­　　新華網(wǎng)北京1月20日電(王日晨) 在去采訪的路上，天空中忽然飄起了小雪，為這陰霾的一天又平添了些許寒意。與去年過山車走勢不同的是，2017年的房地產(chǎn)市場似乎將更加的寒冷。

­　　回首2016，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉坦言是滿意與自信。展望2017，他個人持謹(jǐn)慎樂觀的心態(tài)。或許，正是因?yàn)槲磥沓錆M了挑戰(zhàn)，才會讓經(jīng)歷者愈加享受其中的樂趣。

­　　機(jī)會總是留給有準(zhǔn)備的人，而偉業(yè)我愛我家集團(tuán)正牢牢抓住著。

­　　加速轉(zhuǎn)型和戰(zhàn)略落地

­　　記得胡景暉早在2015年中旬就曾透露，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)將著力于打造資產(chǎn)管理、房產(chǎn)金融服務(wù)、房產(chǎn)O2O、海外置業(yè)四個平臺。實(shí)際上縱觀整個2016年，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)確實(shí)在圍繞這幾個方面加速企業(yè)轉(zhuǎn)型和加快戰(zhàn)略落地。

­　　例如，2015年偉業(yè)我愛我家集團(tuán)將旗下2000年便開始運(yùn)營的房屋管家業(yè)務(wù)全面轉(zhuǎn)型升級為房屋資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，并推出“相寓”品牌，2016年相寓規(guī)模不斷擴(kuò)大，以11個城市，20萬套，約50萬間的規(guī)模位居行業(yè)頭名；2015年以來，伴隨第一波互聯(lián)網(wǎng)高潮于1998年創(chuàng)建的5i5j.com不斷迭代升級改版，并陸續(xù)推出WAP、APP、微信等多渠道線上移動房產(chǎn)服務(wù)平臺，依托線下2500余家門店和5萬名經(jīng)紀(jì)人為客戶提供線上線下一體化的房產(chǎn)綜合服務(wù)；2016年11月，又宣布“海外有家”平臺全新升級推出直播看房功能，展示其海外戰(zhàn)略；甚至是集團(tuán)總部搬遷新址實(shí)現(xiàn)一體化辦公等。

­　　“包括原有的投資顧問、新房業(yè)務(wù)、二手房交易，資產(chǎn)管理，還有海外業(yè)務(wù)和相關(guān)的金融業(yè)務(wù)等。從2015年10月份開始，整個偉業(yè)我愛我家集團(tuán)把業(yè)務(wù)多元化、專業(yè)化，區(qū)域一體化開始加速落地?！焙皶煴硎荆瑥臉I(yè)務(wù)線上來講，更細(xì)分、更專業(yè)化。從整體來說，使得各個城市公司的業(yè)務(wù)類型，在實(shí)際經(jīng)營和落地的過程中更加多樣化，把資源和業(yè)務(wù)專業(yè)能力更加的聚合在一起，最終形成一種核心競爭能力。

­　　在他看來，2016年整個市場是比較向好的，有市場助力的前提下，一方面，公司整體業(yè)績創(chuàng)歷史新高，另一方面，各業(yè)務(wù)線也取得了快速發(fā)展?！皬恼w的營業(yè)收入，銷售業(yè)績，包括各項(xiàng)業(yè)務(wù)交叉銷售及業(yè)務(wù)互相支撐，業(yè)務(wù)發(fā)展的速度和質(zhì)量，和以城市為單位的年增長率，應(yīng)該說都是空前的?！?/p>

­　　盡管不能透露具體數(shù)字，但胡景暉坦言，目前比較領(lǐng)先的幾個城市，如北京，上海，杭州等業(yè)績都創(chuàng)下了歷年來的新高。從單一的專業(yè)公司的角度來講，不論新房銷售，二手房銷售，包括相寓的這樣一個資產(chǎn)管理的業(yè)務(wù)規(guī)模等等，應(yīng)該說橫向從每個單一城市來看，縱向從每一個專業(yè)線來看，應(yīng)該說都是創(chuàng)造了歷史新高。

­　　同時，胡景暉指出，過往兩三年互聯(lián)網(wǎng)確實(shí)提高了房地產(chǎn)中介行業(yè)的一些效率，提升了一些客戶的體驗(yàn)，使得整個市場的信息更加透明，交易的效率有所提高。但是近些年，行業(yè)并沒有因?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)發(fā)生本質(zhì)性的飛躍。

­　　“我始終認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)是一個加速器、工具、翅膀，但是它改變不了這個行業(yè)的本質(zhì)。所以未來公司一方面在這方面會加大投入，更好的運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)這個工具，或者說敞開懷抱，擁抱互聯(lián)網(wǎng)。但是更多的還是關(guān)注與行業(yè)的本質(zhì)，也就是服務(wù)的安全，效率、專業(yè)，便捷，這些最基本的核心因素?！彼缡潜硎尽?/p>

