海都網(wǎng)—海峽都市報(bào)訊　京城第三套房貸最后的一點(diǎn)口子也被徹底堵上。記者上周末采訪獲悉，北京各銀行已“一刀切”叫停第三套房貸，此前能發(fā)放三套房貸的個(gè)別特例也被封死。

　　銀監(jiān)會(huì)本月5日重申對(duì)于第三套房貸的政策要求：對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。根據(jù)銀行方面透露的消息，京、滬、深、杭四個(gè)城市的商業(yè)銀行，不久前接到銀監(jiān)部門(mén)的通知，要求其暫停發(fā)放第三套房貸。

三套房貸>>最后的口子被封

　　半個(gè)月前曾咨詢(xún)過(guò)三套房貸的北京市民張女士表示，此前得到銀行方面的答復(fù)是：雖然她和先生都已有房貸記錄，按規(guī)定再購(gòu)房將視作第三套，但仍可以獲得貸款，只是首付比例要提高到5.5成，同時(shí)利率上浮20%。

　　如今，再想申貸的她，卻被告知該政策已被取消，三套房徹底停貸。

　　記者昨天上午從招行某網(wǎng)點(diǎn)也了解到，此前該行VIP客戶(hù)，如果有三套房貸的需求，他們可以接受其申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審核后，首付最低不低于5.5成，利率提高到15%~20%不等。

　　而如今，即使“VIP客戶(hù)也不靈了”，“就是最近這兩天徹底停的”。招商銀行、中信銀行部分網(wǎng)點(diǎn)的房貸專(zhuān)員稱(chēng)，剛剛接到上面下發(fā)的停貸通知。

專(zhuān)家觀點(diǎn)>>房?jī)r(jià)望進(jìn)一步回落

　　個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷相關(guān)負(fù)責(zé)人吳昊告訴記者，在三套房貸沒(méi)有收緊之前，其比例在整個(gè)房貸市場(chǎng)上的份額也不足10%。而在收緊后，就算部分銀行后來(lái)出現(xiàn)“口子”，其實(shí)實(shí)際做成的單子非常少，“少到可以忽略”。

　　“但是，媒體如此關(guān)注這一政策變化，是因?yàn)槠淠苤苯臃从澄磥?lái)政策動(dòng)向?！眳顷唤忉屨f(shuō)，三套房貸政策是松是緊，對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管力度是松是緊，有很大的象征意義。

　　三套房貸政策越勒越緊，從一個(gè)層面反映出監(jiān)管政策短期不會(huì)放松，預(yù)計(jì)下半年甚至2011年以后，政府在房?jī)r(jià)問(wèn)題及房地產(chǎn)調(diào)控上都不會(huì)放松。
由此預(yù)測(cè)，樓市在急劇縮量后價(jià)格有望進(jìn)一步回落。

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北京通州房?jī)r(jià)出現(xiàn)萬(wàn)元下調(diào)幅度

　　在宏觀調(diào)控的影響下，被稱(chēng)為北京樓市“風(fēng)向標(biāo)”的通州房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，有樓盤(pán)出現(xiàn)每平方米萬(wàn)元的價(jià)格下調(diào)。專(zhuān)家表示，房?jī)r(jià)泡沫開(kāi)始明顯被擠出。

　　通州“珠江拉維小鎮(zhèn)”近日推出30套特價(jià)房，其中毛坯均價(jià)14500元/平方米，精裝均價(jià)17500元/平方米，較此前25000元/平方米價(jià)格下調(diào)近萬(wàn)元。這是繼去年月亮河公園降價(jià)萬(wàn)元推出特價(jià)房后，通州第二個(gè)均價(jià)下調(diào)萬(wàn)元的樓盤(pán)。此外，該地區(qū)不少項(xiàng)目雖然沒(méi)有直接降價(jià)，但也采取各種變相打折的方式。

　　據(jù)了解，北京市通州地區(qū)房?jī)r(jià)下跌幅度目前已經(jīng)達(dá)到20%，因此，中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟判斷，以通州為代表的前期漲勢(shì)過(guò)猛的地區(qū)在國(guó)家嚴(yán)厲的調(diào)控政策影響下，從7月起，泡沫已經(jīng)出現(xiàn)明顯擠出趨勢(shì)，但國(guó)家房?jī)r(jià)調(diào)控力度目前不會(huì)減弱，這樣才能完全獲得最終效果。

　　陳晟表示，“現(xiàn)在的整個(gè)政策堅(jiān)持就可以了，并不需要更多新的政策?！?/P>