在一個(gè)月前，就有不止一家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)國家或許將限購政策推廣到二三線城市。

　　華創(chuàng)證券分析師高利認(rèn)為，在經(jīng)歷4月份短暫的負(fù)增長之后，5月份銷售額和銷售面積均出現(xiàn)較高正增長。剔除去年5月份基數(shù)較低的原因，數(shù)據(jù)顯示在經(jīng)過3個(gè)月政策消化期后，限購政策的作用在減弱，并且部分開發(fā)商部分樓盤促銷效果良好，也促使市場(chǎng)剛性需求的釋放。

　　高利分析，5月份“漂亮”的行業(yè)數(shù)據(jù)顯示市場(chǎng)經(jīng)過長時(shí)間消化，限購政策的作用在微觀執(zhí)行層面被削弱。

　　由于部分開發(fā)商降價(jià)促銷，使得購房者并未明顯形成房價(jià)看跌預(yù)期，主動(dòng)提高首付比例甚至全款購房者數(shù)量增多。這顯示購房者仍然具有較強(qiáng)購買力。目前地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與調(diào)控背道而馳，5月銷售數(shù)據(jù)的放量有可能換來限購政策的推廣。

中小開發(fā)商的恐慌

　　有報(bào)道稱，早在6月中旬，國務(wù)院以及住建部就已經(jīng)開始考慮在部分房價(jià)上漲較快的二三線以及中小城市實(shí)施限購政策，住建部還特意為此擴(kuò)大了房價(jià)監(jiān)控系統(tǒng)城市目標(biāo)的范圍。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示：“目前我還不確定國務(wù)院常務(wù)會(huì)議所說的二三線城市應(yīng)該如何執(zhí)行限購政策。但我認(rèn)為，住建部等部門會(huì)和個(gè)別房價(jià)上漲過快的城市政府商議具體措施。未來每個(gè)城市的限購措施可能也不一樣?！?/P>

　　另據(jù)接近住建部的一位消息人士告訴記者：“在二三線城市執(zhí)行限購政策肯定會(huì)區(qū)別對(duì)待。主要針對(duì)近期房價(jià)漲幅過快過高的幾個(gè)城市。而具體手段和措施依舊可能是使用戶籍門檻、納稅和社保門檻以及其他因地制宜的手段。不過，我個(gè)人認(rèn)為，這次限購不會(huì)大規(guī)模鋪開。只會(huì)在冒頭的城市開展。目前還沒有具體實(shí)行的時(shí)間表?！?/P>

　　不管怎樣，這些二三線城市里的中小開發(fā)商已經(jīng)變得更加恐懼。

　　記者在河北省唐山市走訪期間，一位要求匿名的房地產(chǎn)開發(fā)商告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》：“如果限購，可能企業(yè)的資金就會(huì)比較緊張?！碧粕阶鳛橘Y源型城市有其獨(dú)特性?！斑@里有大量的陶瓷廠老板、鋼鐵工廠老板等等。有錢人多了自然推高唐山的房價(jià)?！比绻粕酵瞥鱿拶徴?，銷售量肯定會(huì)下降。

　　在唐山市區(qū)和郊區(qū)，大量在建樓盤拔地而起。唐山擁有大量的重工業(yè)和制造業(yè)，旗下巨大數(shù)量的員工無疑將成為這些樓盤的潛在消費(fèi)者。不過，據(jù)說一些在唐山?jīng)]有儲(chǔ)備土地或存量樓盤的開發(fā)商已經(jīng)十分著急。由于沒有銀行信貸和其他可靠的融資渠道，他們已無力競拍土地。而沒有在售樓盤則意味著他們已經(jīng)沒有“口糧”可以維持。

　　陽光100副總裁范小沖告訴記者，一旦限購擴(kuò)大到二三線城市，中小房企將面臨“樓盤賣不動(dòng)，賣掉后按揭下不來”的尷尬。受此困擾的中小企業(yè)可能短期內(nèi)不會(huì)倒閉，但是因?yàn)槭种谐钟型恋兀麄儗⒊蔀榇笃髽I(yè)兼并重組的目標(biāo)。

　　萬科北京分公司總經(jīng)理毛大慶接受媒體采訪時(shí)表示，如果限購令推行到一些有萬科在售項(xiàng)目的二三線城市，萬科不會(huì)考慮降價(jià)?！拔覀儠?huì)根據(jù)市場(chǎng)合理定價(jià)?！?/P>

　　這實(shí)際反映出一種不同就是，大企業(yè)依靠儲(chǔ)備土地和大量在售樓盤項(xiàng)目可以持續(xù)抵御限購政策，而土地資金匱缺的小企業(yè)幾乎進(jìn)入無能為力的地步。

　　香港上市房企佳兆業(yè)首席財(cái)務(wù)運(yùn)行官張鴻光認(rèn)為，當(dāng)前三線城市投資者比例并不高，限購雖然“一定會(huì)打擊銷售”，但應(yīng)該不會(huì)是決定性的。公司不會(huì)因此而改變分散投資的策略，會(huì)繼續(xù)發(fā)展二三線城市。

　　范小沖向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》置評(píng)說：“二三線城市房價(jià)快速上漲不僅僅是大城市投資需求擠出效應(yīng)的體現(xiàn)，更重要的因素是這些城市的城市化進(jìn)程所決定的。一旦樓市限購將限制這些勞動(dòng)力進(jìn)入這些城市?！辈荒芤?yàn)橄拶徚钤诖蟪鞘行兄行Ф烈鈱⑵鋽U(kuò)大至二三線城市。

　　7月21日，據(jù)媒體報(bào)道，河北廊坊市發(fā)布今年市區(qū)的房價(jià)控制目標(biāo)，建議新建普通商品住房價(jià)格最高不得高于9000元/平方米，來擠壓一線城市限購之后的溢出性泡沫。