­　　購(gòu)房者在辦理新房收房時(shí)，一般要繳納一年的物業(yè)費(fèi)，那么住宅物業(yè)費(fèi)是按什么標(biāo)準(zhǔn)收取的？如何評(píng)價(jià)小區(qū)物業(yè)的服務(wù)和所收的物業(yè)費(fèi)是相匹配的呢？近日，莆田市政府印發(fā)《關(guān)于公布莆田市住宅前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)的通知》，對(duì)住宅（不含別墅）前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)收費(fèi)等作了具體規(guī)定。

­　　物業(yè)費(fèi)超標(biāo) 不予合同備案

­　　前期物業(yè)服務(wù)指的是，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理。即：在開(kāi)發(fā)商交付房屋之后至業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立并選聘出物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由開(kāi)發(fā)商通過(guò)招投標(biāo)或以協(xié)議方式選聘的具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理。

­　　據(jù)了解，莆田市住宅前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和設(shè)施設(shè)備配置情況分為5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。即：基礎(chǔ)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5個(gè)方面。其中，共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、弱電、消防、給排水、柴油發(fā)電機(jī)、強(qiáng)電、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修工具、避雷設(shè)施等。

­　　海都記者梳理發(fā)現(xiàn)，五級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.8364元/㎡·月，一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3.00544元/㎡·月，兩者之間相差了2元多。

­　　根據(jù)《通知》規(guī)定，住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)采用包干制收費(fèi)方式，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限價(jià)。新建的住宅項(xiàng)目由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按規(guī)定程序選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在房屋銷(xiāo)售時(shí)一并簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。在物業(yè)服務(wù)合同備案時(shí)，住建部門(mén)要審查物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)指導(dǎo)價(jià)的不予備案。

­　　公共經(jīng)營(yíng)凈收益 歸全體業(yè)主所有

­　　已成立業(yè)主委員會(huì)的住宅可實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，也可結(jié)合小區(qū)自身配套設(shè)施設(shè)備配置情況，在物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加或減少服務(wù)內(nèi)容、提高或降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，從而適當(dāng)提高或降低相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)具體內(nèi)容應(yīng)由簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并在其物業(yè)服務(wù)合同中明確約定。

­　　值得一提的是，物業(yè)服務(wù)區(qū)域規(guī)劃內(nèi)公共場(chǎng)地、公用設(shè)施、公共部位用于經(jīng)營(yíng)的凈收益歸全體業(yè)主所有，可用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，或由業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)決定使用。

­　　該《通知》自公布之日起施行，在此之前，前期物業(yè)服務(wù)合同仍在有效期內(nèi)的，按原標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)執(zhí)行；對(duì)合同期滿(mǎn)確需調(diào)整的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

­　　此外，依托社區(qū)管理的老舊住宅小區(qū)，由街道辦事處、社區(qū)居民（村民）委員會(huì)提供基本的保潔、保安和維保等服務(wù)的，其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可參照這一物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（海都記者 陳盛鐘）