­　　我愛我家“出海記”

­　　去年11月初，在美國奧蘭多NAR(全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會)年度大會上，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)旗下的海外置業(yè)平臺“海外有家”，作為中國區(qū)第一家受邀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代表企業(yè)參展，胡景暉以企業(yè)代表的身份參加了此次會議。

­　　緊接著在11月底，海外有家在北京又舉辦了一場以“直播一個世界給你”為主題的品牌發(fā)布會，借由本次發(fā)布會，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)也首次對外正式發(fā)布了其全球業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略。

­　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)近期一系列“出海”動作引發(fā)廣泛關(guān)注，這些舉措究竟意義何在?未來又將如何布局海外業(yè)務(wù)？

­　　胡景暉介紹，目前海外有家平臺上線的美國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，超過了500人。日均訪問量超過了1.3萬人，這樣一個獨(dú)立的外部訪問量，我們海外有家APP的下載使用人數(shù)也超過了十萬人。另外，海外有家的微信公眾號，粉絲人數(shù)也超過了十萬。

­　　“從使用這個平臺的北美的經(jīng)紀(jì)人的人數(shù)，到平臺本身每天獨(dú)立訪問的客戶人數(shù)，App的下載主要是購房人，還有關(guān)注微信公眾號的這些購房人的人數(shù)，應(yīng)該說都是超額完成了我們2016年的目標(biāo)和構(gòu)想，所以基本上到目前為止要達(dá)到的運(yùn)營指標(biāo)都達(dá)到了。”

­　　胡景暉認(rèn)為，首先來講，海外有家這個平臺是想搭建一個中國的買家和以北美為主這樣的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之間的一個橋梁。但是更重要的，是關(guān)注到整個中國的房地產(chǎn)行業(yè)在向海外擴(kuò)張。

­　　“現(xiàn)在不光是大開發(fā)商，很多中小型的開發(fā)商也在海外布局。隨著海外投資、留學(xué)、移民這樣一個浪潮，不動產(chǎn)交易作為經(jīng)濟(jì)全球化的最后一步，也是一個方興未艾的市場?！彼赋觯谶@個過程中，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)希望把整體的這么多年所積累的專業(yè)能力，從投資顧問，到項(xiàng)目顧問，到房地產(chǎn)的銷售營銷，二手房交易，房屋租賃，房屋資產(chǎn)管理，包括投資金融的一些服務(wù)等等，能夠集成和投射到海外去，來為中國的機(jī)構(gòu)投資者和個人提供滿足各種需求的服務(wù)。

­　　從目前整體來看，海外業(yè)務(wù)能夠帶來的直接效益在整個公司經(jīng)營的大盤子中，某種程度上還是微不足道。盡管如此，但按照胡景暉的理解，從成長性和未來可預(yù)見的這樣一個發(fā)展?jié)摿碇v，海外業(yè)務(wù)的未來貢獻(xiàn)還是很巨大和可觀的。

­　　“至少證明我們在2013年底，在布局海外這一戰(zhàn)略上的舉措和構(gòu)想，應(yīng)該說還是正確的?！彼f。

­　　對今年市場謹(jǐn)慎樂觀

­　　9月30日之后，伴隨全國主要城市調(diào)控政策的收緊，全國重點(diǎn)一二線城市的樓市成交量普遍經(jīng)歷了連續(xù)3個月的降溫，1月份這一降溫勢頭仍在持續(xù)。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年1月上半月(1月1日-1月15日)，北京全市二手住宅網(wǎng)簽量為6050套，與2016年12月上半月相比下降30.7%；與2016年1月上半月同期相比下降45.1%，市場在新年伊始延續(xù)降溫勢頭。

­　　胡景暉對此分析，在樓市整體市場環(huán)境仍將持續(xù)從緊的情況下，2017年，北京新房市場將延續(xù)2016年四季度的降溫行情，交易量還將繼續(xù)下滑。另一方面，北京“限房價，競地價”的土拍新規(guī)則、“90/70”政策的重啟，自住型商品房用地供應(yīng)加大等措施，將提高樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)中中小戶型的比例，因此，房價也將結(jié)構(gòu)性回落。

