昨日，新華社發(fā)文稱南京樓市近期的熱銷是“殺跌性回暖”。這個新名詞引起了南京地產(chǎn)界的熱議。記者就此采訪了南京多位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，普遍認(rèn)為近期交易量的回暖與“殺跌”關(guān)系不大，是買房人自住型需求的正常體現(xiàn)，而且一旦政策層面的利好難以維系，“回暖說”將風(fēng)光不再。數(shù)據(jù)也證明，南京樓市的短暫回暖已經(jīng)接近尾聲了。

　　新華社：南京樓市在“殺跌”

　　該文稱，3月以來，南京樓市連續(xù)三周的周認(rèn)購量連創(chuàng)新高，單日認(rèn)購量最高超過500套?！皻⒌曰嘏钡娜伦尭嗟哪暇╅_發(fā)商充滿期望。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至21日晚，南京住宅可售套數(shù)為49797套，南京樓市的住宅庫存量跌破5萬套大關(guān)。2月1日，南京樓市的住宅庫存量為55221套。

　　文章認(rèn)為，3月份成交量急劇攀升是由于壓抑了一年多的剛需集中爆發(fā)所致，屬于“殺跌性回暖”，而非全面回暖。雖然南京樓市的住宅庫存量已跌破5萬套大關(guān)，但真正恢復(fù)常態(tài)需要庫存回到4萬套以內(nèi)。

　　南京業(yè)內(nèi)：“殺跌”說法不恰當(dāng)

　　“‘殺跌性回暖’的提法并不新鮮，早在一個多月前南京樓市出現(xiàn)銷量回升的苗頭時，市場便傳出這樣的聲音?！蹦暇┓康禺a(chǎn)開發(fā)促進(jìn)會秘書長張輝表示，這個詞來自股市“殺跌割肉”的說法，所謂“殺跌”指的是開發(fā)商急于出手，于是大幅壓低房價賣房。不過，張輝認(rèn)為用“殺跌”來形容樓市并不十分恰當(dāng)，近期南京房地產(chǎn)的價格確有松動，但降幅并不十分明顯，銷量的回升是自住型購房的正常體現(xiàn)，與“殺跌”關(guān)系不大。

　　張輝認(rèn)為，在經(jīng)歷了一年的調(diào)控期后，大量持幣觀望的買房人在春節(jié)之后突然爆發(fā)，這其中大部分屬于剛性需求，也有部分改善型?！耙灾泻簡介 最新動態(tài)]在南京的兩家樓盤為例，河西的中海鳳凰熙岸明顯屬于后者，一天賣了七八個億；而江北的中海萬錦熙岸則屬于前者，一天也賣了3個多億?！睆堓x說。

　　為何認(rèn)為回暖與“殺跌”關(guān)系不大呢？有市場人士認(rèn)為，南京諸多樓盤的降價幅度仍是有限的，一來是開發(fā)商出于成本上的考慮，二來也是忌憚老業(yè)主的情緒，比如寧南某樓盤在年初時宣布將公開一批7字頭的房源，后來由于老業(yè)主的反對，最終暫停售房，不久前悄悄拿出來賣時，價格依然站在8字頭上，雖然房價有所走低，不過幅度有限。業(yè)內(nèi)指出，買房人其實并非“殺跌”，而是正常出手買房，如果真要想“殺跌”，必須要等到開發(fā)商“大跳水”才行。

　　最新數(shù)據(jù)

　　上周“回暖”不再認(rèn)購下滑超2成

　　開發(fā)商稱“降無可降”，無政策利好就會“倒春寒”

　　就在新華社發(fā)文的同時，南京上周的樓市“成績單”也新鮮出爐了。在連續(xù)四周銷量攀升之后，上周南京新房的認(rèn)購量出現(xiàn)下滑，降幅超過20%。記者從南京網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，上周新房的認(rèn)購套數(shù)為1697套，而之前一周為2237套，降幅24%。從單日的表現(xiàn)來看，周一至周五幾乎每天都在200套上下徘徊，直到雙休兩天才稍微有點起色，周六、周日的認(rèn)購量分別是251套和375套，這與雙休推房量大也有關(guān)系。

　　此外，近期不少樓盤動不動便售罄或是熱銷八九成的消息也逐漸“冷卻”，市場趨向平穩(wěn)。以昨天和前天為例，南京市共有7家樓盤推出了600套新房，包括金浦名城世家、金地[簡介 最新動態(tài)]自在城、麒麟山莊、富力城[最新消息 價格 戶型 點評]等一批樓盤亮相。然而截止到昨天下午，這幾家樓盤總共只認(rèn)購了不到180套，認(rèn)購率不到3成，與之前形成了鮮明對比。

　　張輝認(rèn)為，用“倒春寒”來形容最近這一周并不為過，一個月以來的剛需釋放已逐漸收尾，如果沒有政策利好，樓市將回歸平淡。

　　他表示，兩會上溫總理關(guān)于“房價遠(yuǎn)未回歸合理價位”的判斷對不少人來說就像是“潑了一盆冷水”，也給最近的樓市降了降溫。“買房人沒有之前那么樂觀了”，張輝說，除了首套房的貸款利率有所下浮之外，其他利好均沒有表現(xiàn)出來，買房人也就暫時收手。

　　在不少業(yè)內(nèi)人士眼中，交易量“回頭”的還有一個重要原因是房價基本到位了。南京一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，在3月份以來的樓市銷量前十排行榜上，排名第一的金地自在城目前房價在每平方米8000多元到9000元之間，這一價位對于開發(fā)商來說，應(yīng)該屬保本微利；而在前十中唯一上榜的江寧樓盤托樂嘉花園，開發(fā)商也表示目前每平方米9000元的售價“降無可降”。

　　“由于價格基本到位，因此政策層面的變化對樓市來說最為關(guān)鍵，否則不僅僅是‘倒春寒’，更可能長期‘寒’下去。”張輝分析說，限購政策在年內(nèi)變化的可能性不大，不少人將關(guān)注的目光放在了存款準(zhǔn)備金率的繼續(xù)下調(diào)，或是銀行對首套房實施9折甚至更低折扣的貸款，這些都將對今年樓市產(chǎn)生較大影響。