北京再出租房新政：京籍無房租戶子女“雙滿三年”可跨區(qū)入學(xué)

來源:人民網(wǎng) 2017-08-18 11:34 http://www.ghqlgyb.cn/

規(guī)范住房租賃合同訂立

規(guī)范租金、押金的收取和支付

　　此外，《通知》還明確了住房租賃行為規(guī)范，根據(jù)《通知》，出租人應(yīng)當(dāng)為房屋所有權(quán)人或者合法使用人，并確保出租住房符合以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租；廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、儲(chǔ)藏室等不宜居住的空間不得出租用于居?。蝗司幼∶娣e不得低于北京市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　在規(guī)范住房租賃合同訂立方面：《通知》鼓勵(lì)當(dāng)事人使用由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同市工商部門制定的住房租賃合同示范文本；鼓勵(lì)當(dāng)事人簽訂長期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的，可以獲得相關(guān)政策支持。住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年。

　　根據(jù)《通知》，將加強(qiáng)住房租賃登記備案管理，主要包括：

　　1.住房租賃合同訂立后3日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理登記備案。登記備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)辦理變更備案。

　　2.住房租賃登記備案采取網(wǎng)上備案方式。租賃當(dāng)事人可以通過任何網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)申請(qǐng)辦理住房租賃登記備案，也可以由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門服務(wù)窗口、基層管理服務(wù)站提供網(wǎng)上登記備案服務(wù)。

　　3.住房租賃登記備案信息應(yīng)當(dāng)包含出租住房、租賃當(dāng)事人身份、租期、租金等信息。租賃當(dāng)事人對(duì)其提供信息的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。

　　4.網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)應(yīng)當(dāng)對(duì)住房租賃登記備案申請(qǐng)信息的真實(shí)性、合法性、有效性進(jìn)行核查，核查通過的，如實(shí)推送給住房租賃監(jiān)管平臺(tái)，住房租賃監(jiān)管平臺(tái)予以登記備案。網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)可以依托住房租賃監(jiān)管平臺(tái)為當(dāng)事人提供出租住房權(quán)屬信息、當(dāng)事人身份信息等查驗(yàn)服務(wù)。

　　5.基層管理服務(wù)站應(yīng)當(dāng)定期對(duì)出租住房實(shí)際居住情況進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)實(shí)際居住情況與住房租賃登記備案信息不符的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)上予以注記。