­　　在剛過去的紅五月中，晉江樓市交出了一份不錯的答卷。據搜房網數據，泉州六區(qū)住宅備案1385套。而相比之下，晉江五月份的表現更令人矚目，晉江住宅備案1460套，備案面積174455.1平方米，環(huán)比上漲55.65%，同比上漲14.51%。

­　　實際上，從今年以來，晉江樓市的表現一直不俗。今年1-5月份，晉江住宅成交量達5422套，超過泉州六區(qū)的5300套。存量巨大的晉江樓市，過去幾年一直表現不佳，如今市場漸漸回暖，有哪些原因呢？筆者就此采訪了多位業(yè)內人士。（唐曉霞）

­　　多個樓盤推出新品主力項目集中池店

­　　格林春天營銷企劃部經理陳江藝認為，單從本次五月份的成交量來看，數據喜人與多個樓盤推出新品有一定關系。晉江中航城、龍湖紫晉城五月份均有推出新品，且銷售不俗，像中航城本次備案220套，龍湖紫晉城備案148套，均為晉江五月份的成交總量添上濃墨重彩的一筆

­　　據數據顯示，晉江中航城、龍湖紫晉城、百信御江帝景、中駿四季花城、格林春天等樓盤位居榜單前列。其中，龍湖紫晉城、百信御江帝景、中駿四季花城等項目都位處池店片區(qū)，助力池店片區(qū)成為此次晉江住宅的備案主力片區(qū)。

­　　百信地產營銷副總監(jiān)邱斯娜告訴筆者，由于緊鄰泉州市中心，隔一座江的距離，價格卻比泉州市中心便宜近半，池店片區(qū)受到很多客戶的青睞。如百信御江帝景，泉州市區(qū)的客群占據約八成的比例。

­　　閩南龍湖地產品牌大客戶負責人陳遠平也認可同樣說法，池店片區(qū)應該算是晉江這幾年才開始發(fā)展的一個片區(qū)，但由于緊鄰泉州，又有較高的性價比，因此在競爭激烈的晉江市場能夠突圍。當初龍湖地產選擇在池店片區(qū)拿地，也是看中了該片區(qū)的地理優(yōu)勢與發(fā)展?jié)摿Α?/p>

­　　現房品質優(yōu)勢明顯開發(fā)商讓利空間大

­　　由于前幾年晉江樓市放量太大，許多在售樓盤已是現房或準現房。這些樓盤園林景觀、各種配套多已成形，品質感強，因此更易受到客戶青睞。

­　　世源江灣國際營銷總監(jiān)蔡華棟說，去年江灣國際的銷售情況較為一般，但今年整個銷售量突飛猛進，很重要的原因就是江灣國際即將交房，而且不惜重金打造園林景觀，給客戶很強的品質感受，因此，客戶到現場后很容易心動。

­　　百信御江帝景等樓盤今年銷售業(yè)績也是不俗。筆者向各位營銷負責人了解到，這與現房的品質呈現和即買即可入住息息相關。當然，這僅適用于產品品質確實做得不錯的樓盤?，F房其實是把雙刃劍，做得不好反而讓客戶避而遠之。

­　　據了解，許多樓盤今年賣得好，還有一個很重要的原因是開發(fā)商大幅度讓利，許多樓盤的折扣在原本優(yōu)惠的基礎上還降了好幾個點。但在本次的采訪中，許多營銷負責人紛紛表示即將提價。如百信御江帝景五月份已經提升折扣，江灣國際也在成為學區(qū)房后提升折扣。

­　　購房政策很給力剛性需求大量釋放

­　　除了新品推出、現房準現房實景呈現、開發(fā)商讓利等原因，各個樓盤營銷負責人對晉江市今年執(zhí)行的購房補貼政策，也給予很高的評價。他們普遍認為，購房補貼政策對于促進樓市回暖起了較大的作用。

­　　今年1月初和5月初，晉江先后兩次頒布購房補貼措施，幾乎所有在晉江買房的客戶都能享受，無戶口限制。據了解，目前在晉江購房可享受的購房補貼有1.5%-2%，如果是五年內畢業(yè)的大學生、研究生和博士，還可以享3萬元-8萬元的一次性補貼；另外，購買首套房，最低首付比例20%；購買首套房、首改房，公積金可用于繳納首付款等政策，也釋放了大量剛需或首改客群。

­　　格林春天企劃經理陳江藝認為，晉江現在執(zhí)行的購房政策是一個組合拳，購房者多少能享受一些補貼政策和優(yōu)惠政策。這讓不少有需求的客戶終止觀望而付諸行動，特別是促使一些有足夠購買能力的客群提前購房。對于這些政策，他認為都很給力，像最低首付比例20%，公積金可用于繳納首付款等政策，降低了購房門檻，減輕了購房者的壓力。

­　　在補貼政策方面，陳江藝告訴筆者，購房客戶中，獲得大學生和碩士、博士等補貼的比例較少，這可能與晉江的主力購房客群不太相符，大多數購房者獲得的還是1.5%-2%的購房補貼。這種說法也得到其他樓盤負責人的驗證。

­　　由于1.5%-2%的補貼政策在六月底即將結束，因此，很多業(yè)內人士認為，應該有不少購房者會趕這趟末班車，六月份晉江樓市或將更為火爆。