王健林首度解讀賣資產(chǎn)緣由：萬達賣資產(chǎn)為降負債

來源:北京晨報 2018-01-23 08:26 http://www.ghqlgyb.cn/

　　萬達看來又開啟“賣賣賣”模式。昨日，萬達酒店發(fā)展發(fā)布澄清公告稱，上周五發(fā)布的一份中文報告中，“非常重大收購”應為“非常重大出售”。

　　萬達酒店發(fā)展自上周五至昨日均處于停盤狀態(tài)，“以待公司刊發(fā)有關可能非常重大出售事項的公告”。

　　自去年開始，萬達就不斷賣出資產(chǎn)。去年7月份，萬達將旗下共百余家酒店、文旅項目賣給了富力地產(chǎn)和融創(chuàng)中國，一時間引起各界關注。此后，萬達繼續(xù)多次賣出或轉(zhuǎn)讓自身資產(chǎn)。

　　就在上周，萬達酒店發(fā)展在港交所發(fā)布公告，將以3560萬英鎊(約合人民幣3.15億元)出售公司在英國倫敦的項目“萬達·倫敦ONE”60%的股權(quán)，余下的40%由萬達香港持有。據(jù)了解，該項目是萬達境外的第一個項目。

　　值得注意的是，萬達多次賣出資產(chǎn)的目的是為了償還債務。萬達酒店發(fā)展在公告中表示，出售倫敦項目可有利于公司增強流動資金及財務狀況。出售項目所獲得的款項凈額將用于償還萬達香港的貸款和利息，同時為公司物業(yè)發(fā)展項目的營運及發(fā)展提供資金。

　　此外，上周末王健林在2017年工作報告中將繼續(xù)降低企業(yè)負債寫入今年重點工作當中。對萬達的買和賣，王健林認為，關鍵看價格。“萬達過去幾年在境外投了一批項目，現(xiàn)在我們決定清償境外債務，賣一半資產(chǎn)就能把全部債務清償，說明我們買和賣之間賺錢了。”

　　王健林表示，萬達已持有大量較高收益的萬達廣場物業(yè)，沒有必要再去持有文旅項目物業(yè)。而對于賣酒店資產(chǎn)，他解釋道，萬達酒店是建得不錯，成本也很低，但是酒店整體年平均回報率低于4%。他說，全部酒店每年吃掉十幾個萬達廣場的凈利潤，所以決定把重資產(chǎn)的文旅項目和酒店賣掉，做輕資產(chǎn)這種只賺不賠的買賣，絕對是上策。

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