日前，晉江市住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《關于規(guī)范預售資金監(jiān)管有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），進一步防范開發(fā)企業(yè)挪用購房款，管控項目預售款有效用于工程施工建設，保障工程順利完工交付，維護業(yè)主合法權益。

規(guī)定：確保購房款進入預售資金監(jiān)管賬戶

　　根據(jù)《通知》，開發(fā)企業(yè)須在售樓部主入口、沙盤及財務收款處顯著位置增設預售資金監(jiān)管賬戶公示銅匾，銅匾須篆刻有項目預售資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶名稱、賬號、監(jiān)管賬戶綁定POS機的商戶名及商戶號等信息。

　　在業(yè)主繳交購房款前，購房人應親自抄寫《購房交款告知單》，確保購房款進入預售資金監(jiān)管賬戶。

　　后續(xù)，該局將結合房地產(chǎn)“雙隨機”抽查、日常檢查加強房地產(chǎn)項目監(jiān)管，進一步促進晉江市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

處罰：開發(fā)商違規(guī)可暫停預售許可和網(wǎng)簽

　　據(jù)了解，針對泉州市商品房預售資金監(jiān)督管理，2021年1月，泉州市住建局出臺《泉州市商品房預售資金監(jiān)督管理規(guī)定》（以下“簡稱《規(guī)定》”），對全市商品房預售資金監(jiān)管賬戶的開設和預售資金繳存、使用、監(jiān)管等作出明確要求。

　　《規(guī)定》要求，商品房預售時，開發(fā)企業(yè)應當提供所開設的監(jiān)管賬戶給購房人。商品房預售資金（購房人按照商品房買賣合同約定支付全部購房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等），應當直接存入監(jiān)管賬戶。分期付款方式的首付款不低于合同總價的30%，后續(xù)款項要合理安排入賬時間。

　　《規(guī)定》要求，房地產(chǎn)項目的開發(fā)貸款，包括土地使用權抵押貸款、在建工程抵押貸款等，應當用于所設置抵押的房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設，并全部進入該項目的監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行應嚴格履行資金監(jiān)管協(xié)議，指定專人定期核查，發(fā)現(xiàn)商品房預售資金、開發(fā)貸款等未按時、足額存入監(jiān)管賬戶的，應及時告知住建主管部門。

　　監(jiān)管方面，對存入監(jiān)管賬戶的商品房預售款、開發(fā)貸款等資金全部進行監(jiān)管，重點監(jiān)管保障工程建設的資金。預售項目留足重點監(jiān)管資金后，在項目無拖欠工程款和農(nóng)民工工資的情況下，開發(fā)企業(yè)可以申請?zhí)崛∫话惚O(jiān)管資金撥付至其基本戶。

　　開發(fā)企業(yè)有下列行為的，由住建主管部門責令限期整改，整改期間對存在違規(guī)行為的項目暫停撥付商品房預售資金，暫停該企業(yè)在轄區(qū)范圍內(nèi)所有開發(fā)項目的預售許可、現(xiàn)售備案：1.存在違法違規(guī)行為導致工程停工的；2.預售項目存在嚴重質(zhì)量問題的；3.預售項目未按期交付使用的；4.違反規(guī)定直接收取商品房預售資金的；5.未按要求及時將預售款、開發(fā)貸款等資金存入監(jiān)管賬戶的；6.未按規(guī)定使用商品房預售資金的；7.提供虛假資料套取商品房預售資金的；8.代收代繳資金未及時繳交的；9.其他違反商品房預售資金監(jiān)管的行為。

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