樓市低迷，各地政府紛紛出手救市，近期限購?fù)呓獯蟪毕砣珖?6個(gè)限購城市松綁率近60%；不過，就目前來看，限購松綁并沒有帶來市場回暖。對此，有專家認(rèn)為2014年房地產(chǎn)市場的頹勢，不應(yīng)該歸結(jié)于宏觀經(jīng)濟(jì)、金融政策等的影響，而是房地產(chǎn)市場自身的結(jié)構(gòu)性問題。

紛紛松綁說明市場確已增長乏力？

　　據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測顯示，截至7月23日，在46個(gè)限購城市中有26個(gè)城市針對限購政策進(jìn)行了微調(diào)（有限購取消、局部取消、執(zhí)行層面取消或傳聞取消），城市限購“松綁”率近60%。與此同時(shí)，幾乎46個(gè)限購城市中的每個(gè)城市都涉及調(diào)控放松，包括戶籍政策松綁、公積金政策松綁、稅費(fèi)減免等。自此，各地政府曲線救市已成燎原之勢，這與有關(guān)職能部門的默許分不開。

　　住建部部長陳政高6月上任后的第一次表態(tài)就是對房地產(chǎn)政策完善提出了三點(diǎn)落實(shí)意見：千方百計(jì)消化庫存；進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整；完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。而“千方百計(jì)消化庫存”的表述成為地方政府調(diào)整樓市政策的重要依據(jù)。在有城市試探性放松限購政策后，有關(guān)部門并未進(jìn)行干預(yù)，這給其他地方政府“壯了膽”，多數(shù)地方政府采取只做不說的方式對限購政策進(jìn)行了微調(diào)。

　　對此，廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，取消“限購”、松動(dòng)“限購”的城市一座接一座，并非是樓市的利好消息，恰恰相反，管理層對地方政府取消限購默許了，足以證明當(dāng)前的市場確實(shí)已經(jīng)到了增長乏力的時(shí)候。

放松限購能否救市仍需觀察

　　各地政府救市心切，而在微調(diào)的背景下，下半年全國的樓市能否迎來“小陽春”，就現(xiàn)狀來看，結(jié)果并不樂觀。

　　就房價(jià)來看，南寧、廈門、福州、成都、昆明、溫州，這些今年4-6月間限購放松的城市，根據(jù)6月份百城價(jià)格指數(shù)顯示，6月，只有廈門的房價(jià)環(huán)比5月上漲了1.64%，其余5個(gè)城市的房價(jià)一律下跌。從成交量來看，根據(jù)中原監(jiān)測的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，7月中上旬，我國新建住宅成交面積日均值較6月下降4%，除一線城市下滑幅度較為明顯之外，二線城市小幅下降6%，而三四線城市則微升1%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，短期內(nèi)放松限購對市場的影響難以顯現(xiàn)，至少要在2-3個(gè)月之后。值得關(guān)注的是，在限購調(diào)整的同時(shí)，各地并未放松差別化信貸政策的力度。有專家認(rèn)為,房貸是否松動(dòng)、信貸支持是否加大,才是撬動(dòng)樓市回暖的關(guān)鍵政策。

　　對此，中原集團(tuán)認(rèn)為，限購松動(dòng)和放款加快，仍不足以改變目前市場低迷局面，新房市場依然要靠合理的定價(jià)才能帶動(dòng)銷量。趙卓文也認(rèn)為，2014年房地產(chǎn)市場的頹勢，不應(yīng)該歸結(jié)于宏觀經(jīng)濟(jì)、金融政策等的影響，而是由房地產(chǎn)市場自身的結(jié)構(gòu)性問題引發(fā)的，樓市的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。如果2014年下半年樓市出現(xiàn)大調(diào)整，2-3年內(nèi)難以好轉(zhuǎn)。