時事背景

　　13日起剛開始實施的《婚姻法司法解釋(三)》引發(fā)一場激烈的口水戰(zhàn)，男人女人幾乎分為了兩個陣營，靶子是《解釋(三)》中的第七和第十條，分別被輿論概括為“婚后一方父母給買的房子，另一方無權(quán)分割”“誰首付，離婚后房子歸誰”。男人大多持贊許態(tài)度，認為規(guī)定斷了女性傍大款、為房而嫁的路，有助于改變女孩“無房不嫁”的婚戀觀，有利于婚姻的穩(wěn)定。而不少女性卻認為，新解釋是對女性權(quán)利的漠視，降低了男性的離婚成本，是不負責(zé)任男性的“福音”，會主張離婚率的上升。

　　實際上，人們的口水中，對法律法規(guī)有不少的誤讀。本報記者通過請教相關(guān)專家，為大家解讀婚姻法及其系列解釋中關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)定。這些解讀或許有助于大家對新司法解釋能否轉(zhuǎn)變婚姻價值觀的判斷。

解碼一

婚前按揭購房一定是個人財產(chǎn)嗎？

婚前個人財產(chǎn)在長期共同生活后轉(zhuǎn)為共有的規(guī)定早已作廢

　　不少人認為，新解釋實施前，老公或老婆的婚前個人財產(chǎn)，可以在共同生活一定年限后自動轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)。實際上，最高法1993年的司法解釋確實有過相關(guān)規(guī)定，“一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn)?！钡?，2001年修訂的《婚姻法》明確規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，最高法同年的《婚姻法解釋(一)》明確指出，婚前個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，不過，當(dāng)事人另有約定的除外。

　　《婚姻法解釋（三）》將婚前簽訂購房合同并支付首付款且產(chǎn)權(quán)登記在首付人名下作為確定婚前個人財產(chǎn)的依據(jù)，對共同還貸部分及其增值部分則規(guī)定由產(chǎn)權(quán)登記人對另一方進行補償。網(wǎng)友將其簡練概括為“誰首付，離婚后房子歸誰”。

　　多位法官和律師告訴記者，對婚前個人按揭房的產(chǎn)權(quán)歸屬，實踐中，法院大多早已按照《婚姻法解釋（三）》的精神進行判決。

解碼二

丈母娘的焦慮如何化解？

在房子面前，在產(chǎn)權(quán)證上加名字才是“王道”

　　同樣是對婚姻法第十八條第三款的解釋，解釋（三）第七條與解釋（二）第二十二條做出了不同的規(guī)定，解釋（二）第二十二條規(guī)定“婚后父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外”，而解釋（三）第七條卻規(guī)定“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)”。

　　從社會現(xiàn)實來說，婚前按揭、婚后贈房歸屬的最新解釋，確實對女性更為不利，為此，網(wǎng)友以戲謔的口氣為丈母娘們支招：讓準(zhǔn)女婿和女婿們在房產(chǎn)證上加上女方的名字。

　　根據(jù)婚姻法第十九條，“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有”。

　　將個人財產(chǎn)約定為共同財產(chǎn)，實際是一種贈與。但是，僅僅一個約定并不足以保障非產(chǎn)權(quán)房真正享受到房子的權(quán)益。根據(jù)最新的司法解釋第六條，贈與約定在房產(chǎn)變更登記之前可以撤銷。所以，在房子面前，在產(chǎn)權(quán)證上加名字才是“王道”。沒有加上名字，即使有證據(jù)證明是共同房產(chǎn)，也容易被登記一方單方處置。

解碼三

無產(chǎn)權(quán)方一定會被掃地出門嗎？

離婚后沒有住處的，對前夫（妻）的產(chǎn)權(quán)房有居住權(quán)

　　不少人擔(dān)心，身為家庭主婦的弱勢女子，一旦老公出軌并堅決離婚，會面臨流浪街頭的命運，事實上，法律和司法解釋對婚姻中弱者有保障措施。

　　婚姻法第四十二條規(guī)定，“離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決”。

　　解釋（一）第二十七條對“一方生活困難”進行了解釋——“是指依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏?。一方離婚后沒有住處的，屬于生活困難。離婚時，一方以個人財產(chǎn)中的住房對生活困難者進行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)?！?/P>