­　　整體來看的話，2016年全年北京二手住宅整體的交易量27.2萬套，超過2009年的26.69萬套創(chuàng)歷史新高。胡景暉預(yù)計(jì)，2009~2015年，北京二手住宅年度交易量均值在17萬套左右，考慮到近些年北京二手住宅市場規(guī)模的增加，20萬套將是近幾年年度交易量的平均值，在政策調(diào)控的影響下，2017年、2018年的交易量或?qū)⑾蜻@個平均值回歸。不過，2016年的大爆發(fā)中，北京二手住宅交易量超出均值達(dá)7萬余套，2017年驟降五成的可能性不大，因此，2017年、2018年成交量將更大概率在15萬套至20萬套之間振蕩。如果到2月之后交易量仍持續(xù)低迷的話，目前已經(jīng)企穩(wěn)的房價也將開始出現(xiàn)拐點(diǎn)，由橫盤轉(zhuǎn)下降。

­　　胡景暉認(rèn)為新房、二手房的交易量，在今年可能都會有一定程度的下降?！拔冶救顺种?jǐn)慎樂觀的態(tài)度，包括北京在內(nèi)的全國大部分一二線城市的住宅交易量跌幅或?qū)⒃?0%左右?！痹谒磥?，明年交易量的下滑是肯定的，然后價格應(yīng)該是穩(wěn)中有降的，只是說幅度的問題。當(dāng)然，從行業(yè)到從業(yè)人員還是要有充分的心理準(zhǔn)備。

­　　隨著北京等一線城市逐漸步入存量房時代，而國家方面，全面部署加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作，提出了培育和發(fā)展住房租賃市場的具體政策措施。面對市場難得的機(jī)遇，具有“先天優(yōu)勢”的偉業(yè)我愛我家集團(tuán)又是如何做的？

­　　胡景暉稱，未來跟開發(fā)商合作是一個重要的發(fā)展路徑和道路，另外一個，現(xiàn)在也有一種在區(qū)域性的資產(chǎn)管理中取得一定優(yōu)勢的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)管理公司，包括物業(yè)公司來進(jìn)行洽談合作，甚至包括可能以特許加盟的方式輸出品牌等等。所以我覺得未來這方面一定是很大的發(fā)展方向。

­　　對合作始終開放心態(tài)

­　　1月9日，融創(chuàng)中國控股有限公司宣布，融創(chuàng)房地產(chǎn)(公司間接全資附屬公司)與北京鏈家訂立增資協(xié)議，融創(chuàng)房地產(chǎn)將通過增資事項(xiàng)以人民幣26億元的價格獲得北京鏈家6.25%的股權(quán)。而融創(chuàng)投資鏈家的首要原因是看中二手房地產(chǎn)的巨量增量市場，其次是鏈家旗下作為核心資產(chǎn)的金融平臺。

­　　作為直接的競爭對手，胡景暉對于兩者之間的合作表示樂見，認(rèn)為未來也是能夠進(jìn)一步助力整個行業(yè)發(fā)展。

­　　從偉業(yè)我愛我家集團(tuán)的角度來講，對于整個行業(yè)的心態(tài)是開放的。這些年也有一些開發(fā)商來找偉業(yè)我愛我家，大家也在尋求一些新的合作方式，所以合作的心態(tài)是開放和包容的。因?yàn)殚_發(fā)商本身也需要一個轉(zhuǎn)型，當(dāng)然他們先天的，原來建設(shè)了很多小區(qū)，對很多小區(qū)有業(yè)緣關(guān)系，跟客戶離的可能比經(jīng)紀(jì)公司更近一些，這個行業(yè)也是需要轉(zhuǎn)型和升級的。

­　　另外，很多開發(fā)企業(yè)本身也是上市公司，在資金，在資本運(yùn)作方面，也可能更多的走在經(jīng)紀(jì)公司前面?！按蠹胰绻敢夂献鞫伎梢哉?。只是說術(shù)業(yè)有專攻，我也知道很多開發(fā)商也有自己的物業(yè)管理公司，也致力于小區(qū)開發(fā)之后的經(jīng)營管理，但是這個跟交易還是有很大的不同。”胡景暉說。

­　　所以在這點(diǎn)上來講，可能偉業(yè)我愛我家集團(tuán)的銷售網(wǎng)絡(luò)，作業(yè)模式，團(tuán)隊(duì)管理和組織效率要比他們更強(qiáng)一些。但是開發(fā)商先天的跟業(yè)主之間的關(guān)系，包括對小區(qū)的這樣一個輻射和這樣一個影響力，大家是可以優(yōu)勢互補(bǔ)的。

­　　“我覺得2017年、2018年，行業(yè)可能會迎來一個大的整合，但哪些企業(yè)之間能達(dá)成合作，這就跟談戀愛一樣，誰跟誰一定能結(jié)婚生子，完全看緣分，看彼此之間是不是看的上?！?/p>

­　　當(dāng)談及偉業(yè)我愛我家集團(tuán)上市是否有時間表，胡景暉回復(fù)稱，“整個行業(yè)發(fā)展是需要資本市場助力的，從我們的角度來講，希望2017年行業(yè)能夠有一些好的消息?！?/p>