女騙子賣房騙局套路深多名購(gòu)房人被騙房款4900余萬(wàn)元

來(lái)源:法制晚報(bào)-看法新聞 2017-12-26 16:11 http://www.ghqlgyb.cn/

　　法院：中原地產(chǎn)銷毀了合同也得賠償損失

　　公安機(jī)關(guān)僅追繳416萬(wàn)余元，按比例發(fā)還17位被害人。

　　包括趙女士在內(nèi)的多名購(gòu)房人將中原地產(chǎn)起訴，要求其賠償購(gòu)房款損失，返還居間費(fèi)。

　　在趙女士案中，法院審理后認(rèn)為：居間合同被中原地產(chǎn)收回，中原地產(chǎn)稱合同已經(jīng)被銷毀無(wú)法提交，但根據(jù)法律規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同至少5年，現(xiàn)中原地產(chǎn)無(wú)正當(dāng)理由不提供居間合同，可以推定原告主張成立，雙方成立居間服務(wù)合同關(guān)系。

　　中原地產(chǎn)作為專業(yè)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及居間服務(wù)方，對(duì)于房屋權(quán)屬狀況等訂約相關(guān)事項(xiàng)及當(dāng)事人訂約能力負(fù)有積極調(diào)查并據(jù)實(shí)報(bào)告的義務(wù)。但本案中，中原地產(chǎn)稱其居間服務(wù)的內(nèi)容僅是提供房源信息，而對(duì)于房源的核實(shí)僅僅是工作人員劉某“聽(tīng)人說(shuō)路璐是出售該房屋的代理人”，并在明知路璐非房屋產(chǎn)權(quán)人、又未核實(shí)房源真實(shí)性的情況下，就向購(gòu)房人介紹交易并簽訂三方居間合同收取居間費(fèi)，未盡到居間服務(wù)方應(yīng)盡的積極調(diào)查和據(jù)實(shí)報(bào)告義務(wù)，故居間服務(wù)費(fèi)應(yīng)返還。

　　原告作為買受人，交易時(shí)未進(jìn)一步核實(shí)房源真實(shí)性就將全部購(gòu)房款支付給路璐，對(duì)自身?yè)p失的發(fā)生也存在過(guò)錯(cuò)。

　　在購(gòu)房人損失未全部被追回的情況下，不影響中原地產(chǎn)在其責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。故，法院根據(jù)雙方的專業(yè)能力、過(guò)錯(cuò)程度等因素確定中原地產(chǎn)應(yīng)該退還居間服務(wù)費(fèi)并賠償購(gòu)房款245萬(wàn)元。

　　趙女士告訴記者，判決后，她又另案再次起訴了中原地產(chǎn)，要求賠償房屋差價(jià)損失，目前案件正在審理中。

　　記者了解到，另一名購(gòu)房人姜女士起訴中原地產(chǎn)的案件，目前仍在北京市第三中級(jí)法院二審之中。

原標(biāo)題：女子設(shè)賣房騙局中原地產(chǎn)居間被判賠償245萬(wàn)

責(zé)任編輯：朱惠娥

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