“工業(yè)園已經(jīng)改造完成，我們村過去的老廠房變成了現(xiàn)代化車間，每年的租金收入將更高。”近日，馬尾亭江鎮(zhèn)長(zhǎng)安村黨支部書記宋美榕向村民們介紹道。馬尾亭江以黨建為引領(lǐng)，聚焦產(chǎn)業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)，通過“代建+返租”的創(chuàng)新村改模式，打造福州首個(gè)“村級(jí)工業(yè)園升級(jí)改造”示范項(xiàng)目——福州萬洋綠色新材料產(chǎn)業(yè)園。

　　福州萬洋綠色新材料產(chǎn)業(yè)園位于馬尾亭江鎮(zhèn)中部、104國(guó)道旁，在亭江原長(zhǎng)盈工業(yè)園基礎(chǔ)上改造而來。

　　2003年，經(jīng)各村黨組織積極謀劃，由亭江鎮(zhèn)英嶼、東街、長(zhǎng)安、白眉、長(zhǎng)柄等村合辦的長(zhǎng)盈工業(yè)園建成，這個(gè)工業(yè)園是福州首個(gè)村級(jí)工業(yè)園。經(jīng)過20余年的發(fā)展，園內(nèi)原有廠房在管理、安全、招商等方面顯露疲態(tài)，用地效益較低。為落實(shí)園區(qū)再造工程，提升產(chǎn)業(yè)載體吸引力，馬尾區(qū)引進(jìn)中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)萬洋集團(tuán)有限公司，建設(shè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)亭江片區(qū)，除了打造萬洋眾創(chuàng)城、萬洋科技城，還推動(dòng)長(zhǎng)盈工業(yè)園升級(jí)改造。

　　記者在改造后的園區(qū)看到，本次升級(jí)改造示范項(xiàng)目共建設(shè)5棟標(biāo)準(zhǔn)廠房、2棟H形高層廠房，以及1棟集生活配套、餐飲、宿舍于一體的13層綜合樓，總建筑面積18萬平方米。改造后，園區(qū)建筑外墻以白色為主色調(diào)，配以灰色裝飾線條，整體風(fēng)格簡(jiǎn)潔大氣，充滿現(xiàn)代氣息。

　　“歸屬村里的兩棟半廠房，今后將為亭江的5個(gè)村帶來穩(wěn)定租金收入，前五年每年576萬元，第六年開始每年遞增5%。”馬尾區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局局長(zhǎng)吳耀華說，項(xiàng)目通過“代建+返租”的村改新模式，打造福州首個(gè)村級(jí)工業(yè)園升級(jí)改造示范項(xiàng)目。萬洋集團(tuán)為村集體代建4萬平方米標(biāo)準(zhǔn)廠房，產(chǎn)權(quán)屬村集體，各村將廠房統(tǒng)一返租給企業(yè)進(jìn)行招商和后期管理，徹底解決工業(yè)園區(qū)低效發(fā)展、環(huán)境臟亂差、產(chǎn)業(yè)承載力不足、安全隱患多等問題。

　　改造前，5個(gè)村的廠房總面積3.7萬平方米，改造后增至4萬平方米。目前，該項(xiàng)目所有單體建筑均已竣工，計(jì)劃在今年第二季度末正式交付使用。

　　“我們致力于將工業(yè)園打造成集加工制造、研發(fā)設(shè)計(jì)、商貿(mào)服務(wù)、生活配套、金融服務(wù)、智慧園區(qū)管理于一體的標(biāo)準(zhǔn)化園區(qū)。”福州馬尾萬洋眾創(chuàng)城科創(chuàng)有限公司副總經(jīng)理萬從云說，工業(yè)園可提供就業(yè)崗位超5000個(gè)，已吸引摩爾電子、語騏醫(yī)藥、希牛智造電子等20余家企業(yè)落地。

　　“村集體收入更有保障，鄉(xiāng)村振興更有底氣。”宋美榕說，過去長(zhǎng)安村在長(zhǎng)盈工業(yè)園的廠房租金收入不穩(wěn)定，以后不用擔(dān)心運(yùn)營(yíng)管理問題，村民也有更多就近就業(yè)的機(jī)會(huì)。（記者 歐陽(yáng)進(jìn)權(quán)）