1-5月份，龍巖中心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫。據(jù)權(quán)威部門統(tǒng)計(jì)，5個(gè)月累計(jì)銷售商品房66.29萬平方米，比增110.65%，銷售商品住房58.33萬平方米（5492套），比增143.55%，平均每月銷售近1100套住宅，已超過2013年史上最高年平均每月近800套的水平。特別是二季度開始，中央及省、市政府出臺(tái)的鼓勵(lì)自住性需求的一系列政策，大大刺激了住房剛需消費(fèi)，僅4月份就銷售1455套，5月份增長(zhǎng)勢(shì)頭更猛，達(dá)到2043套。雖然5月份的銷售含有“警苑小區(qū)”399套和“景冠小區(qū)”100套的保障性限價(jià)房，但扣除這499套，仍有1544套的銷量，也是歷史之“最”。

　　銷量在持續(xù)增加，但房?jī)r(jià)未見明顯上漲。為便于比較，筆者列出中心城區(qū)1-5月各月份的新建商品住房均價(jià)，1月份6316元/平方米；2月份5912元/平方米；3月份5909元/平方米；4月份5336元/平方米；5月份5811元/平方米。雖然“警苑小區(qū)”399套和“景冠小區(qū)”100套的限價(jià)房?jī)r(jià)格較低，分別為3509元/平方米和3573元/平方米，從整體上控低了均價(jià)，但扣除這兩個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目的因素，5月份中心城市商品住房均價(jià)也只是6049.98元/平方米，仍未超出1月份的價(jià)格水平。

　　那么，這種銷售回暖、價(jià)格未漲的現(xiàn)象是不是違背了市場(chǎng)的供求規(guī)律？不是的，它恰恰是供求關(guān)系因素在起作用的結(jié)果。當(dāng)前，從全國的大環(huán)境看，房?jī)r(jià)大幅上漲的僅有深圳、北京、上海等特大城市，大多數(shù)一、二線城市僅有小幅上漲，而三、四線城市幾乎未上漲，有的還在下降。廣大三、四線城市市場(chǎng)雖有升溫，但去庫存壓力仍然較大。龍巖的去庫存壓力更大，據(jù)統(tǒng)計(jì)，中心城市到5月末累計(jì)仍有342.5萬平方米商品房面積（其中商品住房面積156.87萬平方米折合13726套）待售，而且由于2012、2013兩年的大量供地，按建設(shè)周期推算，后續(xù)還將有源源不斷的新建商品房推向市場(chǎng)。中心城市的開發(fā)商都清醒地看到這一點(diǎn)，他們現(xiàn)在采取的策略就是積極順應(yīng)市場(chǎng)潮流，以合理的價(jià)格促進(jìn)銷售，降低庫存，回籠資金。再從購方情況分析，今年以來入市的主要是剛需一族和部分改善型住戶，他們中的大多數(shù)都是中低收入者，價(jià)格是他們購房的首要因素。他們是沖著當(dāng)前的房?jī)r(jià)的整體水平比以前低，政府又有鼓勵(lì)政策才出手的，若價(jià)格大幅反彈，勢(shì)必又將其中一部分困難戶擋在入市的門檻之外。

　　綜上所述，可以預(yù)測(cè)，今年中心城市的房?jī)r(jià)總體是穩(wěn)定的，但也不排除一些地處優(yōu)質(zhì)地段、整體功能優(yōu)化、更適宜人居的樓盤價(jià)格小幅調(diào)整上揚(yáng)。其實(shí)，這也是符合市場(chǎng)規(guī)律的，房地產(chǎn)市場(chǎng)本身就應(yīng)該有多元化的需求，對(duì)那些收入較高、經(jīng)濟(jì)條件較好的消費(fèi)者，多一些優(yōu)質(zhì)樓盤以供選擇，也是市場(chǎng)的題中應(yīng)有之義。通訊員 林鎮(zhèn)江