核心提示

　　滿心歡喜打開新房，看見原有的家具都不見了；入住新房沒多久，陸續(xù)寄來(lái)的催款單上，赫然顯示該房屋已欠下電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)數(shù)千元；房子買了好多年，原房東卻始終沒把戶口遷走……

　　多數(shù)購(gòu)房者以為，買二手房時(shí)，和房主簽了購(gòu)買協(xié)議、辦了過(guò)戶手續(xù)后就萬(wàn)事大吉了，卻不知道在實(shí)際情況中，最容易出現(xiàn)問(wèn)題的卻是交房環(huán)節(jié)。甚至有業(yè)內(nèi)人士稱，在交接房屋過(guò)程中，多數(shù)購(gòu)房者都有不愉快的遭遇。為此，結(jié)合相關(guān)案例，締信家業(yè)總經(jīng)理饒于勇進(jìn)行了分析，并提出防微杜漸的辦法。

關(guān)鍵詞：家具家電

品牌型號(hào)數(shù)量 詳細(xì)列出來(lái)

　　購(gòu)房者劉先生看中一套配備齊全的房源，和房東洽談時(shí)，兩人甚是愉快，對(duì)方主動(dòng)提出，將屋子里的家具、家電全部送給他。隨后，交易進(jìn)入正常程序，房東贈(zèng)送的家具、家電名稱，也依次被寫進(jìn)合同中。

　　然而，由于交易過(guò)程中雙方發(fā)生些許摩擦，一個(gè)多月后，當(dāng)劉先生收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，客廳里的大吊燈縮水成了小燈泡，柜式空調(diào)變成了掛機(jī)，玻璃鋼化茶幾，變成老舊的木質(zhì)茶幾，而主臥的大床也變成了小折疊床。劉先生找房東要說(shuō)法，結(jié)果對(duì)方冷淡地表示，他只是答應(yīng)給家具家電，并沒有承諾贈(zèng)送名牌家具家電。

　　應(yīng)對(duì)有招：購(gòu)買二手房時(shí)，很多房東都將家具、家電包含在房屋價(jià)值賣出，但是在后期交接房屋時(shí)，房東卻搬走的情況比比皆是。究其原因，一是簽約前房東隨口答應(yīng)，并沒有合同約定，結(jié)果事后反悔了，二是有合同約定，但是沒有寫清家具、家電的品牌和數(shù)量，在交易中雙方發(fā)生了摩擦或不愉快，房東更換了原有物品。

　　對(duì)于房東承諾贈(zèng)送的物品，應(yīng)該在合同中進(jìn)行詳細(xì)約定，最好寫清楚物品的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息，并約定“不可移動(dòng)的配套，如門、窗等應(yīng)保留”。最好用相機(jī)拍下來(lái)作為附件，以便房東反悔時(shí)有證可依。

關(guān)鍵詞：物業(yè)費(fèi)

交清房款前 先查查是否欠費(fèi)

　　張先生購(gòu)置了一套房，入住新房不久，小區(qū)物業(yè)工作人員上門，要求其繳納過(guò)去兩年的物業(yè)費(fèi)，共計(jì)兩千多元。原來(lái)，原房東曾和小區(qū)物業(yè)發(fā)生糾紛，之后就開始拒繳物業(yè)費(fèi)，累積到張先生入住時(shí)，已經(jīng)欠了整整兩年。

　　張先生隨即聯(lián)系原房東，結(jié)果對(duì)方認(rèn)為，不用理會(huì)物業(yè)。聽對(duì)方這意思，他肯定不會(huì)出這筆錢，但是畢竟自己住在小區(qū)里，物業(yè)三天兩頭找上門也很煩，可如果讓自己替原業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，張先生又覺得很憋屈。

