記者近日了解到，近兩年集中式長租公寓在福州興起，目前已經(jīng)有4~5處，房源超過500套，月租金在1000~2000元，合適的租金、新潮的設(shè)計和“雙創(chuàng)”氛圍，吸引了不少年輕創(chuàng)業(yè)者。不過，業(yè)內(nèi)人士稱，福州每年的租房市場規(guī)模約20億左右，目前集中式長租公寓的份額還微乎其微。

“公寓+創(chuàng)業(yè)” 工作生活集一體

　　位于臺江荷澤小區(qū)的福州YOU+青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)前身是個招待所，目前社區(qū)有173個房間及近百個免費的辦公位子，集住宿、辦公、娛樂、生活配套于一體。

　　昨日，記者在社區(qū)內(nèi)看到，每個房間面積十幾二十平方米，但衛(wèi)生間、雙層高低床、工作桌椅、空調(diào)等一應(yīng)俱全。公寓一樓是公共區(qū)域，設(shè)計感十足，有供娛樂休閑的臺球桌、敞開式咖啡廳等。

　　“租金水平在1500元~2000元之間，目前173個房間基本滿租。”昨日，YOU+青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　“長租公寓，其實很早就有人在做，也就是所謂的‘二房東’。”業(yè)內(nèi)人士唐先生說，二房東從原來房東處整租下來，裝修后再分租出去，賺取差價，傳統(tǒng)的長租公寓是分散式的，這兒幾套，那兒幾套。

　　去年開始，集中式長租公寓在福州興起，社會資本開始介入，扮演的角色也從單純的二房東變?yōu)榉?wù)商，“公寓+創(chuàng)業(yè)”成為通行的商業(yè)模式。例如，位于倉山的泊寓·奧體萬創(chuàng)公社和創(chuàng)驛+青年公寓，均在底層開辟了專門的辦公區(qū)域，吸引小型創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊進(jìn)入。

非民用住宅 水電費高于民用

　　今年以來，管理層鼓勵各地“培育和發(fā)展住房租賃市場，發(fā)展短租公寓、長租公寓等細(xì)分業(yè)態(tài)”。

　　“地產(chǎn)轉(zhuǎn)型期，很多地產(chǎn)從業(yè)者開始投資民俗客棧、長租公寓等。”鼎力機(jī)構(gòu)研發(fā)副總廖捷凱說，不過，這類項目基本都要長期才見回報。

　　創(chuàng)驛+青年公寓創(chuàng)始人張紅枝說，長租公寓的房源，大多來自于集中住宅和商業(yè)產(chǎn)權(quán)，以及少量的工業(yè)用地和集體用地，一般的做法是先整體租下整棟或多棟房源，改造后出租，統(tǒng)一運(yùn)營管理。改造運(yùn)營成本和預(yù)期租金收入要平衡才行，否則后期有風(fēng)險。

　　張紅枝表示，雖然在宏觀層面，國家有指導(dǎo)性文件出臺，但具體落地如何實施，地方暫時沒有細(xì)化政策。

　　記者了解到，目前一些長租公寓仍按照工業(yè)用水、電的標(biāo)準(zhǔn)來收，成本高昂，比如水5.5元/噸，電1.2元/千瓦時，標(biāo)準(zhǔn)是民用水電的兩倍以上。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士表示，像工業(yè)廠房改為長租公寓后，規(guī)劃、城管、消防方面如何變更、執(zhí)法，實際操作中也沒有依據(jù)，這些都需要進(jìn)一步考量。（海都記者 邱也栩肖春道）