2017南京住房租賃政策：試點(diǎn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)、商改租、治理群租
試點(diǎn)“商改租”，但不是想改就能改
將商業(yè)用房改建為租賃住房成為我國(guó)多地區(qū)發(fā)展租賃市場(chǎng)籌集房源的渠道之一，我市也將其在《方案》中予以具體明確，將鼓勵(lì)住房租賃國(guó)有企業(yè)將閑置和低效利用的國(guó)有廠房、商業(yè)辦公用房等改建為租賃住房。
雖然南京地區(qū)有大量商業(yè)、商辦用房，但“商改租”應(yīng)按規(guī)定要符合條件。我市“商改租”將按照“一事一議”的原則開展，位于城市中心、副中心以外、庫(kù)存量大、位于地鐵站點(diǎn)周邊、生活配套完善的已建成、未銷售、未經(jīng)營(yíng)的商業(yè)用房，在滿足采光、通風(fēng)、衛(wèi)生、消防、安全等基本居住條件的前提下，以幢或單元為基本單位，按規(guī)定可改為租賃住房。而開發(fā)企業(yè)提出商改租申請(qǐng)后，需報(bào)屬地區(qū)政府(園區(qū)管委會(huì))和市相關(guān)主管部門初核，經(jīng)評(píng)估后，區(qū)域內(nèi)商業(yè)、商務(wù)辦公總量確實(shí)過剩的情況下才予批準(zhǔn)。
改建房屋將由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)為自持物業(yè)并用于出租，不得分割轉(zhuǎn)讓，改造后租賃住房用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
試點(diǎn)低效用地、集體土地建租賃住房，個(gè)人出租將獲得獎(jiǎng)勵(lì)
將一部分閑置房源有效供應(yīng)至租賃市場(chǎng)，引導(dǎo)和激發(fā)個(gè)人出租將是租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)的重要渠道之一。
對(duì)此，《方案》提出，將支持和鼓勵(lì)居民出租閑置住房，提高居民財(cái)產(chǎn)性收入，政府提供租賃服務(wù)平臺(tái)和規(guī)范化服務(wù)，個(gè)人出租住房實(shí)行免費(fèi)登記備案制度。不僅如此，租金稅費(fèi)征收也將有相應(yīng)優(yōu)惠，其中，對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過3萬(wàn)元的，今年底之前可按規(guī)定免征增值稅。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅率;對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。根據(jù)試點(diǎn)推進(jìn)需要，適時(shí)加大稅收支持力度。
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