　　應(yīng)對(duì)有招：這類情況在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，事情往往是買方入住后，才發(fā)現(xiàn)原房東欠著大量費(fèi)用沒交清，而再聯(lián)系要求其結(jié)算時(shí)，對(duì)方基本上是置之不理。因此，購(gòu)房者在交清房款之前，應(yīng)該到相關(guān)單位了解房屋的各項(xiàng)費(fèi)用是否已結(jié)清，包括水電、煤氣、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等，如果沒有結(jié)算清楚，可要求對(duì)方結(jié)算清楚相關(guān)費(fèi)用再進(jìn)行交易。否則，購(gòu)房者將要承擔(dān)額外的費(fèi)用。

　　需要特別說(shuō)明的是，如果購(gòu)買的是未經(jīng)過(guò)裝修的毛坯房，應(yīng)該了解原房東繳納過(guò)的作為垃圾清運(yùn)費(fèi)用的裝修保證金情況，如果已經(jīng)退走，那么新業(yè)主進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)，又要自己繳納這筆費(fèi)用。

關(guān)鍵詞：落戶

選房時(shí)應(yīng)了解 房產(chǎn)能否落戶

　　市民劉女士結(jié)婚前，購(gòu)買了一套二手單身公寓自住，結(jié)婚后夫妻倆又在郊區(qū)購(gòu)置了一套房，單身公寓便出租給他人。轉(zhuǎn)眼幾年過(guò)去了，眼看兒子快要上學(xué)了，考慮到新房周邊教育資源有限，劉女士便計(jì)劃將戶口遷入單身公寓，給孩子劃片上學(xué)之用。

　　然而，當(dāng)她申請(qǐng)落戶時(shí)卻得知，原房東的戶口并沒有遷走，更要命的是，由于事隔多年，劉女士已經(jīng)沒有原房東聯(lián)系方式。經(jīng)過(guò)一番周折，劉女士終于找到了原房東，但對(duì)方以全家都在外地定居為由，遲遲沒有回泉州辦理戶口遷移手續(xù)。

　　應(yīng)對(duì)有招：原業(yè)主遲遲沒有移走戶口，一般出于兩方面原因，一是業(yè)主愿意挪戶，但是近一兩年之內(nèi)，可能因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)等原因，自己還要使用該房產(chǎn)戶口，另一方面就是原業(yè)主只有這一套房，無(wú)處可移。

　　購(gòu)房者在簽訂合同前，最好了解清楚該房產(chǎn)能否落戶，而后在支付購(gòu)房款時(shí)，先預(yù)留部分房款，約定等戶口遷移、交接手續(xù)辦妥之后，再支付剩余的購(gòu)房款?；蛘咴诤炗嗁?gòu)房合同中，對(duì)遷出戶口的時(shí)間進(jìn)行約定，若對(duì)方違約可以訴諸法律，維護(hù)自身權(quán)益。

關(guān)鍵詞：交房時(shí)間

房東遲遲不搬走 可按合同約定維權(quán)

　　為了結(jié)婚，黃先生購(gòu)入一套裝修高檔的二手房，由于原房東一家人還住在房子里，因此交易手續(xù)全部辦好之后，雙方便約定，一個(gè)月之內(nèi)交房。好不容易買了套房，黃先生家人歡欣鼓舞，眼見交房日子越來(lái)越近，老太太看了個(gè)黃道吉日，讓兒子在交房后次周的第一天喬遷新居。

　　然而，這邊搬家公司找好了，那邊原房東卻沒有搬家動(dòng)靜，黃先生多次和對(duì)方協(xié)商，得到的答復(fù)都是“過(guò)兩天就搬”。最后，喬遷新居的好日子到了，對(duì)方還未搬走，黃先生只好強(qiáng)行進(jìn)入新房，和原房東“同居”了幾天。

　　應(yīng)對(duì)有招：盡管房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶給買家，但是原房東還住在里面的情況很常見。對(duì)于這種情況，雙方可以協(xié)商，原房東住在該房屋內(nèi)的租金問(wèn)題，同時(shí)在買賣合同中，就原房東搬離房屋的時(shí)間進(jìn)行約定，并對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行明確說(shuō)明，以便原房東遲遲沒搬走，新業(yè)主有證可依。（本網(wǎng)記者 瀟璇）