是幾十年下來，草坪沒了，樹被砍了，搭了不少窩棚，氣象也就沒了。

　　其實，即便是上世紀90年代，房子的狀況也還不錯，曾被分給省市領(lǐng)導(dǎo)居住。唐寧棣回憶說，當時一位市領(lǐng)導(dǎo)想找幢單門獨院的洋房，房產(chǎn)局工作人員曾到唐家商量能不能把房子讓出來，“想把我們住的三間房先買下來，再分三套房子給我們。但我看給我的房子位置不好，就沒同意。后來就把7號院的另一棟房子讓給了這個領(lǐng)導(dǎo)。”

　　“我現(xiàn)在就希望，地鐵5號線從這里過的時候，能把這里順便整治一下。”唐寧棣說，規(guī)劃中的地鐵5號線要從這里過，前幾天地鐵公司上門，看會不會對房子造成影響。

　　“我曾經(jīng)看到過相關(guān)規(guī)定，像這種建筑，對于‘確定沒有修繕能力的，國家可以適當補助，并占有一定的產(chǎn)權(quán)。”唐寧棣說，“但是后來，占有一定產(chǎn)權(quán)這個說法也取消了。”

　　這些年，也曾有人打聽過大方巷7號那些宅子的產(chǎn)權(quán)，還有一些上海的親戚來南京要過，但由于不是產(chǎn)權(quán)人本人，都無法主張產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)在這些房子，有的有人住，有的已經(jīng)空置多年。

　　母親在世時，香港的楊家還曾來過信，說他們已經(jīng)移居加拿大了。“都在國外，誰還在乎國內(nèi)的這點資產(chǎn)呢。”

　　擁有私人產(chǎn)權(quán)的民國建筑在交易過程中并沒有法律法規(guī)限制，因為產(chǎn)權(quán)人的變化并不影響它作為文?；蛘咧匾F(xiàn)代建筑，也不影響它的保護和利用，應(yīng)該說產(chǎn)權(quán)人都有保護利用它的職責和義務(wù)。