­　　去年，福州二手房總成交金額繼2010年后，再次反超一手房，二手房成交量也幾度咬緊甚至超過一手房。福州樓市已在“存量房時代”的門口徘徊。敏銳的銀行們“嗅”到了商機。記者近日獲悉，針對二手房市場，福州多家銀行開始推出“贖樓貸”業(yè)務(wù)，費率低于市面上擔(dān)保公司的拆借費用，而老房貸款年限也進(jìn)一步放寬。

­　　與住宅不同的是，商鋪、寫字樓、SOHO等商用房，卻因庫存壓力巨大、不易變現(xiàn)等，貸款面臨收緊。近日，工行就擬將個人商用房最低首付由五成提至七成。

­　　二手房交易活躍，榕即將進(jìn)入“存量房時代”

­　　據(jù)麥田、金海岸、家天下、驪特等多家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人介紹，今年3月，福州二手房的成交量創(chuàng)近年新高，多數(shù)中介公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比漲幅高達(dá)60%左右。市場占有率領(lǐng)頭的一家更是月成交了近2000單，這樣的成績相當(dāng)于去年全行業(yè)一個月的成交水平。成交量增加，價格也上去了，部分區(qū)域的二手房價格漲幅達(dá)10%。

­　　不過，“4·11”新政后，市場開始高位回落。業(yè)內(nèi)人士分析說，一方面，3、4月的這一波促使市場升溫的二手房快速消化，導(dǎo)致存量不多；另一方面，時間進(jìn)入6月，氣溫升高，客戶看房的欲望直線下降。這都導(dǎo)致這兩個月成交量下滑。

­　　驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華說，去年全福州二手房成交量在35000套左右，總成交金額在500億元上下，總成交金額繼2010年后，再次反超一手房（約450億元）。“毫無疑問，未來會是存量房（二手房）時代。”多名中介人士說。

­　　多家銀行推“贖樓貸”，降低二手房貸款門檻和成本

­　　記者了解到，多家銀行已“嗅”到二手房商機，開始豐富二手房信貸產(chǎn)品，降低貸款門檻。目前，不少在榕銀行推出了“贖樓貸”，讓賣方可直接向銀行借錢解押。

­　　此前，一些沒按揭完的賣家，由于手頭資金不足，多會轉(zhuǎn)向民間或擔(dān)保公司等短期拆借，等房子賣了收到房款，再還錢。民間借貸和擔(dān)保公司的月費率一般在2%以上。而福州有的銀行短期周轉(zhuǎn)月利率為1%左右，低于市面上擔(dān)保公司的拆借費用。

­　　福州農(nóng)商行個人業(yè)務(wù)部門負(fù)責(zé)人陳鋒說，該行推出的“贖樓貸”，原按揭貸款余額部分可享受基準(zhǔn)利率，還能通過重新評估增加授信額度。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，除福州農(nóng)商行，建行、工行、中信、海峽等也推出了“贖樓貸”。

­　　此外，一般情況下，房屋樓齡越長，升值空間越小，對于銀行來說風(fēng)險就越大，因此不少銀行規(guī)定二手房房齡和貸款年限之和不得超過30年，這間接限制了市民對二手房的選擇，或是因貸款年限短，還貸壓力很大。

­　　今年以來，銀行對房齡的限制變得寬松起來。目前，中行和廣發(fā)貸款期限加房齡年限最長可達(dá)50年，建行更是從此前的40年延至60年。這樣一來，若一套房齡已達(dá)30年的二手房，到建行貸款，貸款期限就能從原來的10年，調(diào)整為30年。以貸款100萬為例，貸款利率在基準(zhǔn)水平上打9折，貸款10年，月供為10320元。而貸款30年，月供則降至5013元。（海都記者 鄭靚 邱也栩）