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男方出資登記女方名下房產(chǎn)歸誰(shuí) 兩人因房子歸屬問(wèn)題鬧上法庭

來(lái)源:上海青浦法院 2024-03-11 09:02 http://www.ghqlgyb.cn/

  儀表堂堂的李某是60后外籍人士,與80后的張某一見(jiàn)傾心。不久后,兩人確立了戀愛(ài)關(guān)系,為了穩(wěn)固愛(ài)情,李某在2014年購(gòu)買了一套商住房,并將房屋登記在張某名下。不料,若干年后兩人分道揚(yáng)鑣,因房子的歸屬鬧上法庭。

人民法院最終把房子“分”給了誰(shuí)?

案情回放

  2014年,李某出資91萬(wàn)元全款購(gòu)買一套商住房,但當(dāng)時(shí)因其外籍身份不具備購(gòu)房資格,因此李某將該房屋登記在張某名下。若干年后,兩人分道揚(yáng)鑣。分手后,李某堅(jiān)持認(rèn)為自己是房屋實(shí)際權(quán)利人,多次要求張某返還該房屋,但遭到拒絕。

  李某訴稱:該房屋的購(gòu)房款、稅費(fèi)均由自己支付,張某對(duì)此事是認(rèn)可的。張某曾在電話中多次要求不要將房屋掛在其名下,房屋雖登記在張某名下,但本質(zhì)是代持行為,雙方之間系“借名買房”,房屋實(shí)際權(quán)利人仍是自己。因此,張某應(yīng)向自己返還購(gòu)房款、購(gòu)房稅及房屋增值部分共計(jì)124萬(wàn)余元。

  張某辯稱:不同意李某的全部訴請(qǐng)。1.房屋不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記的權(quán)利人是自己,房地產(chǎn)權(quán)證也是由自己保管;2.該房屋所涉及的租賃事宜、水電煤等生活費(fèi)用都是由自己負(fù)責(zé);3.雙方之間系贈(zèng)與法律關(guān)系;4.房屋性質(zhì)屬于小戶型商住房,不存在增值的情形。

法院認(rèn)為

  本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是在“借名買房”與“贈(zèng)與關(guān)系”二者之間進(jìn)行區(qū)分判斷。

  首先,本案中,雙方并未簽訂書(shū)面代持協(xié)議,李某提供的證據(jù)不足以證明張某是代其持有涉案房屋?;诖耍?ldquo;借名買房”關(guān)系尚未達(dá)到高度蓋然性,故人民法院不予支持李某主張房屋為張某代為持有的意見(jiàn)。

  其次,本案中,李某明確否認(rèn)涉案房屋是對(duì)張某的贈(zèng)與,張某亦未舉證證明李某曾向其作出過(guò)贈(zèng)與的意思表示,雙方也確未簽訂過(guò)書(shū)面贈(zèng)與合同,張某主張雙方系贈(zèng)與關(guān)系難以成立。

  原、被告雙方態(tài)度強(qiáng)硬,互不相讓,案子的審理曾一度陷入僵局。經(jīng)主審法官耐心勸導(dǎo)、反復(fù)溝通及釋法明理,最終李某與張某達(dá)成調(diào)解,房屋仍歸張某所有,由其另行補(bǔ)償李某60萬(wàn)元。

法官說(shuō)法

  “借名買房”又稱房屋代持,是指借名人(實(shí)際購(gòu)房人)出于規(guī)避限購(gòu)政策、減免購(gòu)房款等原因不直接持有房屋,與出名人(登記權(quán)利人)協(xié)商一致,以出名人的名義持有該房屋,但該房屋的實(shí)際權(quán)益仍歸借名人所有的行為。代持協(xié)議是判斷“借名”買賣合同關(guān)系是否存在的核心所在,在沒(méi)有書(shū)面代持協(xié)議的情況下,“借名買房”需要合理的借名原因,購(gòu)房手續(xù)辦理完畢后的相關(guān)單據(jù)、證件應(yīng)由借名人保管。此外,相關(guān)買賣合同、契稅發(fā)票、維修基金收據(jù)、還貸手續(xù)、原始房屋產(chǎn)權(quán)證等均應(yīng)在借名人手中保管。

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第六百五十七條規(guī)定,贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與合同是單務(wù)合同,也是諾成合同,贈(zèng)與人作出明確的贈(zèng)與意思表示是贈(zèng)與合同成立的必要要件。

  當(dāng)事人從事民事法律行為,須以真實(shí)意思表示為內(nèi)核,尤其圍繞價(jià)值高昂的房屋所開(kāi)展的法律行為時(shí)更應(yīng)審慎。真正能夠證明、保障己方的真實(shí)意思,往往應(yīng)落筆于“白紙黑字”上。(文中所涉人物名稱均為化名)

原標(biāo)題:分手后,我買的房子怎么成了她的?| 青法說(shuō)案
責(zé)任編輯:曾少林
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