政策仍收緊 過半開發(fā)商預(yù)期房價跌幅達(dá)20%
2012年2月底至3月初，渣打銀行對成都、武漢、南京、杭州、西安、石家莊、中山和肇慶等8座城市30家房地產(chǎn)商進(jìn)行了調(diào)查和研討。調(diào)研顯示，多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為房價會繼續(xù)下降，最高降幅將達(dá)到20%。
調(diào)研結(jié)果顯示，開發(fā)商的庫存在繼續(xù)上升中。23家開發(fā)商反映企業(yè)所在地區(qū)的房屋庫存量超出預(yù)期?！ 〉c此同時，受訪的開發(fā)商們對房屋銷售信心有小幅回升，30家受訪的開發(fā)商中有14家認(rèn)為降價10%-20%明顯有助于刺激需求。開發(fā)商對于房地產(chǎn)調(diào)控政策松動的預(yù)期在上升。
但是在政策繼續(xù)高壓，銷售還未回暖的情況下，受訪開發(fā)商的建設(shè)活動并沒有比此前大幅減少。受訪的30家開發(fā)商中有14家反映目前在建的房地產(chǎn)項目較三個月前增多，有12家開發(fā)商表示未來三個月的建設(shè)項目將會增加。部分開發(fā)商建設(shè)活動反彈的原因可能是地方政府強(qiáng)制要求開發(fā)商在拿地之后兩年內(nèi)進(jìn)行建設(shè)開發(fā)。受訪的30家開發(fā)商中21家感受到了這種壓力。
就當(dāng)前的保障房建設(shè)，30家房地產(chǎn)企業(yè)中有22家認(rèn)為不足30%的保障房建設(shè)是真正的保障性住房。報告認(rèn)為，中國中央和地方政府在保障房概念和歸類標(biāo)準(zhǔn)上存在誤區(qū)，將工廠、大學(xué)宿舍、新城開發(fā)、甚至政府部門新建機(jī)關(guān)宿舍都被歸類成保障房。
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